寫一份整改報告可以幫助我們建立起合理的目標(biāo)和計劃,促進(jìn)工作的有序進(jìn)行。在閱讀下面的實踐報告范文時,請大家關(guān)注作者在實踐過程中遇到的問題和解決方法,以及自身獲得的經(jīng)驗和教訓(xùn)。
房地產(chǎn)開發(fā)申請報告
在現(xiàn)實生活中,報告有著舉足輕重的地位,其在寫作上有一定的技巧。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎?下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)申請報告范文,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
尊敬的市委、市政府領(lǐng)導(dǎo):
我們是xx的購房戶。xx年12月30日我們接到xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,要求業(yè)主帶齊相關(guān)資料、證件及各項費用在這一時間段內(nèi)按時前去辦理收房手續(xù)。并聲稱如未在自xx年12月30日至xx年1月30日則視為已按《入伙通知書》確定的時間接受該房屋,該房屋的質(zhì)量保證期及物業(yè)管理費用自出賣人交房之日起計算。我們在收房過程中發(fā)現(xiàn)龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在以下嚴(yán)重問題:
一、,未將超過149.31平方米多收的3.68平方米的錢退還我們。龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)初在銷售商品房時,約定房產(chǎn)面積f型的為139.62平方,g型的為136平方,宣傳單上也是這樣說明的,業(yè)主交了定金后,與開發(fā)商簽正式合同時,開發(fā)商又把f型的房產(chǎn)面積變成了152.99平方,g型的變成了149平方,強制住戶簽訂合同,當(dāng)時考慮到反正要房產(chǎn)局最終核定具體面積的,就簽訂了。后由于購房戶鬧起來了,開發(fā)商與區(qū)衛(wèi)生局團購辦協(xié)商,又補發(fā)了一個《通知》,《通知》第6條約定:面積按4戶大的最高不超過149.31平方米每戶。我們是按152.99平方簽訂合同的,按照《通知》約定,開發(fā)商多收我們3.68平方的錢占用長達(dá)一年還未退給我們。
二、。根據(jù)建設(shè)部令xx年第88號《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。而龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司拒不提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù),又不按《通知》第6條約定辦理,辦證費用和物業(yè)管理費均按152.99平方計算。經(jīng)實測:凱旋城152.99平方那個戶型,實測室內(nèi)建筑面積只有113.07平方,余下的就是開發(fā)商所謂的公攤面積達(dá)39.92平方,如今要收房了,開發(fā)商也拿不出具體的公攤測繪數(shù)據(jù),沒有房產(chǎn)管理局出具的竣工實測表,沒有標(biāo)明實際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e,或者由有權(quán)威部門出具的房屋建筑面積測繪報告。且根據(jù)當(dāng)初與開發(fā)商約定的團購合同上,注明了生活陽臺是全封閉的,而現(xiàn)在所有的陽臺都沒有封閉,而測繪時卻按全面積計算的,根據(jù)房地產(chǎn)管理規(guī)定:陽臺沒有封閉只能算半面積的。
根據(jù)建設(shè)部令xx年第88號《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定:銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。但龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司均未向購房戶提供。公司給住戶安裝的入戶防盜門竟然是xx年嚴(yán)重不合格產(chǎn)品——浙江橫店集團東陽康壯門業(yè)有限公司生產(chǎn)的康壯防盜門。
四、,出爾反爾,無視政府公示的收費依據(jù),公然按自己定的不合理項目收取費用,且房產(chǎn)證何時能辦理出來沒有期限:
xx年12月30日收到**房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,上面列出需繳納費用項目共計:20項。很多極不合理合法,經(jīng)與房產(chǎn)、國土部門公示的收費標(biāo)準(zhǔn)對照,存在如下問題:1、轉(zhuǎn)嫁開發(fā)成本。根據(jù)湘價服[xx]34、36號文件的規(guī)定,測繪費、交易費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),不能向購房戶收取;且交易費本是3元/平方,開發(fā)商按6元/平方計算。
2、超標(biāo)準(zhǔn)代收房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記費、檔案利用費,國土的交易服務(wù)費、調(diào)土地檔案費、土地使用證工本費,開發(fā)商代辦有線電視開戶費。據(jù)向相關(guān)部門查詢,產(chǎn)權(quán)登記費80元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務(wù)費100元每戶、調(diào)土地檔案費30元每戶、土地使用證20元每戶;有線電視開戶費300元每戶。而龍興公司在《辦證及開戶費用明細(xì)表》中卻按以下標(biāo)準(zhǔn)代收:產(chǎn)權(quán)登記費120元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務(wù)費200元每戶、調(diào)土地檔案費100元每戶、土地使用證40元每戶;有線電視開戶費300元每戶。均超過收費標(biāo)準(zhǔn)的.三分之一到一倍以上。3、自立收費項目。龍興公司向購房戶代收辦理服務(wù)費200元每戶是沒有政策依據(jù)的,屬自立收費項目;國土方面的契稅是不需要再交的。4、以開發(fā)商代辦費名義亂收費:根據(jù)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條“商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱和開通到戶建設(shè)的所有費用(俗稱開通費),按照價格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計入開發(fā)成本之中,不得在購房合同之外另行收取”的規(guī)定,龍興凱旋城開發(fā)商不能再向購房戶收取水、電、燃?xì)忾_戶費。而龍興公司不僅收取,而且收取費用極高,大大超過相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)。水開戶1805元/戶,電開戶1080元/戶,燃?xì)忾_戶2100元/戶,收費依據(jù)何在,有何標(biāo)準(zhǔn)。更可笑的是根本沒有燃?xì)饪山?。話費預(yù)存100元/戶,沒裝電話預(yù)存啥話費。
五,沒有任何收費依據(jù),亂收費:
凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,態(tài)度惡劣,申稱沒有交清物業(yè)自己所定的收費項目費用,不給驗房、不給房子鑰匙。物業(yè)管理公司不向業(yè)主出示物價局收取依據(jù),強行收取裝修保證金xx元/戶,裝修垃圾處理費2元/平方(不包括拆墻垃圾),半年的物業(yè)管理費。更荒唐的是還要收取裝修管理費300元/戶,裝修期間公共設(shè)施維護(hù)復(fù)原費用200元/戶。
綜上所述,我們懇請市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成房產(chǎn)局、國土局、物價局嚴(yán)肅查處龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在的以下問題,以維護(hù)廣大購房戶的合法權(quán)益,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、有序發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)申請報告
廠區(qū)禁煙管理規(guī)定:
1、除吸煙室外,其余場所均禁止吸煙。所有員工和外來人員吸煙必須在吸煙室進(jìn)行,煙頭集中丟放。
2、公司管理人員對在本部門發(fā)生的違反規(guī)定的吸煙行為有權(quán)予以制止,任何人均有權(quán)要求在禁止吸煙場所的吸煙者停止吸煙。
3、安全生產(chǎn)部對禁煙歸口管理,負(fù)責(zé)吸煙室的管理;吸煙員工在吸煙室逗留每次不得超過10分鐘,工作時間內(nèi)每日不得超過4次,否則按曠工處罰。
4、各工段工段長負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的禁火、禁煙工作落實,并檢查督促實施。
5、在吸煙室以外的生產(chǎn)區(qū)域、辦公區(qū)域發(fā)現(xiàn)吸煙者或單位范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)煙灰或確認(rèn)有吸煙氣味或發(fā)現(xiàn)煙頭或煙盒,處罰所在單位50元/次;處罰吸煙者100元/次;公司員工一月內(nèi)違反本規(guī)定三次者,給予本人解除勞動合同處罰。
6、無論何種原因,工作期間,相同部門的人員若被發(fā)現(xiàn)同時在吸煙室吸煙,超過三人以上的,處以50元/次/人罰款,當(dāng)月累計超過三次者(含三次),將予以200元/次/人罰款。超過三次者,給予本人解除勞動合同處罰。
7、兄弟公司來我公司人員違反本規(guī)定,除按本規(guī)定處罰外,并將其違紀(jì)行為通報其所屬單位。
8、外來人員廠內(nèi)違規(guī)吸煙,安全生產(chǎn)部有權(quán)按本規(guī)定第6、7條進(jìn)行罰款,并將其強制清除出廠。
