方案是從目的、要求、方式、方法、進度等都部署具體、周密，并有很強可操作性的計劃。方案書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇方案呢？以下是小編給大家介紹的方案范文的相關內容，希望對大家有所幫助。

商業綜合體策劃方案篇一

近年來，區委、區政府堅持舊城改造與新區開發并舉，城市建設取得令人矚目的成績。經過全區上下的共同努力，初步建成了基礎設施比較齊備、城市功能日臻完善、環境容貌明顯改觀、特色較為鮮明的城區。為加快建設“人民滿意城市”的步伐，區委、區政府提出了在轄區內建設多功能城市綜合體的設想，此舉預示著芙蓉區城市經濟、社會、技術形態已發展到較高程度，在未來的一段時期內將重點關注城市綜合體的開發和建設。

二、當前芙蓉區發展城市綜合體的優勢、劣勢、機會及面臨的競爭壓力。

相比兄弟城區，芙蓉區在發展城市綜合體上的主要優勢有：

(一)地理位置優勢明顯。地處老城區，地理位置相當優越，cbd中心商圈、火車站近在咫尺，根據這個特點，著力打造以中央商務區、交通樞紐型為主要特色的城市綜合體項目，能更好地提升我區的區域核心競爭力。

(二)文化旅游資源豐富。目前著力打造的韭菜園歷史文物一條街，將會是我市的“露天博物館”，為此圍繞打造以文化旅游為主要業態內容的項目是我區發展城市綜合體的又一關鍵舉措。

(三)開發風險低收益大。相對兄弟城區而言，芙蓉區密集的人口、城市基礎配套的客觀市場需求，適合開發風險相對較低、收益也更大的以購物休閑娛樂為主要內容的城市綜合體項目。

在看到優勢的同時，推進城市綜合體的困難也十分嚴峻，主要劣勢有：

(一)市場還不夠活躍。城市綜合體項目是一種多功能的建筑群體，開發的房產項目均為中高檔住宅和高端寫字樓，并配星級酒店和大型商貿中心，對開發商的資金實力、運營能力、招商能力、開發節奏等方面要求也相當高，加上因市場形勢、融資壓力等引發的項目方案變更、多方變化、項目重新報批問題非常多，一定程度上制約了落戶項目的推進。

(二)拆遷因素影響大。城市綜合體項目都存在拆遷難的問題，由于難以按期完整交付凈地，對項目整體方案的盡快確定和開發計劃的準確制定影響較大，導致項目單位邊拆邊建，不僅降低了開發商資金的使用效益，而且也影響了城市綜合體項目“先商業后住宅”的開發模式。

(三)基礎設施投入還不足。城市綜合體項目中對該地區的供電、供水、供氣能力等有很高要求，另外如果城市綜合體項目附近缺乏大型的基礎設施，如綠地廣場、文體設施等，而且如果區域內的道路檔次不高，交通經常呈現擁堵、混亂現象，都將給地塊推介、項目招商都帶來了一定的負面影響。

推進芙蓉區城市綜合體發展，將帶來一些機遇：

(一)優化產業結構。城市綜合體項目的建成一方面可以迅速填補工業企業搬遷稅收缺額，支撐區域經濟發展，另一方面可以帶動、提升現代服務業發展水平，真正起到促進產業升級換代作用。

(二)提升城市化水平。轄區內城郊結合部多、危舊房多，城市化水平急需提升，這些項目的建設可有效帶動危舊房改造，徹底解決無序經營等問題，加快形成cbd中央商務區。

(三)實現可持續發展。隨著近幾年城市建設、開發力度的加大，我區可用資源和空間越來越少，而城市綜合體本身就是一個用地非常節約、自身功能業態可循環再生的商業生態系統，所以加快城市綜合體項目建設是增強區域競爭力、實現自身可持續性發展的戰略選擇。

