工作方案是團隊協作的重要依據，它能夠使每個成員明確自己的任務和責任，并協同合作完成工作。讓我們通過一些實際案例的分享和討論，來深入理解和掌握工作方案的編寫和應用技巧。

房屋征收服務中心工作總結

我局自年初以來，在縣委縣政府的領導下，在縣安監局等有關業務部門的指導和支持下，我局堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，按照相關文件精神要求，圍繞落實安全生產責任制，強化安全生產監督管理的重點，狠抓安全生產的專項整治工作，消除各種事故隱患，以強有力的措施防止安全事故的發生，維護了我局的安全生產秩序，為保障我縣社會穩定、經濟發展提供了良好的安全環境，實現了全年零安全事故，現將我局20__年的安全生產工作總結如下：

一、居安思危，防微杜漸，加強安全生產工作的領導。

（一）高度重視。我局對安全工作十分重視，始終堅持“安全無小事”，居安思危，防微杜漸，才能實現安全生產的長治久安，務必要保持清醒頭腦，時刻緊繃安全生產這根弦，必須把安全工作擺在日常工作的首要位置，自覺地貫徹執行國家、省、市、區有關安全生產、安全防火方面的法律法規，從保持共產黨員先進性、維護國家財產及人民生命與健康的高度出發，在抓好安置房建設和房屋征收拆除工作的過程中，緊緊抓住安全工作不放松。

（二）組織保障，建立健全工作機構。為切實加強領導，扎扎實實抓好安全生產各項措施落到實處，確保人民群眾的生命財產安全，確保我局各項工作的順利、穩定、持續、快速的發展，我局特成立了以局黨組書記、局長陳偉為組長，副局長周宗元為副組長的安全生產管理機構。按照領導分工責任制，一把手親自抓，分管領導具體抓，具體股室直接抓，并制定安全生產工作計劃和《安全生產重特大事故應急救援預案》。充分發動、依靠干部職工，強化組織領導，明確分工、責任到人，形成了自上而下重視安全生產的良好氛圍。

多次召開專題會議研究部署房屋安全拆除和安置建設施工中的安全工作，局領導親自深入施工現場抓安全生產、抓文明施工，研究解決生產建設中存在的問題，促進了各項工作和安全工作的順利開展。

二、明確責任，嚴把關口，落實安全生產工作各措施。

（一）廣泛宣教。為加強安全生產宣傳教育，深刻汲取礦難、火災、工地事故等慘痛教訓，我局積極開展警示教育活動，并組織安全生產學習教育和培訓，施工工地懸掛安全生產橫幅標語營造氛圍，進一步強化全體職工的安全責任意識。

（二）強化責任。為了居安思危、警鐘常鳴，我局由一把手掛帥，分管副局長具體實施，牽頭配合岳陽分局、石橋鋪分局、龍臺發展區分局對各安置點建筑工地進行安全監督，發現問題及時整治。進一步健全安全生產的責任體系，強化各級人員的安全生產責任，以“目標責任制度”為核心，把安全生產目標管理責任逐級細化分解到相關股室，將責任落實到人，促進施工單位安全生產意識的提高,推進了施工單位安全生產標準化管理，要求各施工單位制定《安全生產事故應急救援預案》，與施工單位簽訂安全生產目標責任書，同時監督、指導層層落實，并按照工序進行跟蹤檢查考核。

三、周密部署，突出重點，開展安全生產工作大檢查。

將涉及安置點施工的現場和辦公場所作為我局主要安全檢查范圍，制定日常安全檢查機制。在施工旺季和冬季防火期，積極組織全局人員進行拉網式的安全生產和安全防火大檢查，確保各項工程項目都能順利安全完成；在春節、五一、國慶節等節日期間，由主要領導帶隊組織深入基層一線進行深入細致、疏而不漏、不留死角的專項檢查，杜絕安全隱患，確保施工安全平穩運行。各局股室和施工單位做好節日期間的安全生產工作，安排好專人值班，有信息及時上報，做到有部署、有檢查、有落實、有總結。

四、加強安全生產檢查，杜絕重大事故發生。

（一）針對以往國內外、省內各地連續發生的重特大安全生產事故，我局根據上級的部署，從小處著眼，大處著手，加強了安全生產督查工作，將突擊檢查、巡回檢查、專項檢查、重點抽查以及自查等多種形式有機結合起來，每次檢查，局主要領導都親自帶隊，對各股室的安全生產工作進行嚴格的檢查、專業的指導和幫助，提高了檢查工作的針對性，確保了檢查工作取得實效。

（二）我局自年初以來加強了對征收地民房安全檢查，主要對岳陽鎮奎安村5、祥林5、6社、新村社、桅壩村、秀才村、工業園區等民房、廠房和安置點建設進行了全面的安全檢查，并將查出的安全隱患及時向有關單位進行了匯報，落實了有關安全生產措施。

房屋征收工作簡報

20**年10月16日—10月31日，全師完成房屋征收353戶，其中：紅星四場122戶，火箭農場完成114戶，柳樹泉農場完成65戶，紅山農場完成30戶，黃田農場完成19戶，淖毛湖農場完成3戶。

截止到20**年10月29日，全師共計完成房屋征收補償3622戶，相對于年初師里制定的5000戶的征收目標任務，完成率為72.44%，其中全師團場城鎮計劃征收戶，已完成征收1708戶，完成率為85.4%;全師團場連隊計劃征收3000戶，已完成征收1914戶，完成率為63.8%。全師共累計完成征收面積432**6.31㎡，共需支付征收協議補償金額39976.2萬元。其中：

紅星二場完成633戶，完成率1**%，其中城鎮范圍完成238戶，完成率為100%;連隊完成395戶，完成率為122%。累計完成征收面積56970㎡，累計協議支付補償金額5127.3萬元.目前紅星二場已順利完成本年度征收任務。

黃田農場完成314戶，完成率39%，其中城鎮范圍完成247戶，完成率為63%;連隊完成67戶，完成率為16%。累計完成征收面積81723.45㎡，累計協議支付補償金額8826.**萬元。

目前，全師團場房屋征收計劃目標任務已完成過半，存在的主要問題：一是被征收人要求的補償標準過高，二是安置房源不夠充足。

下一階段工作重點一是增強主動性，進一步加大宣傳力度力度，克服畏難情緒，將拆遷戶的思想工作做細、做實，多做疏導、說服工作，消除職工群眾疑慮，把職工群眾的拆遷要求引導到合法化、合理化的范圍中來;二是通過市場化運作，多渠道增加房源，大力加快安置住房施工進度，確保拆遷戶能夠盡快入住。

房屋征收工作計劃

一、前期準備階段。

（一）改造建設指揮部相關工作人員到位并分工。

1、****年6月6日前*******片區改造建設指揮部相關工作人員到位，召開指揮部成員會議，進行工作分工。本片區分3個工作小組，和一個綜合協調組。

2、****年6月7日各工作組成員到位，明確職責分工，按各自職責開展工作。

3、****年6月8日召開指揮部小組長以上成員會議，對《方案》（草案）進行討論研究，確定與群眾見面的《方案》（草案）。

（二）《方案》（草案）征求群眾意見及《方案》調整、報批階段。

1、****年6月9日各小組選擇本小組范圍內有代表性的20名居民并通知到本人，參加征收安置補償《方案》（草案）的討論會，指揮部介紹《方案》（草案）起草過程、補償標準等情況，并聽取有關合理化建議。具體時間安排如下：