9、工程施工單位人員在廠區(qū)內(nèi)禁止吸煙。施工單位違反本禁煙規(guī)定的由其單位負(fù)責(zé)交納罰款,單位拒絕交款的停止其單位進(jìn)廠施工,并從工程結(jié)算款中以5倍罰款額扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)申請報告
尊敬的市委、市政府領(lǐng)導(dǎo):
我們是****的購房戶。xx年12月30日我們接到**房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,要求業(yè)主帶齊相關(guān)資料、證件及各項費用在這一時間段內(nèi)按時前去辦理收房手續(xù)。并聲稱如未在自xx年12月30日至xx年1月30日則視為已按《入伙通知書》確定的時間接受該房屋,該房屋的質(zhì)量保證期及物業(yè)管理費用自出賣人交房之日起計算。我們在收房過程中發(fā)現(xiàn)龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在以下嚴(yán)重問題:
一、亂加房屋面積,不按公司的補充通知履行義務(wù),未將超過149.31平方米多收的3.68平方米的錢退還我們。龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)初在銷售商品房時,約定房產(chǎn)面積f型的為139.62平方,g型的為136平方,宣傳單上也是這樣說明的,業(yè)主交了定金后,與開發(fā)商簽正式合同時,開發(fā)商又把f型的房產(chǎn)面積變成了152.99平方,g型的變成了149平方,強制住戶簽訂合同,當(dāng)時考慮到反正要房產(chǎn)局最終核定具體面積的,就簽訂了。后由于購房戶鬧起來了,開發(fā)商與區(qū)衛(wèi)生局團購辦協(xié)商,又補發(fā)了一個《通知》,《通知》第6條約定:面積按4戶大的最高不超過149.31平方米每戶。我們是按152.99平方簽訂合同的,按照《通知》約定,開發(fā)商多收我們3.68平方的錢占用長達(dá)一年還未退給我們。
二、房屋交房時應(yīng)提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測報告。
根據(jù)建設(shè)部令xx年第88號《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。而龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司拒不提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù),又不按《通知》第6條約定辦理,辦證費用和物業(yè)管理費均按152.99平方計算。經(jīng)實測:凱旋城152.99平方那個戶型,實測室內(nèi)建筑面積只有113.07平方,余下的就是開發(fā)商所謂的公攤面積達(dá)39.92平方,如今要收房了,開發(fā)商也拿不出具體的公攤測繪數(shù)據(jù),沒有房產(chǎn)管理局出具的竣工實測表,沒有標(biāo)明實際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?,什么地方是公用面積,或者由有權(quán)威部門出具的房屋建筑面積測繪報告。且根據(jù)當(dāng)初與開發(fā)商約定的團購合同上,注明了生活陽臺是全封閉的,而現(xiàn)在所有的陽臺都沒有封閉,而測繪時卻按全面積計算的,根據(jù)房地產(chǎn)管理規(guī)定:陽臺沒有封閉只能算半面積的。
三、房屋建筑質(zhì)量沒有合同約定的質(zhì)量就交付給購房戶。
根據(jù)建設(shè)部令xx年第88號《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定:銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。但龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司均未向購房戶提供。公司給住戶安裝的入戶防盜門竟然是xx年嚴(yán)重不合格產(chǎn)品——浙江橫店集團東陽康壯門業(yè)有限公司生產(chǎn)的康壯防盜門。
四、以房產(chǎn)局、國土局等名義亂收費現(xiàn)象特別嚴(yán)重,且敷衍塞責(zé),出爾反爾,無視政府公示的`收費依據(jù),公然按自己定的不合理項目收取費用,且房產(chǎn)證何時能辦理出來沒有期限:
xx年12月30日收到**房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,上面列出需繳納費用項目共計:20項。很多極不合理合法,經(jīng)與房產(chǎn)、國土部門公示的收費標(biāo)準(zhǔn)對照,存在如下問題:1、轉(zhuǎn)嫁開發(fā)成本。根據(jù)湘價服[xx]34、36號文件的規(guī)定,測繪費、交易費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),不能向購房戶收取;且交易費本是3元/平方,開發(fā)商按6元/平方計算。
2、超標(biāo)準(zhǔn)代收房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記費、檔案利用費,國土的交易服務(wù)費、調(diào)土地檔案費、土地使用證工本費,開發(fā)商代辦有線電視開戶費。據(jù)向相關(guān)部門查詢,產(chǎn)權(quán)登記費80元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務(wù)費100元每戶、調(diào)土地檔案費30元每戶、土地使用證20元每戶;有線電視開戶費300元每戶。而龍興公司在《辦證及開戶費用明細(xì)表》中卻按以下標(biāo)準(zhǔn)代收:產(chǎn)權(quán)登記費120元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務(wù)費200元每戶、調(diào)土地檔案費100元每戶、土地使用證40元每戶;有線電視開戶費300元每戶。均超過收費標(biāo)準(zhǔn)的三分之一到一倍以上。3、自立收費項目。龍興公司向購房戶代收辦理服務(wù)費200元每戶是沒有政策依據(jù)的,屬自立收費項目;國土方面的契稅是不需要再交的。4、以開發(fā)商代辦費名義亂收費:根據(jù)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條“商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱和開通到戶建設(shè)的所有費用(俗稱開通費),按照價格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計入開發(fā)成本之中,不得在購房合同之外另行收取”的規(guī)定,龍興凱旋城開發(fā)商不能再向購房戶收取水、電、燃?xì)忾_戶費。而龍興公司不僅收取,而且收取費用極高,大大超過相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)。水開戶1805元/戶,電開戶1080元/戶,燃?xì)忾_戶2100元/戶,收費依據(jù)何在,有何標(biāo)準(zhǔn)。更可笑的是根本沒有燃?xì)饪山?。話費預(yù)存100元/戶,沒裝電話預(yù)存啥話費。
五、凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,沒有任何收費依據(jù),亂收費:
凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,態(tài)度惡劣,申稱沒有交清物業(yè)自己所定的收費項目費用,不給驗房、不給房子鑰匙。物業(yè)管理公司不向業(yè)主出示物價局收取依據(jù),強行收取裝修保證金xx元/戶,裝修垃圾處理費2元/平方(不包括拆墻垃圾),半年的物業(yè)管理費。更荒唐的是還要收取裝修管理費300元/戶,裝修期間公共設(shè)施維護(hù)復(fù)原費用200元/戶。
綜上所述,我們懇請市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成房產(chǎn)局、國土局、物價局嚴(yán)肅查處龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在的以下問題,以維護(hù)廣大購房戶的合法權(quán)益,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、有序發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)申請報告
2、注冊資金:萬元。
3、經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)、酒店、旅游、物流等。
4、董事長:__總經(jīng)理:__。
二、企業(yè)簡介。
壽光陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于7月,由廣東省揭陽市__房產(chǎn)開發(fā)有限公司與濰坊市圣方達(dá)建材化工有限公司合資成立。
自207月開始,該公司先后開發(fā)了大型沙料場、__大酒店、陽光溫泉花園小區(qū)、中華牡丹園、百樂生態(tài)園和物流中心項目。其中__大酒店、中華牡丹園、陽光溫泉花園小區(qū)一期已經(jīng)完工和投入使用;沙料場、陽光溫泉花園二期、百樂生態(tài)園和物流中心項目正在開發(fā)建設(shè)中。
公司具有三級開發(fā)建設(shè)資質(zhì)。
三、前景瞻望。
壽光陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從成立到現(xiàn)在,短短兩年的時間,規(guī)模和資本不斷擴張,已涉足餐飲、房地產(chǎn)、物流、生態(tài)旅游開發(fā)等行業(yè),其發(fā)展速度之快、涉及領(lǐng)域之廣、市場回報之高在壽光企業(yè)中是屈指可數(shù)的。