三、加快推進城市綜合體項目的舉措

(一)科學規劃、引導儲備

由于區域經濟發展不平衡，需要根據不同區域的功能定位和市場需求，科學規劃綜合體的功能組合，確定不同的業態規劃和招商目標，引導符合城市肌理文脈的綜合體，彰顯\“個性\”，實現錯位發展。如打造以文化、旅游、購物為主要內容的文化旅游綜合體;依托先進制造業、便利交通和區域中位的優勢，著力打造以總部經濟、研發中心、銷售中心、物流中心等專業中心為主要形式的服務區綜合體等。為此，加強在手、在談項目，特別是城市綜合體項目的招商落戶，培育經濟發展的新增長點，是當前各項工作中的重中之重。

(二)分解業態，明確重點

因城市綜合體項目開發門檻較高，對開發商資金實力、運營能力等方面要求都相當高，加之目前經濟形勢嚴峻，開發商整體拿地更趨謹慎。為此在開發形式中可考慮采取由政府統一對綜合體項目進行打包規劃，按項目內各區域功能，細分項目業態，有針對性地選擇精于不同業態運作的開發商落戶建設，一方面可減輕開發商資金鏈緊張的困擾和開發風險;另一方面由于項目分割后降低了開發商的開發風險，針對性地招商又便于有熟悉業態開發的開發商借“出手”落戶之機，提高品牌效應。

(三)跟蹤服務，落實政策

面。同時大力推進銀企合作，組織銀企對接活動，拓寬企業融資渠道，解決企業融資瓶頸。另外，積極做好項目包裝策劃，盡可能多地爭取上級政策、資金等方面的扶持，確保政策服務落實到位，降低開發商投資的政策風險，提振開發商投資信心。

(四)強化保障，確保項目出形象、見成效

強化領導掛鉤責任制和項目責任制，建立城市綜合體項目進展情況周報制度，每個列入計劃的城市綜合體項目，由責任單位明確專人對其實行全方位動態跟蹤，對接牽頭部門及時上報項目進展情況和推進過程中存在問題。同時責任單位和部門進一步加強上下溝通、左右協調和事前事中事后全過程督查，及時發現、排解各類矛盾和問題，努力為城市綜合體項目建設創造良好條件，確保項目順利推進。

商業綜合體策劃方案篇二

隨著國民經濟的高速發展，城市化進程帶來的土地、交通問題和城市人口對高品質商業配套設施的需要，都要求商業建筑必須具備多元化的綜合性，在這一背景下，城市大型商業綜合體應運而生。然而，由于商業綜合體在業態上的多功能性，多層次性、以及地域性和未來性，其建設設計難度和復雜程度明顯大于功能較單一的其他商業建筑。

1.現代城市商業綜合體設計概述

1.1現代城市商業綜合體的產生背景

作為城市建設的重要組成部分之一，商業建筑是一個公共、開放、充滿多樣性的城市要素，也是地區發展的原動力之一。隨著國民經濟的高速發展，城市化進程帶來的土地、交通問題和城市人口對高品質商業配套設施的需要，都要求商業建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購物、酒店、辦公、會所、公寓和休閑娛樂于一身的商業綜合體的發展成為了必然趨勢。以10萬m2建筑規模為起點的大型商業綜合體將辦公、購物、餐飲、娛樂等功能進行有機組合，并充分發揮其各自的作用，為不同行業、不同階層的人群創造出色彩豐富的現代都市環境，滿足著都市人口日常的各種需求。

1.2現代城市商業綜合體的設計原則與規劃順序

在設計原則上，首先，大型商業綜合體通常都位于城市中心的繁華地段，擔負著疏導城市交通、改善城市環境和提升城市形象等任務；其次，規模大、功能類型復雜的商業綜合體要求充分表現出不同功能的各種價值訴求，設計中對各方需求加以協調，使建筑能夠發揮出引導城市經濟實力與綜合競爭力大幅提高的巨大潛力。