一組：****年6月10日，上午9時至11時責任人：組長。

二組：****年6月11日，上午9時至11時責任人：組長。

三組：****年6月12日，上午9時至11時責任人：組長。

參加人員：

2、****年6月13日將征求意見建議匯總及《方案》調整工作。

3、****年6月14日向辦事處黨工委匯報《方案》（草案）。

4、****年6月15日前開發商準備現場公示的規劃紅線圖、擬安置位置平面示意圖、戶型圖。

5、****年6月15日由辦事處報市房屋征收辦公室審查批準。

6、****年6月16日現場公示該《方案》（草案），廣泛征求群眾意見，對被搬遷居民提出的關于《方案》內容的疑問進行答疑。

7、由市房屋征收辦公室確定《方案》（草案）后報市政府批準。

二、正式實施階段（市政府批準《方案》后）。

（一）動遷會準備工作。

1、****年7月1日前由開發商負責完成搬遷資金足額到位工作，并聯系房屋征收辦公室、銀行簽訂好資金監管協議，將搬遷資金足額到位專戶存儲。

2、****年7月18日前由開發商準備定稿現場公示的規劃紅線圖、規劃平面圖、安置位置示意圖、戶型圖。

3、****年7月19日前由指揮部綜合協調組負責完成《方案》、戶型圖、一封信、搬遷有關通知等材料的印刷工作。

4、****年7月20日前評估所負責出具房屋及附屬設施的初始結果表，交指揮部；

5、****年7月20日前服務處負責出具裝飾裝修協商評估表，交指揮部。

6、****年7月21日前由指揮部各小組負責統一裝袋。

（二）組織召開搬遷動員大會。

1、于****年7月22日上午9:00在**市××小學召開“*******片區房屋征收搬遷動員大會”，參加人員有征收部門負責人、辦事處負責人、被征收搬遷人、指揮部工作人員。

2、張榜公示。

于****年7月22日在指揮部及搬遷地塊現場公示《搬遷安置補償方案》及方案調整說明、規劃平面圖、安置戶型圖、房屋及附屬設施初始評估結果。

3、有關資料發放送達。

于****年7月23日前由指揮部工作人員將《搬遷安置補償方案》、房屋及附屬設施評估結果、室內裝修價值等資料送達每戶被搬遷人。

（三）評估結果復核。

1、自****年7月23日至****年7月29日進行復核。

2、評估所負責房屋及附屬設施的復核工作；服務處負責室內裝飾裝修的復核工作。

3、****年8月1日前評估所出具正式評估報告；服務處出具裝飾裝修協商評估表。

（四）簽訂搬遷安置補償協議。

1、自****年7月30日至****年8月3日前搭設簽訂協議的安全通道，確定各小組的簽訂窗口。

2、****年8月2日前服務處負責安置補償協議錄入和補償匯總工作。

3、簽訂安置補償協議的時間，自****年8月4日至****年8月11日止（共8天），分兩個時間段：第一時間段，自****年8月4日至****年8月8日（共5天）；第二時間段，自****年8月9日至****年8月11日（共3天）。

4、簽訂協議所需證件：產權人的身份證原件、房屋所有權證、土地使用權證、建設工程規劃許可證等原件。委托他人辦理的應出具委托證明或委托書、代理人到身份證證明等材料。

5、簽訂協議的地點：指揮部（××村委斜對面）。

（五）搬家騰房拆除房屋：

1、自****年8月4日至****年8月20日為搬家騰房拆除房屋階段。

2、指揮部成立房屋驗收工作小組負責拆除房屋的驗收工作，具體驗收由各小組負責。

3、驗收合格證由指揮部驗收組統一印制，各小組統一編號并負責發放。

（六）發放抓鬮順序號。

****年8月4日前指揮部成立順序號發放工作組，負責抓鬮順序號的發放工作，三個小組簽訂的協議戶統一到一個窗口領取抓鬮順序號，實行統一登記，統一編號，統一發放。

（七）發放有關補償款。

自****年8月7日起指揮部成立補償款發放工作組，專門負責補償款的發放工作，具體由辦事處財政所負責協調，市征收辦、開發商、銀行三方負責發放。

××××年六月三日。

房屋征收工作簡報

敦化市城市棚戶區(危舊房)改造今年確定年度房屋征收15個項目，由年初擬定的12萬平方米改造規模增加到20萬平方米。截止目前，市政府作出房屋征收決定的項目有4個，拆除房屋面積8.5萬平方米、1500戶，完成年度征收計劃的`43%。

新的征收條例及有關規定下達后，敦化市委、市政府高度重視，切實加強組織領導，科學制定征收政策，融法、理、情于一體，不等不靠，結合市情，大膽創新，提出“啟動征收問居民，補償標準相統一，住房保障做托底，安置方式多選擇”的敦化征收模式。

啟動征收問居民，是指打破原有行政許可的特有模式，真正聽取居民意見，通過征求意見表的形式，了解居民的期盼，增設征收協議簽約附生效條件，居民簽約率達不到80%的，終止征收，切實做到符合絕大多數居民意愿，依法合規拆遷。

補償標準相統一，堅決扭轉多年來形成的“先走吃虧、后走實惠”的一種現象，建立征收市場良性循環的一種秩序。主要通過選取群眾代表，參與制定和補充完善房屋征收補償安置方案，當眾公布，大家監督實施。

住房保障做托底，是側重運用現行廉租住房保障政策，解決特殊群體住房苦難的實際難題，針對符合廉租住房保障條件的家庭，優先落實，即體現現行的政策，又解決群眾實際困難與需求。

安置方式多選擇，主要提供“訂單式”服務，選擇貨幣補償與實物安置多向選擇，隨居民所愿，尤其是在實物安置方式中，征詢意見表中提供了多種回遷安置戶型，供回遷居民自愿選擇。

為確保新模式有效運行，敦化市還通過新的征收模式，采取廣播、電視、報紙和發放新條例彩頁等多種宣傳形式，做到了“依法合規，補償合理，結果公開，操作規范”，引起社會的廣泛關注，得到被征收人的理解和支持，使房屋征收工作提早啟動，快速運行，穩步推進。

房屋征收工作總結

（1）根據管委會“三定方案”，我辦在組織人事部門與市編辦多次協調下，成功變更了事業單位法人證書及組織機構代碼證，對單位名稱、業務范圍及開辦資金等作了變更登記，既貫徹了我區機構調整的總體意圖，又符合我區現行拆遷政策中有關對拆遷人的具體工作要求。

（2）在開辦初期積極與上級業務主管部門匯報溝通，得到了市房屋征收管理辦公室大力支持，市征管辦領導班子帶領有關業務科室親自來大榭指導工作，為我辦順利開展工作奠定了良好的基礎，同時到周邊兄弟單位主動上門取經學習房屋征收管理工作的經驗。辦內人員雖少，但分工明確，工作配合協調有序。

（二）服務拆遷，練好內功。

（1）為貫徹落實管委會“三年攻堅，五年倍增”計劃，完成對全島未拆遷戶的排摸，按照“重大項目優先、地塊交付為重、分步有序推進”的原則，制訂20_－20_年征遷工作計劃草案，為管委會決策提供參考。

（2）結合管委會給我辦下達的主要職責及今年職能目標考核要求，與街道一起編制了我區20__年征遷工作計劃，并報請管委會同意后執行。配合有關單位做好管委會征遷工作動員大會，全面啟動了我區今年拆遷工作，在此基礎上積極配合街道全面開展了對龍山、太平、長塘、下廠地塊的住宅和非住宅拆遷工作。后因管委會拆遷計劃的調整，也在大力協助街道做好工作。為更好地推進拆遷,下半年又組織召開了榭北榭南村干部、未拆遷戶座談會和企業座談會，聽取他們對如何推進拆遷工作的建議和意見。

（3）為有效推進拆遷工作，與街道一起在進行廣泛調研的基礎上，完善了部分拆遷政策。出臺了榭北重點地塊住宅拆遷獎勵辦法，重新公布了我區“征收集體所有土地房屋拆遷有關價格和費用的通知”。為利于祖堂拆遷，在充分調研基礎上報請管委會同意，對祖堂拆遷價格進行了調整，從而推進了祖堂拆遷工作。根據省市要求，參考北侖區有關政策，結合我區實際情況，在廣泛調研和征求意見基礎上，起草了“國有土地上房屋征收補償實施意見”，已報請管委會研究同意，在向市法制辦備案后實施。