該公司投資興建的__大酒店是一個四星級酒店,填補了全省縣(市)級星級酒店的空白,帶動了壽光市賓館旅游業(yè)的發(fā)展。在__大酒店建成之前,壽光市沒有星級酒店,絕大部分外來客商都到外地居住,嚴(yán)重影響壽光的接待形象和正常的經(jīng)濟效益,__大酒店的建成成為壽光溝通海外聯(lián)系的橋梁,拉動經(jīng)濟增長的杠桿;陽光溫泉花園小區(qū),在建筑設(shè)計等方面在壽光市房地產(chǎn)業(yè)獨樹一幟;巨大的投資使公司成為年壽光最大的招商引資項目,在此基礎(chǔ)上,該公司又與市政府協(xié)議開發(fā)了中華牡丹園、百樂生態(tài)園、物流中心等建設(shè)項目,對促進(jìn)壽光旅游業(yè)的發(fā)展和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元化有著跨時代的意義;物流中心(綠保網(wǎng))項目,是以壽光綠色蔬菜為中心的電子交易平臺,對促進(jìn)壽光蔬菜交易國際化,推動壽光物資交易網(wǎng)絡(luò)化有著跨時代的意義。公司的舉措得到了市委、市政府的充分肯定,在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)屆的地位日益突出;,總經(jīng)理__被舉薦為壽光市房地產(chǎn)協(xié)會副會長、第十三屆政協(xié)委員;董事長__被評為壽光市榮譽市民、第十三屆政協(xié)、十大杰出新聞人物。
發(fā)展策劃和市場機遇都給公司的發(fā)展提供了得天獨厚的條件,該公司努力爭取在五年之內(nèi),成為濰坊市規(guī)模較大且具競爭力的民營企業(yè)。
備案申請報告
xxx市經(jīng)委:
企業(yè)基本情況(包括:企業(yè)成立時間、注冊地、注冊資金、企業(yè)資產(chǎn)、企業(yè)地址、企業(yè)性質(zhì)、主營范圍、企業(yè)規(guī)模和企業(yè)的優(yōu)勢等)。
現(xiàn)將情況報告如下:
新疆是我國主要的畜牧業(yè)基地之一,隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施,以及我國產(chǎn)業(yè)政策對畜牧業(yè)、乳品加工業(yè)的積極扶持,在新疆發(fā)展畜牧業(yè)、乳品加工業(yè)前景十分看好。
為解決產(chǎn)品供不應(yīng)求的局面,進(jìn)一步加大對農(nóng)副產(chǎn)品加工的投入,企業(yè)擬在現(xiàn)有乳制品加工廠的基礎(chǔ)上,新增乳制品加工生產(chǎn)線。該項目的建設(shè),可以進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展,提高我區(qū)乳品加工水平并改善我區(qū)乳制品品種單一的現(xiàn)狀,提高企業(yè)產(chǎn)品市場占有率。
新增年產(chǎn)uht超高溫滅菌乳xx萬噸的生產(chǎn)能力,形成年產(chǎn)10萬噸高檔無菌紙包裝液態(tài)奶生產(chǎn)能力。產(chǎn)品主要為以250ml利樂包裝為主的超高溫滅菌乳、乳酸飲料、花色調(diào)配乳、母乳化滅菌乳,以200叫利樂包裝為主的學(xué)生奶,以八聯(lián)杯為主的飲用型酸奶等產(chǎn)品,也可生產(chǎn)150ml利樂屋頂奶,1000ml利樂覆蓋式家庭包。
新建生產(chǎn)車間、辦公樓、庫房等多少平方米;引進(jìn)先進(jìn)的瑞典利樂公司超高溫瞬時殺菌設(shè)備xx臺;購置無菌紙盒包裝簧設(shè)備等xx臺(套);完善水電汽等公用工程的供應(yīng)能力,制冷站、水解酸化油、氣浮池、sbr池等設(shè)施。建成2條uht超高溫滅菌乳品生產(chǎn)線。
xxxx
項目總投資xx萬元,其中固定資產(chǎn)投資xx萬元(含用匯萬美元),鋪底流動資金萬元。
資金來源:申請銀行貸款xx萬元,企業(yè)自籌資本xx萬元。
項目達(dá)產(chǎn)后,預(yù)計年新增銷售收入xx萬元,新增利稅xx萬元,投資回收期xx年(所得稅后)
現(xiàn)將該項目的可行性研究報告及相應(yīng)的附件報上,請予以審批。
房地產(chǎn)開發(fā)申請報告
尊敬的市委、市政府領(lǐng)導(dǎo):
我們是龍興凱旋城d棟電梯房的購房戶。20xx年12月30日我們接到龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,要求業(yè)主帶齊相關(guān)資料、證件及各項費用在這一時間段內(nèi)按時前去辦理收房手續(xù)。并聲稱如未在自20xx年12月30日至20xx年1月30日則視為已按《入伙通知書》確定的時間接受該房屋,該房屋的質(zhì)量保證期及物業(yè)管理費用自出賣人交房之日起計算。我們在收房過程中發(fā)現(xiàn)龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在以下嚴(yán)重問題:
龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)初在銷售商品房時,約定房產(chǎn)面積f型的為139.62平方,g型的為136平方,宣傳單上也是這樣說明的,業(yè)主交了定金后,與開發(fā)商簽正式合同時,開發(fā)商又把f型的房產(chǎn)面積變成了152.99平方,g型的變成了149平方,強制住戶簽訂合同,當(dāng)時考慮到反正要房產(chǎn)局最終核定具體面積的,就簽訂了。后由于購房戶鬧起來了,開發(fā)商與區(qū)衛(wèi)生局團購辦協(xié)商,又補發(fā)了一個《通知》,《通知》第6條約定:面積按4戶大的最高不超過149.31平方米每戶。我們是按152.99平方簽訂合同的,按照《通知》約定,開發(fā)商多收我們3.68平方的錢占用長達(dá)一年還未退給我們。
根據(jù)建設(shè)部令20xx年第88號《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。而龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司拒不提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù),又不按《通知》第6條約定辦理,辦證費用和物業(yè)管理費均按152.99平方計算。經(jīng)實測:凱旋城152.99平方那個戶型,實測室內(nèi)建筑面積只有113.07平方,余下的就是開發(fā)商所謂的公攤面積達(dá)39.92平方,如今要收房了,開發(fā)商也拿不出具體的公攤測繪數(shù)據(jù),沒有房產(chǎn)管理局出具的竣工實測表,沒有標(biāo)明實際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?,什么地方是公用面積,或者由有權(quán)威部門出具的房屋建筑面積測繪報告。且根據(jù)當(dāng)初與開發(fā)商約定的團購合同上,注明了生活陽臺是全封閉的,而現(xiàn)在所有的陽臺都沒有封閉,而測繪時卻按全面積計算的,根據(jù)房地產(chǎn)管理規(guī)定:陽臺沒有封閉只能算半面積的。
根據(jù)建設(shè)部令20xx年第88號《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定:銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。但龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司均未向購房戶提供。公司給住戶安裝的入戶防盜門竟然是20xx年嚴(yán)重不合格產(chǎn)品——浙江橫店集團東陽康壯門業(yè)有限公司生產(chǎn)的康壯防盜門。
20xx年12月30日收到龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,上面列出需繳納費用項目共計:20項。很多極不合理合法,經(jīng)與房產(chǎn)、國土部門公示的收費標(biāo)準(zhǔn)對照,存在如下問題:
凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,態(tài)度惡劣,申稱沒有交清物業(yè)自己所定的收費項目費用,不給驗房、不給房子鑰匙。物業(yè)管理公司不向業(yè)主出示物價局收取依據(jù),強行收取裝修保證金20xx年的物業(yè)管理費。更荒唐的是還要收取裝修管理費300元/戶,裝修期間公共設(shè)施維護(hù)復(fù)原費用200元/戶。
綜上所述,我們懇請市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成房產(chǎn)局、國土局、物價局嚴(yán)肅查處龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在的以下問題,以維護(hù)廣大購房戶的合法權(quán)益,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、有序發(fā)展。
備案申請報告
開縣發(fā)展和改革委員會:
為了________,依據(jù)______,我單位擬建______項目。現(xiàn)已完成______等準(zhǔn)備工作,現(xiàn)申請項目備案登記。特將項目相關(guān)情況報告如下:
本單位全稱________,單位性質(zhì)__________,地址________,法定代表人______:營業(yè)執(zhí)照(事業(yè)單位登記證)號碼______,法人代碼(有關(guān)憑證)________,注冊資本及行業(yè)資質(zhì)等。
1、項目名稱:
2、項目性質(zhì):
3、擬建地點:
5、建設(shè)工期及計劃開工時間:建設(shè)工期________個月,________年________月開工。
項目總投資________萬元,其中自籌________萬元,申請銀行貸款________萬元。
本單位對申報資料的真實性負(fù)完全責(zé)任。敬請審核準(zhǔn)予備案登記。
附:1、《重慶市企業(yè)投資項目備案表》(一式五份)
2、單位營業(yè)執(zhí)照(事業(yè)單位登記證)及法人代碼證
3、其它憑證(資質(zhì)憑證,移民土地憑證、資金憑證等)
(聯(lián)系人:________聯(lián)系電話:________)
________(公章單位)
______年________月________日
房地產(chǎn)銷售離職申請報告
尊敬的領(lǐng)導(dǎo):
您好!