在規劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個樓層，再將餐飲店集中布置于某一樓層中。現代餐飲場所需要較高的環境質量，因此將設計景觀布置于餐飲區域可以提升對顧客建筑整體的好感度。雖然將餐飲店分散于各樓層的.規劃方法也有利于招商的靈活性并能擴大人流的活動范圍，但其在消防等方面的建設與管理成本可能大幅提高，在規劃中應謹慎考慮。為避免營業時間等問題的影響，娛樂設施常與其他商業功能分區設置，但目前也有將其布置各層共享空間的趨勢，以便于營造體驗式氛圍，提升建筑的整體商業價值。設計中還須運用技術方法，解決娛樂業態的噪音和消防問題。

酒店、公寓和辦公樓的形式相對簡單，可在布置好上述功能區塊后采取與商業體量相對分離的方法設計，為解決酒店用地大、浪費建筑商業價值的問題，可將其大堂及配套功能集中設在塔樓頂部，而僅將小型的接待廳設置于首層，并通過專用電梯穿梭于其間。

2.商業綜合體的設計要點分析

2.1準確定位現代城市商業綜合體的功能與風格

由于現代城市商業綜合體在業態上包含了居住、辦公、娛樂等多種功能，建筑自身面積大，使用人口密集，加之不同地域的商業綜合體具有相應的地區氣候和文化需求，且其商業空間必須在滿足現階段商業功能的基礎上，能夠適應未來業態變化的需求，因此商業綜合體的建設設計難度和復雜程度明顯大于功能較單一的其他商業建筑。因此在城市飛速發展，商業業態不斷細化的今天，商業綜合體的設計必須首先準確定位建筑在城市中的整體業態功能，并使建筑內部業態之間、建筑與外部社區、環境之間呈現出和諧、共生和互補的狀態，通過對內外部流線的整合，體現鮮明的個性風格，在滿足顧客多樣需求的同時，以其功能化、個性化、人性化的設計，成為城市的地標性建筑。

此外，隨著近年來網絡購物等形式的普及，人們去購物場所消費更加重視其餐飲、娛樂等附加功能，強調購物過程中的體驗性與歸屬感。因此商業綜合體應著力在這些方面投入設計巧思以達到吸引人流，促進消費的目標。以歸屬感的實現為例，由于人們對建筑的觀感常決定于其外觀和進入后的第一感受，因此設計師應創造出自然、優雅、沉靜的公共空間，迎合現代都市中人們對自然的渴望，使其在商業活動中消除工作壓力和生活壓力。優秀的設計從結構力學層面而言應是簡潔的，設計實踐中可通過建筑結構的樹形支撐及其產生的光影效果來營造“城市森林”的氛圍，并在節能的前提下引入適當的光線，用閃爍不定的光影變幻效果使顧客產生一種探究未知事物的快感，從而增加其逗留在建筑中的時間，刺激她們去“探險”和消費。

2.2功能空間設計

上可利用地面或頂棚的形式差異、材料對比、色彩變化以及照明設計，對顧客起水平引導的作用，營業大廳內應具備清晰合理的人流路線商業綜合體設計分析，使顧客能在最短的距離內輕松地逛完全程。

此外，商業綜合體有化整為零的趨勢，讓人們在空間轉換時的步行或休憩其中感受到愉悅，從而緩和其生活壓力。一些獨特的商業空間是專門為滿足人們的休憩和商業會晤等需求而當做空間藝術品來設計的，除藝術形式外，回歸自然的設計也體現在大量地運用木材等反映自然主題的材料和風格上。

2.3交通流線組織

為有效組織商業建筑的外部交通，應盡量在建筑周圍設置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，使其作為室內外的一種過渡，避免同城市道路發生沖突。出入口的設置處理，也是交通組織的主要內容之一，由于商業建筑往往靠近城市干道，因此就涉及到其出入口與城市干道交通相協調的問題，否則將影響到商業綜合體自身的正常運轉和城市干道交通的運行。出入口的流線組織，應做到交通與流線設計的合理性，盡量減少和避免人流的不合理交叉。流線主要劃分為人員流線和貨運流線，兩者出入口位置應臨近各自的功能區段，且相互間有一定的間隔，顧客人流較大，流動頻率高時，可分設多個出入口，引導人群有序地流動，而卸貨停車處，通常設置在較隱蔽處，以免影響交通和環境美感。