（4）牽頭代擬文件，設立了我區征收集體所有土地房屋拆遷補償安置裁決領導小組，成立由管委會分管領導為組長，各相關部門、單位領導為成員的裁決機構，為下步進行依法拆遷、行政裁決、司法強拆提供了組織保障。

（5）為做好司法強制拆遷準備工作，我辦組織相關人員多次到北侖、鄞州等兄弟單位及法院取經學習，進一步熟悉司法程序，并提醒拆遷實施單位要進一步規范拆遷程序、完善拆遷工作流程。從4月份開始，已著手在準備對中海油二期剩余2戶未拆遷戶（圍墻內）的行政裁決的資料準備工作，7月份正式啟動有關程序，召集行政裁決領導小組辦公室成員會議，商討行政裁決相關工作，再次會同街道多次上門做該2戶思想工作，說明道理，講明政策，同時做好丈量評估及書面材料上墻公示，準備裁決申請書等相關資料，11月份管委會受理了房屋拆遷裁決申請，并送達了受理通知書，將按程序在12月份進行裁決。

（6）為確保房屋拆遷順利進行，保護被拆遷人的合法權益，制定了中海石油寧波大榭石化有限公司連續重整聯合裝置項目、東港南路工程項目的集體所有土地房屋拆遷實施方案，準備于近期送國土分局審核后報管委會批準。同時配合國土分局做好選取評估單位、房屋拆遷實施方案聽證公示等工作。

（7）按照今年我辦的培訓、宣傳工作計劃，編制了《征收集體所有土地房屋拆遷管理知識問答》小手冊，精心選取了43個在拆遷工作中比較常見的問題以問答的形式編印，內容涵蓋拆遷的基本概念、補償和安置、評估、法律程序等方面，具有較強的可操作性，分發到拆遷一線工作人員手中。組織街道一線拆遷人員和辦工作人員參加市征管辦、市國土局分別舉辦的陽光征收、陽光拆遷操作指南培訓，提升工作人員的業務素質。

（8）根據管委會要求，積極參與非住宅拆遷工作，新丈量評估３家。

（9）協助街道做好金色海灣1330套安置房分配工作。

（10）承辦與房屋拆遷相關的_事件，配合_部門、街道做好有關_的處理。

（11）共同做好晶達玻璃制造有限公司收購商談工作，共組織商談40余次,最終在今年下半年完成了收購工作。

（三）服從大局，配合中心工作。

根據管委會統一部署，我辦兩位主任和一位工作人員抽調參加樟岙、新升經濟合作社群眾路線教育活動工作組，積極做好群眾思想工作。在此期間，還配合街道參與拆遷歷史遺留問題解決方案的調研工作。

（四）健全組織，抓好內部管理。

（1）建立了工會、黨支部組織。根據黨工委統一部署，開展了群眾路線教育實踐活動，與聯村聯企單位開展了相關工作和活動。

（2）建立辦內各項規章制度，以制度來約束單位內部的行為。

房屋征收工作總結

20__年，在街道辦事處的正確領導下，在各部門單位的支持下，我按照街道辦事處的工作精神和工作部署，以_為指導，刻苦勤奮，認真努力工作，較好地完成了房屋征收工作任務，取得一定的成績。現將20__年個人工作情況具體總結如下：

一、認真學習，提高政治思想覺悟和業務工作水平。

20__年，我認真學習黨的理論，認真學_，提高自己的政治思想覺悟，在思想上與街道辦事處保持一致，堅定理想信念，樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀，樹立全心全意為群眾服務的思想，做到勤勉工作。我在工作上除了學習政治理論外，重點是學習街道辦事處的各項制度、工作紀律及業務知識，做到學深學透，掌握在腦海里，運用到實際工作中，為自己做好房屋征收工作打下堅實的基礎。

我負責房屋征收工作，深刻知道搞好房屋征收工作，對于加快經濟建設，促進區域發展具有極其重要的意義。為此，我牢記自己的工作職責，按照街道辦事處的工作要求，認真、細致做好房屋征收工作，為推動街道整體工作又好又快發展打下良好基礎。一是堅定信心，努力工作。房屋征收工作難度較大，存在群眾不理解和期望值高的不利因素，我堅定工作信心，不怕困難，不怕麻煩，認真做群眾的思想工作，說明房屋征收工作的必要性，按照上級部門的政策，認真做好房屋征收工作，取得較好成績。二是細致工作，和諧征收。我堅持以人為本的工作原則，進村入戶與群眾用心溝通，做到“陽光透明”，正確把握政策，充分考慮群眾的合理訴求，盡量取得群眾的理解與支持，確保房屋征收工作和諧進行，不發生矛盾和糾紛。三是關心群眾，解決問題。在房屋征收工作中，我關注弱勢群體，關心存在實際困難的特困戶，把他們的問題及時向上級領導反映，盡可能在政策允許的范圍內給予他們最大的關照，充分體現政府的關懷。由于自己刻苦勤勉、認真細致工作，較好地完成了房屋征收工作任務，獲得了上級領導部門的肯定與群眾的基本滿意。

三、工作中存在的不足問題。

我認真努力工作，取得了較好的工作成績，但還是存在一些不足的地方，主要是工作細節考慮不夠周密，做群眾工作能力還有待提高，自身執行力還需要加強。這些在工作中存在的不足問題，都需要在今后的工作中，切實加以提高和改進。

20__年過去了，展望新的20__年，我要繼續加強學習，深化管理，掌握房屋征收工作必備的知識與技能，在街道辦事處的正確領導下，求真務實，奮發努力，攻堅破難，把房屋征收工作提高到一個新的水平，為促進街道各項工作持續快速發展做出應有的努力與貢獻。

房屋征收工作簡報

我局對烏爾遜大街以南、克爾倫大街以北、杭烏拉路以東、布爾敦路以西;民兵訓練基地北側;民兵訓練基地南側;公安家屬樓南側;毛蓋圖大街三期;克爾倫大街以南、確巴拉森大街以北、商業街以西、西外環路以東;克爾倫大街南側、人工湖北側、布爾敦路東側、草原天綠西院墻西側;確巴拉森大街南側、南外環北側、東外環西側、擬建白音烏拉路三期東側等八塊地段進行房屋征收與補償,但以上部分地段房屋無房屋所有權證、無國有土地使用證,相關利害關系人如對此有異議的,須在通告之日起十五日內以書面形式告知我局房屋征收安置辦公室,逾期我局將按照有關規定準予征收補償。

特此通告!

新巴爾虎右旗住房和城鄉建設規劃局。

房屋征收工作先進事跡

---與全區、全市乃至整個東北地區經濟、社會的密切聯系。在黨的群眾路線教育實踐活動和”三嚴三實”主題教育中，自覺查擺問題，堅定思想。在”兩學一做”學習教育中，落實對黨員干部要求，在工作中進一步增強政治意識、大局意識、核心意識，看齊意識，進一步強化宗旨觀念，勇于擔當作為，在工作中踐行合格黨員標準。

2公道正派，堅持原則，錘煉工作作風。

2---歸、連夜奮戰，也絕不急功近利，違反規定去開展工作。他常說，身正不怕影子斜，只要我們一身正氣，細致認真，不怕苦、不怕累，工作就不會出任何問題。多年來，他秉持著廉潔靠自律、為民靠公正的工作理念，完成了一項又一項艱巨的任務。

3踏實肯干，勇于創新，做好本職工作。

鐘子軍同志作為一名退伍軍人，多年的部隊生活養成了辦事嚴謹、雷厲風行、愛崗敬業的作風。在房征實踐中，勇于摒棄過時的思路和方法，不斷探索新形勢下的工作新模式，明確了提高房屋征收工作”雙效”的目標。面對目前房市低迷，企業投資銳減，動遷居民心理期望值不斷高升的情況，他創建了一系列工作方法，打開了海州房征工作的新局面。在近些年的項目中，尤以市國土資源局東側地塊舊城區改建項目最有代表性。