在公司工作一年中,學(xué)到了很多知識,公司的營業(yè)狀態(tài)也是一直表現(xiàn)良好態(tài)勢。非常感激公司給予了我這樣的機會在良好的環(huán)境工作和學(xué)習(xí)。雖然在公司里基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)知識及專業(yè)知識已經(jīng)基本掌握,但俗話說“學(xué)無止境”,有很多方面還是需不斷學(xué)習(xí)。提出離職我想了很久,公司的環(huán)境對于業(yè)務(wù)員很照顧很保護(hù)(至少對于業(yè)務(wù)風(fēng)險來說),鑒于我的個性,要在公司自我提升及成長為獨擋一面的能手,處于保護(hù)的環(huán)境下可能很難。我自己也意識到了自己個性傾于內(nèi)向,你們也有經(jīng)常提醒我這一點,其實,這不管是對于公司培育人才或是我自身完善都是突破的難點。
雖然我的觀念是:人需要不斷的發(fā)展、進(jìn)步、完善。我也一直在努力改變,變得適應(yīng)環(huán)境,以便更好的發(fā)揮自己的作用。但是我覺得自己一直沒什么突破,考慮了很久,確定了需要變換環(huán)境來磨礪。
公司業(yè)務(wù)部近期人員變動較大,因此交接工作可能需要一個時期。我希望在10/24左右完成工作交接。這個時間也許比較緊,如果實施上有太多困難,我同意適當(dāng)延遲一周。但是我還是希望副理理解,現(xiàn)臨近年底,如果能給予我支配更多的'時間來找工作我將感激不盡!我希望在我提交這份辭呈的時候,在未離開崗位之前,是我的工作請主管盡管分配,我一定會盡自己的職,做好應(yīng)該做的事。另外,希望主管不要挽留我,其實,離開是很舍不得,原因自不用說明。但是既已決定,挽留會讓我最終離開的時候更為難。謝謝!最后,希望公司的業(yè)績一如既往一路飆升!主管及各位同仁工作順利!再次感激!
此致
敬禮
辭職人:xxx
日期:20xx年xx月xx日
備案申請報告
烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資促進(jìn)局:
由地平線石油天然氣集團(hpgi)公司投資建設(shè)的”中亞商品現(xiàn)貨交易所”項目,經(jīng)與開發(fā)區(qū)多次協(xié)商,擬在開發(fā)區(qū)投資建設(shè)該項目,現(xiàn)將項目基本情況報告如下:
能源在我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要性已經(jīng)日益顯現(xiàn)出來了,我國與世界能源市場和全球經(jīng)濟的融合度每天都在加深,包括石油和液化石油氣在內(nèi)的能源對經(jīng)濟增長的影響是巨大的,這一事實從我國發(fā)展道路上看是很明顯的,中國經(jīng)濟多年來持續(xù)以9%--11%的速度增長,同時,中國的能源消費也呈現(xiàn)出迅速增長的勢頭?;诖?,地平線石油天然氣集團(hpgi)站在國家能源發(fā)展戰(zhàn)略高度投資19億元建設(shè)阿拉山口鐵路、油氣項目,集團下屬阿拉山口地平線石油天然氣有限公司是國內(nèi)唯一一家依托進(jìn)口能源開展國際鐵路運營、過境裝卸業(yè)務(wù)的企業(yè),是國內(nèi)唯一一家擁有進(jìn)口液化石油氣鐵路專用線的企業(yè),是國內(nèi)唯一一家擁有和使用液化石油氣國際多式聯(lián)運專用運輸設(shè)備的企業(yè),公司自20xx年成立以來,積極開展工程建設(shè),迅速形成營運能力,目前已初具規(guī)模,公司22條鐵路專用線中核心的3寬2準(zhǔn)共5條鐵路專用線已經(jīng)驗收投入使用,其余已鋪設(shè)完畢等待驗收,容量近7萬立方米的液化石油氣、原油、燃料油、成品油等17具罐基礎(chǔ)緊張施工中,初步形成年裝卸能力300萬噸規(guī)模,其中普貨、礦產(chǎn)品250萬噸,液化石油氣30萬噸,其他各類油品20萬噸(遠(yuǎn)期300萬噸)。
阿拉山口項目的建設(shè)運營為集團公司建設(shè)以資源類產(chǎn)品交易為核心業(yè)務(wù)的“中亞商品現(xiàn)貨交易所”項目提供了巨大的商品交割平臺。
“中亞商品現(xiàn)貨交易所”,20xx年x月,國家工商總局已核準(zhǔn)交易所名稱中亞商品現(xiàn)貨交易所有限公司。
經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與農(nóng)十二師合作區(qū)八鋼公路與烏昌公路交匯西北方向3000畝用地片區(qū)。
主要建設(shè)項目包括:
1、商品交易所
交易品種:包括原油、燃料油、成品油、液化石油氣、化工產(chǎn)品及礦產(chǎn)品等。正常年交易額可達(dá)50億元。
交易方式:采用傳統(tǒng)貿(mào)易方式與現(xiàn)代電子交易方式相結(jié)合的現(xiàn)貨交易。
商品交易所將同時提供國際信息平臺、中亞信息平臺、商品交易管理中心以及遠(yuǎn)程監(jiān)控中心。
2、策劃指揮中心
將由集團高層指揮策劃商品交易所的一切行動,是交易所的最高權(quán)力機構(gòu)。
3、商務(wù)中心
給所有來交易的商家提供全方位接觸和交流的平臺。組織高端商務(wù)洽談、商務(wù)交流,為商家提供交易所需的一切服務(wù)。
4、區(qū)內(nèi)管理處
協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的各部門和部門間的關(guān)系,并對全區(qū)域?qū)嵤┤轿坏墓芾怼?/p>
5、酒店(國際五星級酒店)
將引入國際知名度很高的萬豪酒店,從管理、服務(wù)、經(jīng)營理念、經(jīng)營品質(zhì)上全方位提升酒店品位和品質(zhì)。
6、三星級商務(wù)酒店
為到交易所交易的小額客戶提供價廉實惠舒適的星級服務(wù)。
7、會員俱樂部(會員活動中心)
包括:中心俱樂部、游泳館、健身房、咖啡廳、夜總會、桑那浴、各式餐廳等等。
8、新聞會議中心
組織各種行業(yè)信息發(fā)布會,通過新聞提高商品交易所的知名度,同時、要做到行業(yè)的最高端和權(quán)威性。給國家和區(qū)域的行業(yè)定價和市場配置,提供準(zhǔn)確的依據(jù)。
9、國際高端客商住宅
為全球來交易的高端商家提供國際領(lǐng)先的商務(wù)服務(wù)。
10、國內(nèi)高端客戶住宅
為國內(nèi)資深有實力的企業(yè)和商家提供國際領(lǐng)先的商務(wù)服務(wù)。
11、外商住宅區(qū)
讓所有來交易的外國人選擇自己的生活方式,給他們獨立自由的空間。
12、國內(nèi)大客戶住宅
為他們提供自己需要的環(huán)境,更好的全身心地投入交易服務(wù)。
13、國際辦公區(qū)(外商聯(lián)合辦公區(qū)域)為每一個國外客商提供所需的獨立辦公環(huán)境。
14、國內(nèi)客戶聯(lián)合辦公區(qū)域