商業綜合體策劃方案篇三

中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，推進中國城市化進程，房地產尤其是城市綜合體的開發已成為中國最具前導性和拉動性的行業力量。隨著房地產市場的階段性調整和相對飽和，資產型、經營型商業地產特別是城市綜合體無疑將成為刺激消費帶動投資的發動機，也天然成為中國城市化的主力引擎和城市名片。

就綜合體而言，勢必成為中國城市發展新動力。通過綜合體規模和實力的展示，體現城市經濟發展實力，塑造城市新標桿，打造城市新名片和新地標。開發城市綜合體，不但提升項目市場競爭力，提升企業競爭力，豐富企業品牌力，更具體的還能彰顯企業綜合實力。城市綜合體(hopsca)主要集酒店(hotel)、寫字樓(office)、公園(park)、購物中心(shoppingmall)、會展中心(convention)和公寓(apartment)等于一體的多功能、多業態的大型建筑體。誰擁有了城市綜合體，誰就擁有了城市未來!

近幾年，城市綜合體正成為中國房地產乃至商業地產發展的主流開發模式，從某種意義上講，未來中國城市開發的競爭也是綜合體的開發競爭，并由此構成一個具有多職能、最具競爭力和抗風險的城市縮微體。杭州、合肥等代表性二線城市政府提出未來城市開發主要以城市綜合體為主的戰略目標，開啟了中國城市綜合體的元年。

1、大型城市綜合體的開發，主要指100萬平方米以上的項目主要集中在北京、上海、__、深圳等一線城市，體量大、規模大，基本上是國內、香港等有品牌影響力、有資金實力和開發經驗的大型開發企業。其規劃和開發的項目能完整的體現城市綜合體的含義。

2、杭州、合肥、沈陽、無錫等二線城市的綜合體，主要面積在50萬至80萬平方米左右，主要根據各城市目前市場容量和需求所開發。其開發商主要包括本土開發商、香港開發商和中國品牌開發商。他們一般都屬于連鎖開發企業，很多本土開發商也進入外地連鎖開發行列。業態主要以住宅和購物中心為主。

3、面積在50萬平方米以下的城市綜合體，但主要位于東部三線城市和中西部部分省會城市和市級市，業態主要以普通住宅和購物中心為主。4、外行進入城市綜合體的開發成為城市綜合體開發的一股潮流。主要指大型品牌零售商，大型綜合商業市場管理商等，他們依靠自己的資金實力和行業優勢，通過并購、拍賣、合作等模式開發城市綜合體。其項目主要以商業為主，零星配置寫字樓和住宅。

5、目前中國城市綜合體主要集中在華東地區、華北的北京和天津，中南地區的廣東和西南地區的__和成都。還有一個主要的特點，除了華東地區的江蘇省的蘇州和無錫以外，城市綜合體的開發主要集中在各省會具有一定消費實力的二線城市。6、20中國城市綜合體進入開發元年，基本上屬于“四四制”原則。四分之一處于銷售階段，主要以銷售住宅為主;四分之一處于開發建設階段，目前進入市場定位和準備開盤階段;四分之一處于政府計劃和招商階段，但很多城市都已經納入今年招商和開發計劃;四分之一屬于規劃階段，基本進入項目立項和規劃設計時期，但作為城市綜合體開發模式都已基本確定。。

7、眾多號稱城市綜合體的項目，均無法完美體現城市綜合體的含義，其主要業態主要在3個左右，大部分以住宅和商業為主。建筑類別的比例分配存在不太科學與不太合理性，這需要市場來檢驗。