工作前期，他帶領同事們做了大量。

4---整個征收補償過程中未發生嚴重的信訪或沖突事件。這一項目的完成體現了海州房征工作科學論證、精準測算、依法操作、補償合理的高效工作流程，更體現了鐘子軍同志作為海州房征工作帶頭人和一名黨員干部發揮的先鋒模范作用。

鐘子軍同志在2011年7月和2012年7月，連續兩年被海州區委授予”優秀共產黨員”稱號。

愛崗敬業樹立干部形象，一心為民彰顯黨員擔當。

6---決方法與被拆遷戶溝通，最終得到了贊同與認可，拆遷工作順利、圓滿完成。他總是說：”以暴制暴并不是最好的解決辦法，我們要走法制化的道路，依法行政，走和平拆遷的道路，做人民滿意的公仆。”

二、加大維權力度，維護群眾合法權益。

加入拆遷辦的六年時間里，在面對拆遷點多、面廣、情況復雜、糾紛多的情況下，陳仁萍同志為了維護拆遷當事人的合法權益，化解矛盾，他常常會換位思考，從被拆遷人的角度出發，維護群眾合法權益。在袁河東大道拆遷項目中，陳仁萍同志耐心細致的給被拆遷戶做工作。有位被拆遷戶是社會不良青年，而且常年吸毒，面對這樣一個被拆遷戶，他從容面對，并沒有對這名青年心存任何成見，一一解答被拆遷戶提出的疑問，講解政策。最終這位被拆遷戶思想轉變并且達成協議。還有一位被拆遷戶是個老太太，家境貧困，無子女，8---持做好三個”員”,并要求他的工作人員也做好這三個“員”:一是在處理房屋拆遷糾紛時，保持”裁判員”的身份，做到公正、公平、清正廉潔、嚴格執法、秉公辦事、依法調解、嚴格程序、以理服人；二是在履行管理職責時，我們既是”勤務員”,又是”服務員”.作為一名共產黨員，他能時時刻刻用黨員的標準嚴格要求自己，團結同事，起到模范帶頭作用。工作任勞任怨，表現突出，他帶領的拆遷股室也受到有關領導和單位職工的表揚。

這就是陳仁萍同志，一個耿直、率真、干練的共產黨員，一位奮戰在一線的奉獻者、開拓者，他以他的熱情、執著、智慧、毅力贏得了領導和廣大群眾的一致好評和高度贊譽，先鋒模范的黨員旗幟飄揚在一線。

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房屋征收辦工作人員考核管理辦法

房屋征收個人工作總結

xxxx年，在街道辦事處的正確領導下，在各部門單位的支持下，我按照街道辦事處的工作精神和工作部署，以科學發展觀為指導，刻苦勤奮，認真努力工作，較好地完成了房屋征收工作任務，取得一定的成績。現將xxxx年個人工作情況具體總結如下：

在xxxx年，我認真學習黨的理論，認真學習十八大和十八屆四中、五中、六中全會精神，提高自己的政治思想覺悟，在思想上與街道辦事處保持一致，堅定理想信念，樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀，樹立全心全意為群眾服務的思想，做到勤勉工作。我在工作上除了學習政治理論外，重點是學習街道辦事處的各項制度、工作紀律及業務知識，做到學深學透，掌握在腦海里，運用到實際工作中，為自己做好房屋征收工作打下堅實的基礎。

我負責房屋征收工作，深刻知道搞好房屋征收工作，對于加快經濟建設，促進區域發展具有極其重要的意義。為此，我牢記自己的工作職責，按照街道辦事處的工作要求，認真、細致做好房屋征收工作，為推動街道整體工作又好又快發展打下良好基礎。

一、是堅定信心，努力工作。房屋征收工作難度較大，存在群眾不理解和期望值高的不利因素，我堅定工作信心，不怕困難，不怕麻煩，認真做群眾的思想工作，說明房屋征收工作的必要性，按照上級部門的政策，認真做好房屋征收工作，取得較好成績。

二、是細致工作，和諧征收。我堅持以人為本的工作原則，進村入戶與群眾用心溝通，做到“陽光透明”，正確把握政策，充分考慮群眾的合理訴求，盡量取得群眾的理解與支持，確保房屋征收工作和諧進行，不發生矛盾和糾紛。

三、是關心群眾，解決問題。在房屋征收工作中，我關注弱勢群體，關心存在實際困難的特困戶，把他們的問題及時向上級領導反映，盡可能在政策允許的范圍內給予他們的關照，充分體現政府的關懷。由于自己刻苦勤勉、認真細致工作，較好地完成了房屋征收工作任務，獲得了上級領導部門的肯定與群眾的基本滿意。

我認真努力工作，取得了較好的工作成績，但還是存在一些不足的地方，主要是工作細節考慮不夠周密，做群眾工作能力還有待提高，自身執行力還需要加強。這些在工作中存在的不足問題，都需要在今后的工作中，切實加以提高和改進。

xxxx年過去了，展望新的xxxx年，我要繼續加強學習，深化管理，掌握房屋征收工作必備的知識與技能，在街道辦事處的正確領導下，求真務實，奮發努力，攻堅破難，把房屋征收工作提高到一個新的水平，為促進街道各項工作持續快速發展做出應有的努力與貢獻。

房屋征收個人工作總結

今年受現行金融政策和國家對房地產調控的影響，按照旗委、政府整體工作部署，我局將回遷安置工作作為全年工作的重中之重，結合回遷安置房建設和企業資金情況，適時開展剩余1348戶、15.2萬平方米的征收工作，集中人力、財力逐步安置住宅2251戶30.46萬平方米。

一、今年主要工作。

（一）回遷、安置工作。

按照旗委、政府整體工作安排，我局工作思路由重征收向重回遷安置房建設轉變，上半年聯合城建、規劃、房管等部門對阿鎮地區的各類住宅存量房情況進行了摸底調查，尋找并確定了房源，積極妥善回遷、安置住宅2251戶30.46萬平方米，想方設法加快已開工片區回遷安置房建設。同時，我局根據國家關于棚戶區的金融政策，積極與國家開發銀行溝通、協調，準備相關數據、資料，現基本確定了貸款事宜。截至目前，共異地安置33戶41套，面積2781.03平方米，分配公租房160套，涉及5個征收片區，此項工作有效的解決了部分回遷戶無住房、四處租房的問題。

（二）房租、補償款。

因開發企業資金短缺，導致拆遷補償款未能兌現，同時大多數被拆遷戶房租陸續到期不能及時支付，造成極大的社會不穩定因素。根據實際，我局極早安排：一方面，千方百計協同開發企業協調資金，逐步兌付所欠款項。另一方面，主要做好被征收戶的維護穩定工作，盡量將各類矛盾化解到萌芽狀態，做到矛盾處理不出部門，今年接待各類信訪案件200余次（件）。同時通過積極主動對接信訪等相關部門，疏通好個別信訪案件上訪渠道，最大力度的化解了各類矛盾。

（三）棚戶區改造項目。

指定專人專項負責3500戶57.9萬平方米棚戶區改造項目，按時整理巡查記錄單，按月上報各棚戶區回遷安置房建設進度。

區、市相關部門對我旗棚戶區改造工作進行了檢查，對我旗棚戶區改造工作給予了充分肯定。

二、征收工作中存在的主要問題。

（一）資金短缺。由于在現行金融政策下，開發商無法得到有效金融信貸支持，造成資金短缺，債務壓力大；又因社會融資環境惡化，使開發商根本沒有融資渠道，資金鏈斷裂，導致舊城征收改造工作進展緩慢，部分片區回遷安置房建設尚未動工。另已簽訂協議的無法及時支付補償款，同時大多數被征收戶房租也陸續到期，造成被征收戶情緒不穩，容易引起群體上訪事件。