為每一個國內(nèi)客商提供所需的獨立辦公環(huán)境。
15、地平線石油天然氣集團總部
隨著交易所功能的建立,集團公司總部將搬入新區(qū)。同時全方位組織、領(lǐng)導(dǎo)、管理園區(qū)的工作,并對香港、北京、烏魯木齊、阿拉山口、阿拉木圖的業(yè)務(wù)進(jìn)行鏈條式的經(jīng)營。
16、地平線商業(yè)銀行
主要為本集團開展的各種金融業(yè)務(wù)服務(wù),給來交易的各地商家提供全方位的高質(zhì)量金融服務(wù)。
17、投融資中心
主要為中亞商品交易所的發(fā)展和更好地開展業(yè)務(wù)提供資金渠道。
18、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃
建設(shè)高質(zhì)量區(qū)域的通信、信息工程,確保商品交易所信息的絕對暢通和對外接軌。
19、廣場
將建設(shè)一座高綠化覆蓋率的交易中心。讓所有的人們在休閑中工作、在工作中休閑。讓所有走進(jìn)商品交易所的人有寬松的休息環(huán)境。
20、國際餐廳
滿足來自世界各地的朋友們的生活需要,提供高質(zhì)量的服務(wù)。
21、政府相關(guān)職能部門
中亞商品交易所的項目是一個龐大而又復(fù)雜的工程,整合國內(nèi)外的資源和交易客商的參與、以及跟國際交易所的接軌等等,項目需要得到政府各方面的大力支持,包括海關(guān)、商檢、鐵路、工商、稅務(wù)、公安等職能部門的共同參與。
22、銀行及中心配套設(shè)施
銀行是資本運作不可能離開的行業(yè),未來我們的大量資本運作必須有為我們服務(wù)的專業(yè)銀行,參與交易中資本的運作和相關(guān)金融運行。完善醫(yī)護(hù)設(shè)施、全球大的超市的加盟以及與園區(qū)功能相配套的設(shè)施建設(shè)。同時,完善會計、審計、律師事務(wù)所的建立。
23、區(qū)內(nèi)供暖設(shè)施
主要是保障園區(qū)內(nèi)的設(shè)施取暖,保障交易中心正常的交易活動進(jìn)行。
24、區(qū)內(nèi)員工公寓、服務(wù)人員公寓及其他配套服務(wù)設(shè)施
給園區(qū)的所有員工和服務(wù)人員提供一個安全舒適的生活環(huán)境,做到有序管理。
六年,即從20xx年底至20xx年底。
該項目投資大,周期長,項目用地面積200萬平方米,按照0.5容積率、單位建筑面積1500元投資測算,總投資約15億元。
項目投資采用投資的多種組合運用,一方面減輕融資壓力有助資金流通,另一方面相對降低投資風(fēng)險,使項目順利開發(fā)。資金來源考慮五個渠道:一是項目資本金(自有資金),二是向銀行申請項目貸款,三是項目收益用于再投資,四是集團公司內(nèi)部拆借,五是新增股東吸引股權(quán)投資。資金運作方式如下:自有資金全部用于投資,用于支付土地使用權(quán)出讓金和前期工程費、工程建設(shè)費,土地使用權(quán)出讓金考慮分期支付,以減輕資金壓力,獲取土地使用權(quán)后,以土地使用權(quán)和在建工程向銀行申請項目貸款,項目分期實施,以滿足銀行自有資金比例要求,資金緊張再考慮集團內(nèi)部拆借,建成的收費項目主要是交易所通過交易雙方繳納會員費、保證金等再加上其他方式籌措到的資金,就可將整個項目投資完成。
考慮項目項目規(guī)模、資金情況,項目計劃分三期開發(fā)。
一期開發(fā)
一期考慮項目核心功能區(qū),主要包括商品交易所主體、策劃指揮中心、集團公司總部、國際高端客戶住宅區(qū)、三星級商務(wù)酒店、國際餐廳及相關(guān)配套設(shè)施。
建設(shè)進(jìn)度:20xx年x月-20xx年x月,項目報建、辦理部分土地的出讓合同和土地使用證、規(guī)劃、建筑、施工設(shè)計、審圖、消防、招投標(biāo)、施工前各項準(zhǔn)備;20xx年x月-20xx年x月,一期項目建設(shè)。
二期開發(fā)
根據(jù)資金情況,一期項目建設(shè)完成后,考慮建設(shè)二期項目,主要是投融資中心、外商聯(lián)合辦公區(qū)、國內(nèi)客戶聯(lián)合辦公區(qū)、新聞會議中心、會員俱樂部、五星級酒店及相關(guān)配套設(shè)施等。建設(shè)進(jìn)度:根據(jù)一期項目進(jìn)展情況,考慮20xx-20xx年底。
三期開發(fā)
一、二期建設(shè)完成,完善功能和配套,剩余項目考慮20xx、20xx年建設(shè)完成。
“中亞商品現(xiàn)貨交易所”項目是以交易所為核心的設(shè)施完善、布局合理、功能完備、空間組織有序、環(huán)境品質(zhì)高尚的綜合性項目,項目遵循“整體開發(fā)、集約經(jīng)營、分期建設(shè)、分步實施、滾動發(fā)展”的思路,追求高品質(zhì)、高起點、高效率,兼顧社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益。
中亞商品現(xiàn)貨交易所有限公司(籌)
20xx年x月x日
房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)正報告范文
其次,為了今后更好的開展工作,我掌握了必備的專業(yè)知識和技能。現(xiàn)在,我熟練掌握了按揭貸款的相關(guān)知識。通過深入學(xué)習(xí),我還了解到“錢是有時間價值的”“名義利率指的是年利率,實際利率指的是月利率”,“客戶作按揭貸款的原因之一是理財?shù)男枰钡?。另外,通過為我們的首位按揭客戶準(zhǔn)備按揭資料,引起了我的許多思考。例如,相對于購買住宅而言,購買商用房辦理按揭所需資料更加繁瑣。
為什么呢?我們的資料繁瑣主要體現(xiàn)在:是企業(yè)法人代表或股東的話,另需提交公司資料,包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記復(fù)印件、機構(gòu)代碼證復(fù)印件、驗資報告復(fù)印件;另外,資料要求更加規(guī)范,如須提交企業(yè)完稅憑證、企業(yè)或個人對賬單。銀行為什么會這樣要求呢?第一、我們這個項目是商業(yè)地產(chǎn),購買房產(chǎn)需要資金比較多,另外還款年限不能超過十年,限定了每月的還款額比較多;第二、在購買我們的房產(chǎn)之前,我們的按揭客戶大多都有不少的貸款;第三、歸根結(jié)底,銀行關(guān)心的是按揭客戶的償還能力。當(dāng)然,只要有證據(jù)證明個人或家庭的可支配收入能夠達(dá)到銀行要求,即可不提交公司資料。
再次,現(xiàn)在我可以有思路、有步驟的安排我的工作事項。每天我都會寫工作計劃,在工作計劃的指引下安排自己的工作,并且能夠達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。
另外,在與工行的曹主任、宋經(jīng)理,房管局備案科負(fù)責(zé)人交往時,我非常注意自己的言行舉止,因此,為公司和個人塑造了良好形象,給他們留下了非常好的印象,對我的業(yè)務(wù)開展而言,必將有很大的推動作用。