8、城市綜合體開發成為眾多品牌實力開發商的主流開發模式，有開發商號稱未來企業開發戰略方向將以城市綜合體開發為主。

9、城市綜合體的開發與當地的經濟發展與人們的收入和消費密切相關，經濟越發達，綜合體項目越多，其項目不但體量大，價格高，其品質和生活的方便性大大超越以前的單一業態類別。

10、2014年.中國城市綜合體開發成為各地政府部門土地招標和相關開發企業投資和開發的主要方向，土地招標和規劃建設以綜合體開發為主成為2014年地產行業新的開發潮流。

東北地區

黑龍江省

1、綜合體開發處于起步階段，項目在哈爾濱市區內。

2、2014年之際，某商業地產專業開發企業已在哈爾濱南崗開發區原新加坡大酒店宗地上興建一座建筑面積28萬平方米,聚合商務、居住、購物、休閑等全功能的“城市綜合體”。

3、目前有一個處于規劃階段的項目。總占地面積4.6萬平方米，總建筑面積26萬平方米左右，主要以住宅為主，還不完全具備城市綜合體的功能。

吉林省

1、綜合體開發處于快速發展階段，主要集中在長春市和吉林市。

2、長春市在招商和土地拍賣過程中，主要以綜合體開發為主。目前，僅長春市南關區有城市綜合體項目11個，總投資320億元，占地面積250萬平方米，預計總建筑面積530萬平方米。3、2014年有10大城市綜合體項目落戶長春市朝陽區，總投資約為118億元。這些項目投資大、規格高、拉動能力強。

4、長春城市綜合體項目目前基本上處于土地招商、項目招商銷售、項目規劃建設中。吉林市有代表性的城市綜合體項目1個。

5、綜合體項目的開發商主要來自北京、上海和江蘇;投資商有本土的，也有外地的，主要以合作開發為主;獨立開發的企業主要以上海的開發商為主;本土開發商獨立開發的項目比例相對較高，所占比例大于40%。

6、綜合體的主要業態以普通住宅、購物中心和數碼中心為主，目前出現部分旅游休閑型城市綜合體項目。

商業綜合體策劃方案篇四

民以食為天。足見食之重要。人們的飲食地點不外乎家庭和餐館。后一類細分如下：

西餐：

1、高檔餐廳：講究品位和檔次。價格高。適合高收入人士。

2、快餐店，如麥當勞，肯得基等。適合青少年消費。

中餐：

1、酒店：以規模經營取勝。

2、小酒店：以特色招牌菜取勝。

3、連鎖快餐店：以連鎖規模經營取勝。

4、大排檔：以價廉物美，隨意取勝

如果在激烈競爭的市場中尋得立足之地？“賣”點很重要。中國傳統食品“粥”為主要產品的系列產品雖然知道的人多，但經營得好的不多。既是盲點，也是賣點。只要有好的產品和好的經營方式，就能在市場上大行其道。取得很好的效益。

“粥”字典解釋：稀飯。一種用糧食或糧食加其他東西煮成的半流質食物。食粥是中國人一種傳統的飲食習慣。已有數千年歷史。是人們的主要飲食之一。特別是佛門弟子的主要食物。災荒之年朝廷和官富之家搭“粥”棚賑災說明了“粥”對于生存的重要。隨著時代變遷，人們不僅要吃好，還要吃巧。現代研究表明：食“粥”更有保健，美容食療等功效。應用藥粥是攝生自養，簡單易行的方法。至今“粥”仍是全國甚為流傳的食物之一。

如北方的小米粥，玉米粥；廣東的艇仔粥及弟粥更是流傳海外，風行東南亞。其效用除一般飲食外，還可以作為預防疾病，治療疾病，養生美容、由于種種原因，如方式分散，品種單一，營銷方式不對，形成不了產業經營。我們正是看準機會，挖掘整理，搜集選擇了幾百種實用粥譜，推出《禾口一粥》系列產品滿足市場需求。經調查研究表明，這是一個投資風險小，用途廣泛，本小利大，市場前景可觀，回報率高的產業之一。