（二）市場需求回落。隨著全市房地產市場的低靡，購房者持幣觀望，導致銷售市場低糜，開發資金無法及時回籠。

（三）被拆遷戶異地置換積極性不高。受房源區域、地段限制，與被拆遷戶約定回遷地段存在差異，多數回遷戶因房源位置偏遠，暫不積極進行異地安置，仍在等待觀望中。

三、明年工作計劃。

我局明年仍以回遷、安置為工作重點，繼續通過異地置換形式安置住宅2251戶30.46萬平方米、商業12.85萬平方米（不包括萬力xx區商業）。

（一）繼續實行結對幫扶政策。對資金確有困難，無法啟動拆遷、建設的天佐公司、萬豪公司、亞峰公司及b4地塊采取參股、合作等方式，引進有實力的企業繼續推進上述片區的拆遷、建設。

（二）切實加大項目貸款爭取力度。幫助、配合開發企業協調國家開發銀行和其他金融機構提供棚戶區改造項目貸款支持，緩解開發企業拆遷、建設資金壓力。

（三）繼續實行異地安置。根據房源建設及開發企業情況，大力推進異地安置工作，通過宣傳、“算賬”等形式讓廣大回遷戶認清當前形勢，盡快得到安置。對不同意異地安置的，完善原片區水、暖、路、訊等基礎設施，加大對周邊環境的整治力度，改善片區住戶的生活條件。

（四）商業回遷安置。實行企業結對幫扶安置，通過協商談判引進有實力的企業與原開發企業進行合作，推進原地回遷商業安置房項目建設。繼續協調金融機構幫扶安置，給予能完成原地回遷安置的開發企業金融貸款支持。對回遷無望的開發企業，將通過異地安置或臨時過渡安置的方式安置商業回遷戶。

房屋征收中心月工作計劃

按照整改要求，切實加強組織領導，認真研究部署，統一思想、提高認識，將做好巡察整改作為旗幟鮮明講政治的具體體現，作為切實履行主體責任的實際行動，全面對照、主動認領，研究制定整改方案、整改清單，梳理細化xx項反饋問題，形成xx條具體整改措施，明確責任、細化內容、狠抓落實、逐項銷賬。現已全部完成整改并將長期堅持。

2.聚焦重點工程項目，“拔釘子”行動取得顯著成效。

自xxxx年開展“拔釘子”行動以來，中心上下凝心聚力、攻堅克難，通過科學制定方案，精準分類施策，強化溝通宣傳，貫徹群眾路線等方式，統籌協調各方力量打好“組合拳”，全力推動望壇棚戶區改造項目、天壇周邊簡易樓騰退項目、南中軸路棚戶區改造項目收尾攻堅。

3.推動老城保護，做好文物騰退項目收尾結案。

全面完成天壇公園文物騰退項目、太廟文物騰退項目結案工作，完成各項資金及檔案審核工作，并將資金原渠道退回、專項賬戶注銷。皇史宬文物騰退項目完成全部居民騰退工作及房屋拆除工作，x月已將場地交付故宮博物院。

結合全區文物騰退項目實際，研究起草《xx區文物保護項目騰退實施工作指導手冊》（初稿），梳理以往文物騰退項目實施工作步驟，總結工作經驗，基本確立了文物騰退管理體制、工作程序、操作程序、文件模板等，構成了一套較為全面的文物騰退“xx模式”，并對日后其他文物騰退項目開展起到工作指導及示范作用。

4.統籌兼顧，加快推進劉家窯路道路工程項目進程。

按照次支路項目指揮部工作部署，及時搭建項目指揮部組織構架，細致完成入戶調查及數據匯總，選定評估機構、未登記房屋認定等前期籌備工作，周密編制項目征收補償方案，配合屬地街道開展社會風險穩定評估，基本完成項目征收簽約前各項準備工作。

（二）制度執行情況。

1.強化意識形態管理，牢牢把握意識形態主動權。

將意識形態工作納入中心黨組、班子成員及各科長落實主體責任清單，逐級簽訂責任書，制定中心意識形態工作責任制實施細則及陣地管理辦法，進一步加強組織領導，細化意識形態工作責任制內容，明確責任分工，主動加強正面引導，切實維護中心意識形態領域安全。

2.扎緊制度籠子，健全管理約束機制。

修訂完善涉及黨建、人事、財務、征收騰退工作等各類規章制度及審批流程xx項，有效強化建章立制，進一步發揮制度引導、激勵、懲戒、約束等功能，達到了嚴明工作紀律、規范工作流程、保障中心工作秩序的目的。

（三）其他工作完成情況。

1.加強黨支部建設，筑牢基層磐石。

申報全區黨建示范點，并做為全區直屬機關xxx個黨支部中的x個優秀代表，參與x市黨支部工作法試點建設，通過規范制度，豐富活動載體，多種形式開展主題黨日活動，加強教育和引導，不斷增強支部凝聚力，并在全區進行交流展示。

2.牢固樹立安全發展理念，嚴格落實安全生產責任。

一是完善安全生產制度，建立健全中心辦公樓及各征收騰退項目安全生產工作方案，梳理職責分工，全面防范安全生產事故，提高安全生產保障能力，推動安全生產主體責任落實。二是全力落實疫情防控責任，派出中心xx%的干部xx社區參與疫情防控工作，支援xx街道所屬全部社區。同時，強化責任、周密部署，有效加強疫情防控宣傳引導，做好防疫物資保障等工作，嚴格落實中心及各項目現場疫情防控措施。

3.積極響應群眾訴求，認真落實“接訴即辦”

堅持統分結合，樹立以為民服務為中心的發展理念，將信訪辦理、政務服務、信息公開、接訴即辦與征收騰退項目緊密結合，定期研究，全年累計召開信訪工作例會xx次，召開接訴即辦專班會xx次。建立服務群眾快速響應機制，堅持未訴先辦，主動梳理征收過程中因強制執行、司法裁判、家庭矛盾、民事糾紛、手續不全、政策限定等原因尚未完成征收補償手續的情況，找準問題、建立臺賬，強化見面談、上門勸力度，持續推進解決，從源頭減少訴求總量。

4.嚴格落實“局包社區”責任。

積極與xx街道xx社區對接，成立專班，定期開展座談及實地調研，協助社區開展群眾溝通及聯系工作，幫助溝通協調解決疑難問題。截止目前，業委會（物管會）組建率達xxx%、黨的組織和工作覆蓋率達xxx%、物業服務覆蓋率為xx%，現正積極引進物業服務，確保早日實現物業服務全覆蓋。

房屋征收管理辦公室工作總結

根據**區民主評議政風行風工作統一部署和要求，我辦以切實維護被征收人合法權益為重點，以預防和糾正房屋征收行業不正之風為目標，進一步落實房屋征收政風行風建設的各項制度，增強服務意識，努力創建公開、公正、公平、透明、廉潔高效的良好形象，有力促進了全區房屋征收工作依照依法、規范、陽光、和諧的要求順利推進，取得了良好的社會效益。

一、加強黨風廉政建設，效能建設取得實效。

今年以來我辦嚴格按照區委、局黨委黨風廉政建設的要求，努力構建防腐倡廉教育機制，加強機關效能建設，糾正不良作風，強化防控措施，確保廉潔征收。以黨的群眾路線教育實踐活動為契機，教育干部職工牢記“為民、務實、清廉”的要求，強化“該補償的一分都不能少，不該補償的一分也不能多”的拆遷工作理念，做到一個政策講到底，一把尺子量到底，一個標準算到底，嚴禁暗箱操作，真正實現“亮底征收”。在工作中全體干部職工都能認真落實中央八項規定和省市區有關規定，始終做到立黨為公、執政為民，尤其是班子成員和黨員干部，帶頭做到遵守黨的紀律不動搖，執行黨的紀律不走樣，機關效能建設不斷取得實效，服務群眾意識不斷提高。每周五集體參加房管局組織學習法律法規和防腐倡廉主題教育，并按照要求建立和完善學習檔案制度、登記制度和管理制度。