在個人方面,進(jìn)入公司以來,我的工作態(tài)度一直都很端正,一方面是為自己負(fù)責(zé),一方面是為公司負(fù)責(zé)。主要體現(xiàn)在:1、嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度,從未遲到、早退、曠工,也從未請過假。2、在規(guī)定的上班時間,如果我沒能完成既定的工作任務(wù),我會毫不猶豫的選擇加班,我一貫主張“今日事,今日畢”,并且一直在踐行;即使既定的工作任務(wù)完成了,我也會選擇自己給自己加班,因為我知道,我來公司的時間還很短,而需要我學(xué)習(xí)的東西還很多;3、我每天都會給自己制定工作計劃,并且積極主動的去完成它。
由于大學(xué)的時候?qū)W的是法律專業(yè),所以在工作之前我沒有對房地產(chǎn)方面的知識進(jìn)行學(xué)習(xí)。剛來到公司,我的工作的內(nèi)容可謂是我知識領(lǐng)域的空白。為了在最短的時間內(nèi)勝任我所擔(dān)任的工作,我根據(jù)自身的情況,廣泛學(xué)習(xí)按揭貸款的知識,并從中篩選有用信息,及時吸收消化。對于按揭知識的掌握,我經(jīng)歷了三個階段:從廣泛學(xué)習(xí)到有針對性的學(xué)習(xí),從有針對性的學(xué)習(xí)到對理論知識熟練掌握,從對理論知識的熟練掌握到活學(xué)活用、舉一反三。
盡管我在試用期中有很多的收獲,取得了一定的成績,但我也清楚的認(rèn)識到我還存在許多不足,如:剛從學(xué)校畢業(yè),社會經(jīng)驗不足;盡管掌握了按揭的知識,但還不能做到活學(xué)活用;剛接觸按揭貸款、合同備案的知識,還不能站到一定的高度分析問題、解決問題,針對這些問題,我也做了分析,主要原因是我接觸這方面的工作時間短、思維不系統(tǒng)造成的。為此我也制定了解決問題的方法:從點滴做起,從小事積累,端正學(xué)習(xí)態(tài)度,遇到問題及時解決,利用各種途徑搜索有價值的信息進(jìn)行學(xué)習(xí),并理論聯(lián)系實際,做到舉一反三。
六、轉(zhuǎn)正后工作展望。
我申請成為公司的正式員工,是為了今后能更好的開展工作,為公司實現(xiàn)更大的價值。轉(zhuǎn)正后,我的短期業(yè)務(wù)目標(biāo)是:在網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)開通五天之內(nèi)完成按揭客戶的合同備案,在合同備案后的15天內(nèi)為我們的22位按揭客戶辦理好按揭,按揭客戶的余款全部回款到賬。
為了實現(xiàn)業(yè)務(wù)目標(biāo),我的工作計劃如下:
1、在網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)開通的5天之內(nèi)完成按揭客戶銷售合同的備案。合同備案的流程在試用期初期我已掌握,只要我們網(wǎng)上合同備案的系統(tǒng)開通,我可以犧牲自己的休息時間進(jìn)行加班,在當(dāng)天將按揭客戶的信息提交,并催促房管局合同備案的負(fù)責(zé)人審核,審核通過,我們將在第一時間進(jìn)行合同打印,并通知按揭客戶在兩天之內(nèi)來公司換簽有編號的合同。另外,通過多次交往,我與市房管局合同備案的負(fù)責(zé)人建立了良好的友誼,這將有助于合同備案工作的開展。
2、在合同備案后的15天之內(nèi)為按揭客戶辦理好按揭?,F(xiàn)在銷售部人員正在通知各自的客戶準(zhǔn)備辦理按揭的資料,我的目標(biāo)是在合同備案的三天之內(nèi)按揭資料能全部準(zhǔn)備齊全。我預(yù)計市區(qū)工行審核通過需要兩天、市工行審核通過需要三天、房產(chǎn)辦理抵押、評估公司出具評估報告需要兩天、處理突發(fā)事件需要五天,共計十五天我們將順利為按揭客戶辦理好按揭貸款,并讓銀行放款。
當(dāng)然,轉(zhuǎn)正后我也給自己制定了短期的個人目標(biāo):在轉(zhuǎn)正后的45天內(nèi)成為商務(wù)部政企業(yè)務(wù)主管。為了實現(xiàn)這一目標(biāo),我必須做到:1、做好自己的本職工作;2、與房管局備案科、抵押科、工行個貸中心的負(fù)責(zé)人搞好關(guān)系,并維持自己在他們心目中的良好印象;3、端正學(xué)習(xí)態(tài)度、工作態(tài)度,一步一個腳印的做下去,不斷拓展自己的知識面和社會經(jīng)驗。
因為喜愛,所以堅持;因為堅持,所以喜愛。不可否認(rèn),我喜愛這份工作,也喜愛這個團隊。同時,我還把北京冠智當(dāng)作了自己的“家”,為了把“家”打扮的更漂亮,我有義務(wù)去努力的工作。我堅信:只有不懈努力,才能不斷超越。努力改變命運!
以上是我的述職報告,請各位領(lǐng)導(dǎo)審閱。
述職人:
20xx年xx月xx日。
首先,感謝公司領(lǐng)導(dǎo)對我的信任,給了我有一個充分展現(xiàn)自我、實現(xiàn)自我價值的平臺。自6月加入公司行列至今已工作三個多月,在三個多月的工作中,我對xx青年居易管理處主任崗位認(rèn)知、工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)技能及思想提高以及對我職業(yè)生涯都有了新的的經(jīng)驗和彌補,更是對我職業(yè)生涯的挑戰(zhàn)。
物業(yè)服務(wù)工作涉及到方方面面尤其是和客戶打交道。作為一名“物業(yè)人”要有正直的品德、職業(yè)良心和道德。物業(yè)服務(wù)工作是有著崇高理想者的試驗田,共產(chǎn)主義思想的實驗園。是做服務(wù)行業(yè)從業(yè)者所從事的理想職業(yè)。他們工作時間不分晝夜,工作性質(zhì)不分份內(nèi)份外。節(jié)假日雨雪天人們往家跑,他們卻要堅守崗位。
在三個月任職期間,作了如下工作。
4,集中抓了客服隊伍建設(shè),在收費項目上堅持原則,基本完成了公司制定的經(jīng)濟指標(biāo);物業(yè)服務(wù)費、車位費和多種經(jīng)營等收費項目有條不紊的繼續(xù)工作中。
今后的工作中我還要不斷學(xué)習(xí)、不斷完善自我的業(yè)務(wù)水平、知識技能和管理水平;。
遵守良好的職業(yè)道德,保障各項工作落到實處,使經(jīng)濟效益取得好的收益;在工作中,無論對待業(yè)主或同事都要做到細(xì)心、耐心和真誠,爭取業(yè)主滿意和同事滿意。最后,我將不懈的努力和拼搏,努力實現(xiàn)自己的人生價值。更好的服務(wù)于公司、服務(wù)于業(yè)主、服務(wù)于員工。
述職人:
20xx年xx月xx日。
房地產(chǎn)銷售離職申請報告
尊敬的xx醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo):
您好!