二、市場研究及競爭狀況

目前人們對粥的認識還局限于一般的狀態，品種單一，常見的白粥配咸菜，八寶粥（紅）豆粥小米粥，皮蛋粥等少量品種，且對效用宣傳極少，銷售方式也陳舊，尚無專門粥店和相應的營銷網絡，市場缺口很大，無明顯的競爭。

普通粥僅能充饑填肚價低利少，人們選擇性強。而我們推出的是具有食療保健，美容益壽為一體的幾百種綠色環保產品。

賣點：不是稀飯，是健康！僅把粥作為一般食品的觀念早已過時，它的積極意義在于幫助人們提高生活質量恢復自尊和自信，滿足人們心理上的需求，使消費者從中獲得價值和滿足。同時在別人還未醒悟之前搶先一步找出消費者潛在的需求替他們制造出來，搶占商機。

三、消費者研究

1、對象：一般消費者，重點：嬰幼兒，學生，老人，孕產婦，病人。

2、主要益處：營養，衛生，口感好，保健，食療。

3、主要場合：早餐：經濟實惠，營養的早點。配合干點銷售。正餐：除以上作用外，重點是醫院，學校。夜宵：給吃夜宵的顧客提供休閑場地及營養有味的食品。（給夜間的的士司機提供優質服務也是不可小看的機會）

4、重要性：病人，學生，老人需要營養；免除自己熬粥的煩惱及購買原，配料不便；更有安全感，衛生營養，功效多。高檔粥的補品功效使有身份的人有高人一等的感覺。維護健康，省時，省力，使消費者有占便宜的感覺。

四、主要產品

1、余種粥及干點62款輪流供應（配方及制作方法另告）

優點：品種眾多，適應面廣，可選度高，原料便宜，易于采購，工藝流程短，無需特別技術，易生產，好銷售，無淡旺季。

缺點：因配料眾多，初期采購稍麻煩，推廣需要過程。

2、鹵菜

各地特色鹵菜（如四川鹵菜，武漢的鴨脖，南京鹽水鴨，開封桶子雞，江浙糟菜，廣東及湖南的燒臘，熏菜），鮮族泡菜等。

3、各地特色小吃

北方風味：東北李連貴熏肉大餅，海城餡餅，大連棗泥蒸餅，天津母子丁香餅，十錦燒餅，煎餅果子，承德的混糖鍋餅，鮮花玫瑰餅，北京的一窩絲清油餅，內蒙的哈達餅，西安的肉夾饃，蘿卜餅，秦鎮涼皮，黃桂柿子餅，山東濱洲的鍋子餅，濟南的千層餅，周村酥燒餅，孔府桂花餅等等。

南方風味：臺灣花生石頭餅，咸菜餅，豆沙鍋餅，南瓜餅，三鮮鍋餅，上海酒釀餅，散絲鍋餅，四川椒鹽鍋魁，玫瑰花餅，江蘇黃橋燒餅，蘇州麻餅，揚洲棗泥餅，太倉糟油春餅，貴陽雞肉餅，杭州蓑衣餅，湖洲姑嫂餅，金華雪菜油酥餅，湖北東坡餅，廣水桔子餅，蝦絲餅，湖北江陵九黃餅，湘鄂茶油餅，武漢老通城豆皮等等。

各地風味小吃眾多，可以根據當地具體情況做，建議南北小吃大互串，更有吸引力。

商業綜合體策劃方案篇五

吉林?世貿廣場由吉林市世貿廣場建設有限公司建設開發的吉林市首個都市中心型大型城市綜合體項目。該項目坐落于吉林市經濟、文化、交通堪稱“三中心”的城市中心區域的江城廣場東側，北至安康胡同，西至__路，南面松花江，東至文廟胡同，處于吉林市城市南北中軸線吉林大街與松花江景觀帶交叉點，已具備城市資源配套比較成熟的特點。主要經濟指標：