二、扎實開展評議工作，有效推進政風行風建設。

今年開展的政風行風評議工作在全辦上下高度重視，我辦把政風行風評議作為為民服務的重要契機，周密部署，深入推進，把行評工作落到實處。針對房屋征收工作的復雜性我辦制定了工作實施方案，把政風行風建設與年度各項工作同安排、同部署、嚴明紀律、嚴格要求。在每周召開的工作會議聽取行評工作開展情況匯報，認真聽取了來自各層面特別是鄉鎮辦、社區拆遷現場涉遷雙方對征收行風建設的意見和建議，誠懇接受并認真采納，召開專題分析會，對群眾意見和建議進行審議。對反映突出的問題認真研究加以整改，制定了包括服務意識、隊伍建設、制度完善、補償方案、信息公開等方面的改進措施。明確要求全辦干部職工要以行風評議為契機，切實加強服務基層、服務企業、服務群眾的意識，積極創新服務，不斷優化服務，強化陽光服務。

三、加大服務指導力度，確保征收工作取得實效。

今年我辦認真扎實地開展各項工作，積極穩妥推進各涉遷項目，緊緊圍繞部門職責履行和目標責任書要求，加強房屋征收政策研究和市場調研，加強區重點項目拆遷服務和業務指導，加強信訪調解和維穩處置，各項職能得到了較好地履行。

（一）服務于政府工程的房屋征收和拆遷工作。

一是積極配合絲綢路辦事處和服務業辦公室推進五洲國際家居一期工程宿舍樓住戶的拆遷任務，現入戶評估工作已完成，其他工作也已相繼展開。且幫助辦事處完成該處已拆遷房屋的產權注銷手續。

二是為永安辦事處和古商城指揮部北門街片區房屋征收項目提供政策指導和業務咨詢，幫其制定征收補償方案征求意見稿，且對有關人員進行業務培訓。且積極協助指揮部解決匯龍街、大街前期拆遷遺留問題，幫其辦理匯龍街回遷戶房產證辦理手續。

三是為青年路、大街街道辦事處轄區的房屋拆遷工作提供政策服務，且協助其解決本轄區社區拆遷項目遺留問題及政策服務與咨詢。

四是指導我區其他舊村改造拆遷工作。我辦一直以來為我區城中村改造提供政策服務指導，積極為涉遷雙方搭建調解平臺，化解矛盾糾紛。已協助南郊鎮、青年路辦事處化解三起拆遷信訪糾紛，且為新民村、和平、永盛社區拆遷提供幫助和服務。

五是協助我局棚改辦對各鄉鎮辦事處上報的棚戶區改造項目的計劃改造情況進行核實。為順利推進我區今后棚改項目征收工作，我辦起草了**區棚戶區改造房屋征收指導意見和模擬搬遷指導意見，為領導提供政策服務。

六是編報全區2016年度房屋征收計劃和安置房建。

3/5設計劃。為確保我區2016年度國有土地上房屋征收與補償工作的順利開展，我辦下發通知到各鄉鎮辦事處及涉遷單位上報征收計劃。對上報的項目進行梳理，按照條例規定編報了2016年度房屋征收計劃。

（二）努力化解征收（拆遷）矛盾糾紛，為我區社會和諧穩定做出貢獻。

我區項目建設中的拆遷信訪遺留問題一直較為突出，解決難度較大，情況復雜。今年我辦繼續協助古商城指揮部妥善處理匯龍街、大街等前期拆遷遺留問題，穩妥處理涉遷信訪問題。近年來我區涉遷量大，問題突出，遺留問題多，到我辦政策咨詢、信訪、檔案查詢是歷年最多的，我辦積極應對，妥善化解來訪來電，做到了及時答復和解釋，來訪人員基本滿意，今年無信訪和涉訴案件發生，為我區社會和諧穩定做出了一定貢獻。

（三）開展便民服務，努力提高服務質量，加強學習和政策的宣傳。

為方便群眾辦事，我辦以開展政風行風活動為契機，加大對群眾服務力度，實行首問責任制，對各類征收與補償政策咨詢業務的辦理，群眾投訴由第一人負責引導，并及時依法合理處理。認真做好房屋征收法規政策的宣傳解釋工作，做到熱心接待，耐心解答，細心解釋，依法行政，對群眾的投訴舉報，做到記錄詳細，及時回復，件件落實。工作中我辦不斷加強業務學習和征收政策的宣傳和解釋，進一步規范工作流程，規范從政行為，保證決策的科學、民主和公正。

今年我辦在政風行風建設中做出了一定成績，但是仍然存在很多不足，與人民群眾的要求還有差距。在今后的工作中我辦將認真貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神，在區委、區政府、局黨委的正確領導下迎難而上，為我區城市建設和項目建設順利進行做出應有的貢獻。

5/5。

房屋征收工作總結

2011年05月16日08:47我來說兩句(0)。

xxx要求堅決查處強征強拆行為。

就近期一些地方因征地拆遷引發惡性事件，xxx日前下發緊急通知，要求各地嚴格規范征地拆遷管理，堅決防范查處強征強拆行為，切實維護群眾合法權益。

xxx要求，各級xxx門貫徹落實中央規定，一把手親自抓，配合政府和有關部門完善征地拆遷補償安置政策措施。要督促市、縣政府對征地拆遷管理工作負總責，加強征地拆遷工作指導監督。要嚴格征地拆遷管理，維護被征地農民利益。實施征地拆遷必須在政府統一組織領導下依法規范進行。征地中拆遷農民房屋要給予合理補償，并采取多種安置方式，妥善解決好農戶生產生活用房問題。要嚴格履行規定程序，征地前及時就征地補償安置標準和政策征求群眾意見；不得強行實施征地拆遷；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，同時確保征地補償費用及時足額支付到位。

xxx強調，各級xxx門要建立應急預案，對征地拆遷中發生的突發事件，及時分析原因，采取措施妥善解決，防止簡單粗暴壓制群眾，引發惡性和群體性事件發生。要積極探索創新土地征收拆遷中化解不同意見的途徑，改進工作。與此同時，省級國土資源主管部門要迅速組織，對正在實施的征地拆遷開展全面自查自糾，重點檢查征地拆遷程序是否嚴格規范、補償標準是否符合規定要求、安置是否落實，是否存在違法違規強制征地拆遷行為等。對發現存在程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障或違法違規強制征地拆遷等行為的，立即予以制止，進行整改。對違法違規征地拆遷行為，依法依規嚴肅查處。

征收房屋補償禁低于市價。

取消行政強拆。

多數人不同意拆遷要組織聽證。

據xxx電昨日，xxx總理xxx主持召開xxx常務會議，會議審議并原則通過了《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》（下稱“新拆遷條例”）。新拆遷條例規定，征收補償方案要征求公眾意見，多數被征收人不同意補償方案的，要組織聽證會并修改方案。

視頻：新拆遷條例已通過取消行政強制拆遷。

2010年，條例草案先后兩次向社會公開征求意見，分別收到意見和建議65601條和37898條；起草單位召開45次各類座談會、論證會，廣泛聽取中央各部門、地方政府、被征收人以及相關專家的意見；選取40多個有代表性的城市進行專項調查研究；組織力量對社會高度關注的重點難點問題逐一研究論證，力求從制度上加以解決。

該條例草案經進一步修改后，由xxx公布施行。關于社會關注的集體土地征收問題，會議要求xxx有關部門要抓緊對土地管理法有關集體土地征收和補償的規定作出修改，由xxx盡早向xxx常委會提出議案。

xxx要求地方政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。

新拆遷條例五方面內容。

除了補償還給獎勵。

對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。

安居工程納入計劃。

征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。

建設單位禁止參與搬遷。

政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

行政強拆予以取消。

取消行政強制拆遷。被征收人超過規定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。

拆遷“變法”時間表。

1991年6月xxx發布《城市房屋拆遷管理條例》，當時城市建設的主體多是國有單位，以政府為主導的拆遷行為，較少涉及公共利益和非公共利益的區別。

2001年6月《城市房屋拆遷管理條例》修改，修改后的《拆遷條例》頒布并沿用至今，其運作模式依然沿襲了建設單位向政府申請拆遷許可、獲批后實施拆遷、發生糾紛由政府裁決、被拆遷人拒絕拆遷的實行強制拆遷等做法。