我非常感謝您能在百忙之中查閱這封信函。我是本院婦產(chǎn)科的一名大夫,自xx年7月20日在我院工作至今,同志們之間相互關(guān)心相互幫助的氛圍讓我深深感動,工作中更有韓老師無私相授寶貴臨床經(jīng)驗,并對我的工作、學(xué)習(xí)和生活個方面的諄諄教誨,如春風(fēng)拂面,讓我受益匪淺,不禁暗自慶幸當(dāng)初選擇了我院作為我工作生涯的第一站。竊喜之余,隨著工作中接觸的`各種病癥,逐漸彰顯出我的知識的匱乏,逼迫我產(chǎn)生了進(jìn)入高等學(xué)府再次深造的想法,于是我的人生規(guī)劃與目前的全職工作發(fā)生了沖突,我之前也曾經(jīng)嘗試過其他的規(guī)避矛盾的措施,結(jié)果都無法緩和工作時間和學(xué)習(xí)時間相沖突的矛盾,考慮再三,痛下決心,遂不得已提出辭職的請求。
此次離職并非經(jīng)濟原因,薪水雖不高,也一千余半,對我已然綽綽有余,亦非私人恩怨,我視韓老師如親外婆,私下交情甚篤,與其他同事亦親如手足。出此下策實無他法,不得不犧牲工作來換取些須時日以供讀書,不得已而為之,請院領(lǐng)導(dǎo)體諒下屬尷尬境地。
此方寸魚雁難表我不舍之情,故叨擾至此,又怕貪您太多寶貴時間,不得不擱筆。再次感謝貴院對我的培養(yǎng),希望等我完成深造回來,能繼續(xù)聆聽您的教誨,接受您的領(lǐng)導(dǎo)。
辭職人:xxx。
日期:20xx年xx月xx日
房地產(chǎn)銷售離職申請報告
尊敬的學(xué)校領(lǐng)導(dǎo):
您好!
首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)長期以來對我工作的關(guān)心,支持與肯定,工作18年來,我始終以一個教師的身份生活與工作著,始終堅持為黨的教育事業(yè)服務(wù)終身的信念,在學(xué)校我就像生活在一個和諧的大家庭里,有各位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛,有眾多同事的關(guān)心,每天看到同學(xué)們可愛的笑臉,我真的愛我的學(xué)校,今天,我沉思良久,向您說出我辭職的理由:
xx年,我夫人為了她的事業(yè),把事業(yè)發(fā)展的平臺建在了揚州,同年在揚州買了房子安了家,女兒也來了揚州的學(xué)校就讀,這幾年中,我是靖江揚州兩地跑,漸漸的我感覺累了,女兒也一天天長大,作為家長同時承擔(dān)著較大的小孩學(xué)習(xí)的.壓力,家庭是一個人工作生活的原動力,在靖江我已經(jīng)沒有了工作的動力,我不想學(xué)校為我承擔(dān)無形的壓力,我更不能占著職位不認(rèn)真工作,經(jīng)過長時間考慮,還是決定向您提出辭職申請。希望你能理解、接受我的申請。
同時祝我們的學(xué)校蒸蒸日上。
此致!
敬禮!
辭職人:xxx
日期:20xx年xx月xx日
房地產(chǎn)開發(fā)申請報告
隨著個人的文明素養(yǎng)不斷提升,越來越多的事務(wù)都會使用到報告,我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。其實寫報告并沒有想象中那么難,下面是小編收集整理的房地產(chǎn)開發(fā)申請報告,僅供參考,大家一起來看看吧。
尊敬的市委、市政府領(lǐng)導(dǎo):
我們是****的購房戶。xx年12月30日我們接到**房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,要求業(yè)主帶齊相關(guān)資料、證件及各項費用在這一時間段內(nèi)按時前去辦理收房手續(xù)。并聲稱如未在自xx年12月30日至xx年1月30日則視為已按《入伙通知書》確定的時間接受該房屋,該房屋的質(zhì)量保證期及物業(yè)管理費用自出賣人交房之日起計算。我們在收房過程中發(fā)現(xiàn)龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在以下嚴(yán)重問題:
一、亂加房屋面積,不按公司的補充通知履行義務(wù),未將超過149.31平方米多收的3.68平方米的錢退還我們。 龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)初在銷售商品房時,約定房產(chǎn)面積f型的為139.62平方,g型的為136平方,宣傳單上也是這樣說明的,業(yè)主交了定金后,與開發(fā)商簽正式合同時,開發(fā)商又把f型的房產(chǎn)面積變成了152.99平方,g型的變成了149平方,強制住戶簽訂合同,當(dāng)時考慮到反正要房產(chǎn)局最終核定具體面積的,就簽訂了。后由于購房戶鬧起來了,開發(fā)商與區(qū)衛(wèi)生局團購辦協(xié)商,又補發(fā)了一個《通知》,《通知》第6條約定:面積按4戶大的最高不超過149.31平方米每戶。我們是按152.99平方簽訂合同的,按照《通知》約定,開發(fā)商多收我們3.68平方的錢占用長達(dá)一年還未退給我們。
二、房屋交房時應(yīng)提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測報告。
根據(jù)建設(shè)部令 xx年第 88 號 《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。而龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司拒不提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù),又不按《通知》第6條約定辦理,辦證費用和物業(yè)管理費均按152.99平方計算。經(jīng)實測:凱旋城152.99平方那個戶型,實測室內(nèi)建筑面積只有113.07平方,余下的就是開發(fā)商所謂的公攤面積達(dá)39.92平方,如今要收房了,開發(fā)商也拿不出具體的公攤測繪數(shù)據(jù),沒有房產(chǎn)管理局出具的竣工實測表,沒有標(biāo)明實際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?,什么地方是公用面積,或者由有權(quán)威部門出具的房屋建筑面積測繪報告。且根據(jù)當(dāng)初與開發(fā)商約定的團購合同上,注明了生活陽臺是全封閉的,而現(xiàn)在所有的陽臺都沒有封閉,而測繪時卻按全面積計算的,根據(jù)房地產(chǎn)管理規(guī)定:陽臺沒有封閉只能算半面積的。
三、房屋建筑質(zhì)量沒有合同約定的質(zhì)量就交付給購房戶
根據(jù)建設(shè)部令 xx年第 88 號 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定: 銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。但龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司均未向購房戶提供。公司給住戶安裝的入戶防盜門竟然是xx年嚴(yán)重不合格產(chǎn)品——浙江橫店集團東陽康壯門業(yè)有限公司生產(chǎn)的康壯防盜門。
四、以房產(chǎn)局、國土局等名義亂收費現(xiàn)象特別嚴(yán)重,且敷衍塞責(zé),出爾反爾,無視政府公示的`收費依據(jù),公然按自己定的不合理項目收取費用,且房產(chǎn)證何時能辦理出來沒有期限:
xx年12月30日收到**房地產(chǎn)開發(fā)公司的《入伙通知書》,上面列出需繳納費用項目共計:20 項。很多極不合理合法,經(jīng)與房產(chǎn)、國土部門公示的收費標(biāo)準(zhǔn)對照,存在如下問題:1、轉(zhuǎn)嫁開發(fā)成本。根據(jù)湘價服[xx]34、36號文件的規(guī)定,測繪費、交易費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),不能向購房戶收取;且交易費本是3元/平方,開發(fā)商按6元/平方計算。