占地面積：31379平方米

總建筑面積約為：201400平方米

停車位：380個

容積率：6.4建筑密度：57%酒店建筑高度：151.2米(吉林市新地標)

比例分配：

酒店約占項目體量的50%江景住宅約占30%寫字樓，單身公寓約占13%soho及其他占7%示范要點：

1、該項目系拆除改造項目，將“商業活動、城市休閑、江濱文化”融合，打造集購物、休閑、文化、娛樂于一體的現代化高檔次商業中心和高品質新生活區。2、該項目合理解決酒店、商務辦公、商場、居住等功能的布局，并與景共生。江景住宅與酒店采用相同豎向線條處理，在造型上力求渾然一體。

3、該項目幾棟樓體在空間上遙相呼應，形成對比，在凝聚力和張力的雙重作用下，再加上充分預留的發展空間和3600平方米的城市廣場，將都市綜合體功能進一步強化。

4、該項目建筑本體科技含量較高，在以人為本的前提下基本智能化，江景住宅采用中央新風系統，保持空氣清新，土建方面采用新技術，有效提高工程進度及降低鋼材用量。

5、該項目利用市中心地段、五星級酒店以及項目內商業街區的整合優勢，推出酒店式單身公寓，有效利用資源，滿足不同人群需求，提升了項目自身優勢和未來新價值。

6、該項目前期由營銷團隊牽頭，聯動施工單位、酒店管理公司、物業管理公司、商業管理公司、住宅設計公司，從項目開始統一運作，提出相關意見及設計方案，由營銷部門統一協調，有效規避了開發建設中的矛盾。

專家評語：

房地產的鐵律就是位置決定發展。世貿廣場依托位置優勢，抱著打造百年精品的目的，在城市中心地段開發建設了吉林市首座大型都市綜合體項目。通過拆除改造，占據了城市優質資源，從開始就具備了濃厚商業氛圍與城市景觀完美結合的特質，并注重傳承與融合地方文化，特別是位居江岸，充分利用江河資源，開發了和諧的江岸住宅，加上商業和酒店的配套，完美的詮釋城市綜合體的含義。整個項目造型簡潔、自然，強調參與性，整體感和地標桿感強，同時也填補了吉林市無高檔綜合項目的空白。

遼寧省

1、綜合體開發處于發展階段，項目主要集中在沈陽、大連和鞍山。

2、遼寧省開發的城市綜合體目前已經超過30個之多，沈陽的項目主要以大型購物中心和住宅為主，大連的項目主要以寫字樓和住宅為主，鞍山的項目主要以中型購物中心為主。

3、沈陽綜合體開發商以外來開發商為主，主要來自香港、上海、江蘇、北京、寧波和深圳，但本土開發商開發的城市綜合體主要是大型購物中心為主。

4、2014年之前，面對大型房地產項目，由于開發理念、資金實力和操盤經驗等方面的因素，由外資企業操作的集商業百貨、住宅、賓館、教育等配套項目于一體的大型城市綜合體項目，相繼投資建設。

5、2014年以來，面對大型綜合復合型的項目，比如城市綜合體，一改靠外商開發或與外商合作開發的方式，在沈陽，內資獨立開發城市綜合體項目引人注目。內資獨立操盤大型城市綜合體項目的現實，無疑標志著內資房地產企業競爭實力不斷增強。

6、遼寧省本土的大型零售商獨資或合作開發城市綜合體項目成為一大亮點，開發的項目主要集中在沈陽和鞍山。

7、鞍山綜合體項目主要以沈陽和大連的開發商為主，開發的項目業態主要以大型購物中心為主。

8、葫蘆島和營口目前有一個城市綜合體項目，處于開發建設中。

彭州商業綜合體可研報告提綱第一章總論

1、項目名稱和承辦單位

2、項目提出的背景和建設的必要性3、編制依據和原則4、項目概況