2004年3月《憲法》第四次修正案增加了“公民的合法私有財產不受侵犯”、“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償”等內容。

2007年3月《物權法》規定了“拆遷補償”：為了公共利益的需要，依法可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產，應給予拆遷補償、維護被征收人的合法權益，征收個人住宅的還應當保障被征收人的居住條件。

2009年12月7日北大五名法學學者沈巋、王錫鋅、姜明安、錢明星和陳端洪向xxx常委會建言，認為《拆遷條例》與《憲法》、《物權法》等抵觸或沖突，建議對《條例》進行審查。

2009年12月16日xxxxxx組織座談會，邀請了包括北大的這五名學者（其中陳端洪因事先安排有事而未出席）在內的專家研討《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例（草案）》。

2009年12月29日xxx法工委邀請這五名學者就修改拆遷條例進行座談，直言最近有些地方突擊拆遷現象嚴重，建議xxx法工委和xxx關注，由xxx出臺通知，要求各地在元旦、春節期間遏制突擊拆遷的發生。

2010年1月29日xxxxxx公布《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》，向社會公開征求意見。

2010年12月15日xxxxxx公布《國有土地上房屋征收與補償條例（第二次公開征求意見稿）》，再度就“新拆遷條例”立法征求公眾意見。

2011年1月19日xxx常務會議審議并原則通過《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》。

文/據xxx。

國營牧場國有土地上房屋征收補償方案

房屋征收工作個人鑒定

在縣委、鄉黨委的堅強領導下，我作為北鄭村征收一組組長，嚴格按照征收指揮部工作要求，攻堅克難、苦干實干，帶領組員一道較好較早地完成了房屋征收工作任務，取得了優異成績。截止目前，完成分包任務2戶、協助完成戶。

一是宣傳入戶。為了使廣大拆遷戶了解拆遷、理解拆遷、支持拆遷，通過各種形式進行宣傳，不厭其煩進行解釋，宣傳拆遷改造項目實施的重大意義和光明前途。耐心解答群眾提出的各種問題，取得拆遷戶的理解和支持。

二是以情拆遷。在征收拆遷過程中，堅持以人為本理念、面對遲遲不簽約、對補償款不滿意的拆遷戶等，在不違反拆遷政策的前提下，實際的與農戶們商談解決。主動為困難群眾聯系搬遷、租賃住房，讓拆遷戶無后顧之憂，讓拆遷變成有情的安置，用真誠的關懷拉近距離，以周到的服務贏得信任。

三是激情工作。工作時間白加黑，主動協助其他工作組完成好法制宣傳、依法執行、綜合協調等工作。整個過程陽光操作，讓公民享有充分的知情權、表達權和監督權，具體問題具體對待，實現了和諧拆遷，展示了良好的組織、創新、溝通、協調能力。

國有土地上房屋征收工作匯報

根據憲法和物權法的規定，征收決定的作出必需依照法律規定的程序和權限。國務院的《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺，彌補了國有土地上的房屋征收程序方面的法律空白。為此謹歸納《國有土地上房屋征收與補償條例》在這方面規定的12個環節如下：

1．對征收范圍的確定。

建設項目的立項需要選址，選擇地址無疑要對擬征收范圍內建筑、居民、環境等社情、民情進行調查摸底，進行比較，進行社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估，從而選擇征收成本最低、對被征收人影響最小和公共利益最大的方案，為制定補償方案提供依據。

《國務院關于加強法治政府建設的意見》中規定：“凡是有關經濟社會發展和人民群眾切身利益的重大政策、重大項目等決策事項，都要進行合法性、合理性、可行性和可控性評估，重點是進行社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估。建立完善部門論證、專家咨詢、公眾參與、專業機構測評相結合的風險評估工作機制，通過輿情跟蹤、抽樣調查、重點走訪、會商分析等方式，對決策可能引發的各種風險進行科學預測、綜合研判，確定風險等級并制定相應的化解處置預案。要把風險評估結果作為決策的重要依據，未經風險評估的，一律不得作出決策。”

2．進行規劃審查和計劃的編訂。

項目在選址后就要進行規劃審查，發現確需征收房屋的各項建設活動，不符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的應當喊停。如是規劃依法可以調整，應按照法定程序變更規劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證”

保障性安居工程建設、舊城區改建，確需征收房屋的應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，方可實施下一步工作。

3．建設項目的立項。

既然征收單位、個人的房屋是為了用地，所以用地項目依法立項是第一關。在該項目報請立項前需要進行可行性研究，并根據行政法的比例原則，確定最佳方案。

4．擬定征收補償方案。

市、縣級人民政府作出征收決定前需要由房屋征收部門擬定征收補償方案。征收補償方案應當包括征收方案和補償方案兩方面，具體內容應當有征收的詳細理由、如何補償、補償的落實等諸多方面。

5．論證征收補償方案。

條例規定對于征收補償方案市、縣級人民政府應當組織有關部門論證。有關部門，廣義的理解則是實現公共利益有關系的部門都應當參加。比如是一個環境保護項目，那么環保部門則應當參加。是一個教育項目，那么教育部門則應當參加。狹義的理解，則至少是立項、土地、規劃等部門必須參加。既然是論證，那么在形式上論證會應當形成論證報告供政府參考。

6．對征收補償方案征求公眾意見。

除了論證，條例規定對征收補償方案應當征求公眾意見。征求意見前則應當公布征收補償方案，至于公布的形式應當以保證公眾能知曉。征求意見的期限不少于三十日。

7．修改征收補償方案。

修改征收補償方案有兩種情況。一是對征收補償方案征求公眾意見后，市、縣級。

人民政府結合公眾意見對征收補償方案進行修改。修改完成后，市、縣級人民政府應當將征求意見的情況和征收補償方案的修改情況及時公布。公布的內容應當能全面反映征求意見的內容、意見是否采納、采納的理由、修改的原因等方面。

二是舉行聽證會后的修改。

根據條例的規定，在舊城區改建中征收房屋中如果多數被征收人認為征收補償方案不符合條例的規定要舉行聽證會，那么市、縣級人民政府應當根據聽證會的情況修改征收補償方案。

8．聽證。

依照國務院2010年10月10日通過的建設法治政府的29條規定，在房屋征收過程中，政府的每個涉及公共利益的行政決定都應當舉行聽證。政府的每個涉及他人重大利益的行政決定都應當告知利害關系人有申請聽證的權利，如果利害關系人申請，那么就必須組織聽證。

此外，條例在因舊城區改建的房屋征收中，如果多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例的規定，那么市、縣級人民政府則應當組織聽證會。聽證會由被征收人和公眾代表參加。被征收人應當是指所有的被征收人，不是被征收人代表。對于公眾代表如何產生、聽證會如何召開條例沒有規定，有待于相關的實施細則對此予以明確。

9．社會穩定風險評估。

征收條例第12條規定“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估”。這個進行社會穩定風險評估的規定過去是沒有寫入法律的。

那么評估報告誰來寫？有關規定沒有明確。實務中很久不是律師來寫，而是政府信訪局、拆遷辦，維穩辦等機關來寫。但最后他們都不寫了，因為不好寫。有的地區請律師來寫。對此，我是支持的，我認為不論是律師個人來寫還是以中介組織來寫，肯定比政府機關寫要好。

10．討論決定。

如果房屋征收決定涉及的被征收人數量較多，那么作出征收決定前應當經過政府常務會議討論。不過，數量較多如何把握又是一個需要明確的問題。僅以人數的多少作為是否需要經過政府常務會議討論是不夠的。比如對于一個企業廠房的征收中被征收人僅有一個，但其影響的自然人可能更多。公民的利益要慎重對待，法人、其他組織的利益同樣應當慎重對待。