2、超標(biāo)準(zhǔn)代收房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記費、檔案利用費,國土的交易服務(wù)費、調(diào)土地檔案費、土地使用證工本費,開發(fā)商代辦有線電視開戶費。據(jù)向相關(guān)部門查詢,產(chǎn)權(quán)登記費80元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務(wù)費100元每戶、調(diào)土地檔案費30元每戶、土地使用證20元每戶;有線電視開戶費300元每戶。而龍興公司在《辦證及開戶費用明細(xì)表》中卻按以下標(biāo)準(zhǔn)代收:產(chǎn)權(quán)登記費120元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務(wù)費200元每戶、調(diào)土地檔案費100元每戶、土地使用證40元每戶;有線電視開戶費300元每戶。均超過收費標(biāo)準(zhǔn)的三分之一到一倍以上。3、自立收費項目。龍興公司向購房戶代收辦理服務(wù)費200元每戶是沒有政策依據(jù)的,屬自立收費項目;國土方面的契稅是不需要再交的。4、以開發(fā)商代辦費名義亂收費:根據(jù)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條“商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱和開通到戶建設(shè)的所有費用(俗稱開通費),按照價格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計入開發(fā)成本之中,不得在購房合同之外另行收取”的規(guī)定,龍興凱旋城開發(fā)商不能再向購房戶收取水、電、燃?xì)忾_戶費。而龍興公司不僅收取,而且收取費用極高,大大超過相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)。水開戶1805元/戶,電開戶1080元/戶,燃?xì)忾_戶2100元/戶,收費依據(jù)何在,有何標(biāo)準(zhǔn)。更可笑的是根本沒有燃?xì)饪山?。話費預(yù)存100元/戶,沒裝電話預(yù)存啥話費。
五、凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,沒有任何收費依據(jù),亂收費:
凱旋城物業(yè)管理公司極不規(guī)范,物業(yè)管理人員素質(zhì)低下,態(tài)度惡劣,申稱沒有交清物業(yè)自己所定的收費項目費用,不給驗房、不給房子鑰匙。物業(yè)管理公司不向業(yè)主出示物價局收取依據(jù),強行收取裝修保證金xx元/戶,裝修垃圾處理費2元/平方(不包括拆墻垃圾),半年的物業(yè)管理費。更荒唐的是還要收取裝修管理費300元/戶,裝修期間公共設(shè)施維護(hù)復(fù)原費用200元/戶。
綜上所述,我們懇請市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成房產(chǎn)局、國土局、物價局嚴(yán)肅查處龍興房地產(chǎn)開發(fā)公司存在的以下問題,以維護(hù)廣大購房戶的合法權(quán)益,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、有序發(fā)展。
房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)正報告范文
20xx年,是一個充滿夢想和激情的一年,20xx年春天,一個偶然的機會,我加入了xx商貿(mào)城,有幸成為xx的一份子,本著對這份工作的熱愛,抱著積極認(rèn)真的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)態(tài)度,有心做好每一件事。
今年的4月1日,我正式的成為xx的一名招商代表,到現(xiàn)在已經(jīng)半年了,這半年我時間里,我學(xué)到了很多的東西,現(xiàn)在就這半年的工作做一個終結(jié)。
對于商業(yè)地產(chǎn),我是第一次接觸到,具體的東西也不太了解,我以前做過二手房經(jīng)濟人,對整個房地產(chǎn)有一點初步的認(rèn)識,到xx之后對商業(yè)地產(chǎn)有了更進(jìn)一步的了解,到實戰(zhàn)工作,我不斷追求新的目標(biāo),以前都覺得賣房子嘛,不就是等客服上門嗎,來了才知道并不是我想的那樣,商業(yè)地產(chǎn)必須是主動出擊,自己去尋找目標(biāo)客戶。
4月底,公司安排我們?nèi)チ宋靼踩A南城學(xué)習(xí),我們體會到了作為一個招商員的辛苦,工作雖然繁忙,但整個團隊充滿激情,他們每天都工作到11,12點,回來還要寫報告,回家就1點了,第二天依然精神飽滿的上班。我們綿陽團隊才過去很不適應(yīng)西安的氣候,西安的天氣正好那幾天又熱又悶,我們綿陽的4月,還正是春暖花開,我們也都是帶了幾套春裝,過去才知道,應(yīng)該穿夏裝了,由于不適應(yīng)氣候,我們熱得都喘不過氣了,西安的天氣又干燥,我們的身上都干得起皮了,雖然不適應(yīng),但我們還是堅持了下來,等到了華南城預(yù)售卡那天,我們看到了我們的希望,知道了我們的工作雖然辛苦,還是能學(xué)到很多東西,同時也能有很好的回報。
5月,我們主要的工作就是前期的鋪墊工作,作市場調(diào)查,我們調(diào)查了新三匯市場的租金,商戶經(jīng)營的情況,與商戶做了初步的溝通,收了商戶的名片,這其中我們學(xué)到了很多的東西,懂得了怎么樣去和商戶溝通,學(xué)習(xí)了很多的建材知識。
6月,7月,8月我們陸續(xù)走訪了綿陽的各大市場,萬象建材城,東辰宜家美,綿州汽配城,以及各大家居市場,等,給各個市場做了詳細(xì)的市場圖,收了每個商戶的名片,為我們后來的銷售做好鋪墊。有時候我們也覺得這個工作是不是有點無聊,反復(fù)去做一件事的時候有時會有這種感覺,但我們從小的教育經(jīng)歷就是“堅持就是勝利”,平時聽的多了就把它當(dāng)成了口號,但仔細(xì)想想其實意義非凡,成功和失敗的差距就是那一兩步,不堅持就意味著放棄這份工作,如果堅持下去了,可能收獲會比你想的更多,所謂勝者為王,所以我們必須要堅持下去。我們走過了最炎熱的季節(jié),體會了炎炎烈日下汗流加倍背的辛苦,我們沒有理由放棄。
9月,公司給我們安排了很多的培訓(xùn),讓我們更加堅定了商業(yè)地產(chǎn)這條道路,也學(xué)到了很多銷售技巧,也認(rèn)識到自己很多的不足,我還要多多學(xué)習(xí)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的知識,武裝好自己。
在未來的工作中,明確目標(biāo)才能有的放失開展自己的工作,用心的做好每一項工作,全面提高自己的能力,為公司發(fā)展效力。
目標(biāo)與計劃。
1,提高自己各方面綜合能力,主要加強銷售技巧的提高。
2,平時多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)綜合知識和市場政策知識,提升專業(yè)形象。
3,積極主動的完成公司的各項任務(wù)。
4,在業(yè)務(wù)是哪個力爭第一。
5,加強團隊協(xié)作能力,共同進(jìn)步。
房地產(chǎn)銷售離職申請報告
尊敬的領(lǐng)導(dǎo):
您好!
面對房地產(chǎn)冰期的陰霾,為了節(jié)約成本與人力支出,并消除職場疲鈍所產(chǎn)生的“7年之癢”,在第一個法定端午節(jié)剛剛結(jié)束之時,我不得不遺憾而凄婉地正式向xx地產(chǎn)提出辭呈。在過去的5年中,xx地產(chǎn)給予了我很多很多,尤其是把我從一個房地產(chǎn)門外漢培養(yǎng)成了業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士。為此,我將永遠(yuǎn)對xx地產(chǎn)充滿感激之情,這種情愫亦將永遠(yuǎn)伴隨我未來的人生旅程。20xx年4月17日,是我永生難忘的日子,因為這一天是我到xx地產(chǎn)報到的日子,它將永遠(yuǎn)定格在我的記憶深處。
20xx年x月xx日,也將是我不會忘記的日子,因為這一天我正式向xx地產(chǎn)提出辭呈,它同樣會銘刻在我的腦海之中。除了父母與自己的生日以外,我還將永遠(yuǎn)記住前述兩個日子。因為這幾個日子,要么賦予我生命,要么改變我人生,要么使我懂得為人的基本準(zhǔn)則—孝道。盡管如此,天下沒有不散的宴席,世上沒有不謝的花朵,為了自己自以為是的未來,我也必須向xx地產(chǎn)提出辭呈,并按公司的規(guī)定辦理離職手續(xù)。
在xx地產(chǎn)的5年,是我努力的5年、學(xué)習(xí)的5年、進(jìn)步的5年、感動的'5年,也是刻骨銘心的5年。多少風(fēng)雨歷程,多少日日夜夜,多少同仁們夜以繼日、日以追夜的共同作戰(zhàn)場面,多少始于驚心動魄終于喜笑顏開的事件,多少……令人數(shù)不勝數(shù)的感人場景,一出出、一幕幕,似乎隨時都在我的眼前閃現(xiàn),讓人蕩氣回腸,令人浮想聯(lián)翩。人生沒有多少5年,也沒有多少能有深刻記憶的5年,但在xx地產(chǎn)的5年,也許將成為我生命中最為閃光和值得回味的5年。xx地產(chǎn)的未來還很漫長,我的人生也還很漫長。
無論將來如何,我將繼續(xù)關(guān)注xx地產(chǎn),并在竭盡所能的情況下幫助xx地產(chǎn)。在為自己祈禱的同時,更為xx地產(chǎn)祝福,祝自己未來幸運,也祝xx地產(chǎn)一路走好!我相信自己的人生會很精彩,我也深信xx地產(chǎn)的未來會更加精彩!
以上辭呈,懇請批準(zhǔn)。謝謝!
此致
敬禮!
辭職人:xxx
日期:20xx年xx月xx日