然而，如果涉及的被征收人數量較多，而作出征收決定前沒有經過政府常務會議討論則是違法的。反之被征收人數量不多的項目，也要按照領導干部的分工和職務權限，民主決策。

11．落實征收補償費用。

作出房屋征收決定前，政府對于征收補償費用應當有所研究，在討論決定征收時該費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

12．公告與進場。

房屋征收工作總結

滬房管規范征（2012）31號，2012年8月29日，第一條(制定依據)。

為加強本市房屋征收事務所及其房屋征收工作人員的管理，根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，結合工作實際，制定本辦法。第二條（備案）。

（三）法定代表人或者分管負責人的房屋征收培訓考核合格證明；（四）不少于30名工作人員的房屋征收培訓考核合格證明及勞動合同；（五）需要提交的其他材料。

備案材料提交齊全的，市住房保障房屋管理局在收到備案材料后15日內予以備案，并出具《房屋征收事務所備案意見》；備案材料提交不齊全的，不予備案。第三條（備案復查）。

《房屋征收事務所備案意見》有效期為2年。有效期屆滿前，市住房保障房屋管理局對房屋征收事務所執行房屋征收規定、征收委托合同履行、工作實績、遵紀守法、接受培訓、檔案管理、統計報表、違規行為處理及投訴查實等情況進行復查，并根據復查情況予以備案或者不予備案。第四條（變更事項的備案）。

房屋征收事務所的注冊資金、出資主體、企業名稱、法定代表人、辦公場所及注冊地發生變更的，應當向市住房保障房屋管理局申請預先備案。完成工商注冊登記后，應當向市住房保障房屋管理局申請備案。第五條（上崗培訓與考核）。

初次從事房屋征收與補償工作的人員，應當通過所在的房屋征收事務所報名，參加市住房保障房屋管理局組織的房屋征收法律知識和業務知識的培訓考核。市住房保障房屋管理局一般每年組織一次房屋征收工作人員上崗培訓與考核。

1/4。

第六條（培訓報名條件）。

（四）具有適應房屋征收崗位要求的工作能力。

因犯罪受過刑事處罰或者因房屋征收（拆遷）違法違規行為受過行政處罰的人員，不得報名參加培訓。第七條（崗位水平證書）。

對通過房屋征收培訓考核的人員，市住房保障房屋管理局核發《上海市房屋征收崗位水平證書》（以下簡稱《房屋征收崗位水平證書》）。第八條（房屋征收工作證）。

房屋征收工作總結

2、采取每天收集工作進度并編制工作快報向相關領導匯報并報送相關部門；實行一天一匯報、五天一小結、十天一調度的工作制度，以工作調度平臺形式量化工作進度予以公開，讓征管大隊、工作組之間相互監督，比學趕超，全面推進；多措并舉，向群眾發放宣傳資料，送達征收通知書，村組干部參與做耐心細致的思想動員和解釋工作，有的甚至邀請其親朋好友幫助勸說。對有遺留問題或矛盾糾紛需解決的群眾，我做到主動請纓，幫助消化、協調解決。

3、修建安置小區、安置用房、臨時過渡安置房等基礎設施是“以人為本”、“依法征收、和諧拆遷”的基礎。一年來新建臨時過渡安置點兩個、臨時過渡安置用房31套，讓一時難以租到房屋或家庭困難的部分被征收戶及時搬進過渡安置房居住，為部分被征收戶解決了燃眉之急，也是為征收工作順利推進做好扎實的基礎性工作。

4、對征收范圍內的房屋、土地、墳墓、人口等基本信息及被征收戶的征收意愿、方案的選擇等情況進行摸底調查，根據調查結果，寫出調查報告，用以指導征收工作，并對征收區域的征收工作進行風險評估，以防止在征收工作中被征收人出現過激行為而造成事故，進而影響社會和諧穩定。5、堅持“先補償、后拆遷”、“先安置、后拆遷”的以人為本原則，根據被征收戶的具體情況，按照相關法律法規及征收補償安置方案的規定，對被征收戶的房屋及土地進行丈量、測算、補償。在征收過程中，優先解決歷史遺留問題，重點解決涉及征地征房的信訪案件。在征收工作中遇到特殊情況時或被征收戶提出其他無理要求時，根據涉及的部門，組織有經驗的黨員干部進行有針對性的“會診”，力求個案突破。

7、對長期阻工、無理上訪的被征收戶，做到不厭其煩的解說和耐心細致的思想疏導工作，對勸解無效，情節嚴重，影響項目施工的，提請司法機關依法懲處。

8、信訪維穩工作，針對房屋及土地征收過程中，上訪群眾訴求多、原遺留問題多等情況。明確一名副主任專職負責信訪維穩工作；針對上訪人員提出的問題，做到積極調處，及時答復。對苗頭性、傾向性的問題進行及時排查疏導，消除隱患，力爭將問題處理在萌芽狀態。在本年度尚未出現因征地征房引發的集體訪、赴省進京訪事件。（二）經費保障、補償到位。

經過縣四大班子領導的努力爭取及與相關職能部門的協調，多方籌措資金，確保項目用地范圍內的房屋及土地征收補償款能夠及時兌現到被征收農戶手中。

（三）工作成效。

（二）工作點多面廣，工作戰線長，項目工期時限要求緊。人力調配有顧此失彼的現象。（三）群眾雖然支持開發，渴望開發，但因部分被征收戶過分追求利益最大化，漫天要價，現有方案的補償標準滿足不了他們的愿望和要求，客觀上影響了征收工作進度，阻礙項目推進速度。

三、下一年度工作打算。

在今年工作的基礎上，積累好的經驗和做法指導征收工作，努力克服缺點，摒棄工作中的不足，揚長避短，再接再厲，力將我辦房屋及土地征收工作推上一個新臺階，重點從以下幾方面抓好征收工作：

（一）抽調精兵強將，對威雙大道延伸段、景觀大道、草海碼頭、廣聚路、西海碼頭、慢行道等第七屆xx縣市旅游產業發展大會有關重點項目所涉及的房屋及土地先行征收，確保我縣承辦的第七屆旅發大會順利召開。

（二）加強隊伍建設，加大征收政策、征收方案的宣傳力度，提高征收政策及方案的知曉率，讓被征收戶理解、支持、配合征收工作。

（三）根據工作的輕重緩急，合理安排，科學調度，針對項目的進場時間、施工進度及要求，集中優勢力量確保急需的項目早進場，早施工，急需的項目用地優先征收優先付款，緊急的問題及時解決。

在新的一年里，我將根據縣委、政府的要求，加強對相關法律法規和征收補償安置方案的領會，深入學習黨的十八大精神，切實按照縣委“四五六七”的工作思路，努力踐行科學發展觀，組織黨員干部以“六心教育”為切入點，認真開展保持黨的純潔性教育試點活動，大膽探索、創新思路，強化措施，轉變作風，優化行風，全力推進，使我縣房屋及土地征收工作又好又快更好更快地推進，為我縣經濟社會提速發展、后發趕超、超常崛起作出應有的貢獻。2013年房屋征收工作總結市房屋征收指揮部：

按照征收指揮部劃分的工作任務，根據實際情況。分成若干征收小組，將征收任務分工落實到每個工作組及責任人，明確推進時間節點和任務要求，形成人人挑重擔，個個抓落實的生動局面。

古人云“無識不能取舍，非學無以廣才”，學習是固本之舉。2013年以來，本人勤于學習，善于思考，不斷提高自身素質，以求完善知識結構，拓寬知識領域，增強領導能力。（一）強化政治理論知識學習。正確的理論是一切工作的指南。一是認真學習鄧理論和“三個代表”重要思想，把握其內涵和實質是堅持與時俱進，核心是保持黨的先進性，本質是執政為民。二是積極學習科學發展觀有關論述，用科學的眼光審視發展方向，謀劃發展思路，制定發展措施。三是深入學習黨的十八大和十八屆三中全會精神，用先進的理論武裝頭腦，以正確的方向引領工作，把改革創新、干事創業在實踐中推進。通過學習，使我的思想境界、道德情操和政治素質都得到了升華和提高。