報告材料主要是向上級匯報工作,其表達(dá)方式以敘述、說明為主,在語言運用上要突出陳述性,把事情交代清楚,充分顯示內(nèi)容的真實和材料的客觀。報告幫助人們了解特定問題或情況，并提供解決方案或建議。下面是我給大家整理的報告范文，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
房地產(chǎn)可行性研究報告論文篇一
目前房地產(chǎn)項目可行性研究報告，需要讓具有資質(zhì)的編制單位進行編制，不然編制完成了也不會獲批。
在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
5、國土資源局進行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;
3、工程施工合同
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。
1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
(1)申請書
(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(6)施工許可證;
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果;
(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
房地產(chǎn)可行性研究報告論文篇二
【引言】
《xxx區(qū)電子產(chǎn)業(yè)物流園項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設(shè)背景及必要性、市場分析、產(chǎn)品方案、項目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析及風(fēng)險分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個專業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對立項、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等項目所需的各類專業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告及商業(yè)計劃書等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的專家技術(shù)團隊，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。
【xxx區(qū)電子產(chǎn)業(yè)物流園項目可行性研究報告可行性研究報告大綱】
第一章總論
1.1項目概況
1.2編制依據(jù)及研究范圍
1.2.1編制依據(jù)
1.2.2編制原則
1.2.3研究范圍
1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
1.4主要研究結(jié)論
第二章項目建設(shè)背景及必要性
2.1建設(shè)背景
2.1.1行業(yè)發(fā)展背景
2.1.2國家政策背景
2.1.3渝新歐公共班列的開通
2.2項目建設(shè)必要性
2.2.1貫徹落實國家相關(guān)政策的需要
2.2.2引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化潛在物流需求的需要
2.2.3填補市場空白、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要
2.2.4本項目有利于提高自身的競爭力
第三章市場分析
3.1市場需求環(huán)境
3.2行業(yè)分析
3.2.1經(jīng)濟環(huán)境
3.2.2國家政策
3.2.3行業(yè)趨勢
3.3市場前景
第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案
4.1建設(shè)規(guī)模
4.2物流園區(qū)建設(shè)方案
4.2.1運輸業(yè)務(wù)
4.2.2倉儲業(yè)務(wù)
4.2.3配送業(yè)務(wù)
4.2.4增值業(yè)務(wù)
4.3物流管理系統(tǒng)建設(shè)方案
第五章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案
5.1建設(shè)規(guī)模
5.2建設(shè)內(nèi)容
5.3建設(shè)方案
5.3.1目標(biāo)定位
5.3.2規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)原則
5.3.3空間發(fā)展原則
5.3.4空間布局要求
第六章項目選址
6.1項目選址
6.1.1選址原則
6.1.2項目建設(shè)地點
6.2項目區(qū)概況
6.2.1地理位置
6.2.2土地資源
6.2.3生態(tài)環(huán)境
第七章設(shè)備方案和工程方案
7.1設(shè)備方案
7.1.1設(shè)備選購原則
7.1.2設(shè)備選擇和配置注意事項
7.2信息網(wǎng)絡(luò)工程
7.2.1計算機物流管理信息系統(tǒng)
7.2.2rfid停車場智能化管理系統(tǒng)
第八章總圖運輸與公用輔助工程
8.1總平面布置
8.1.1總平面布置的原則
8.1.2總平面布置
8.2公用輔助工程
第九章環(huán)境影響評價
9.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
9.2施工期污染物的識別
9.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施
9.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策
9.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策
9.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策
9.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策
9.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施
9.4.1廢水的治理措施及排放分析
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析
9.4.3大氣治理措施及排放分析
9.4.4噪聲治理措施及排放分析
9.5綠化措施
9.6清潔生產(chǎn)
9.7環(huán)境影響評價
第十章勞動安全衛(wèi)生與消防
10.1勞動安全衛(wèi)生
10.1.1設(shè)計依據(jù)
10.1.2設(shè)計內(nèi)容及原則
10.1.3職業(yè)安全
10.1.4職業(yè)衛(wèi)生
10.1.5輔助衛(wèi)生用室
10.1.6職業(yè)安全衛(wèi)生機構(gòu)
10.2消防
10.2.1消防設(shè)計依據(jù)
10.2.2消防控制措施
第十一章節(jié)能及節(jié)能措施
11.1編制依據(jù)
11.2項目用能狀況
11.3節(jié)約及合理利用能源的主要措施
11.3.1選用節(jié)能高效設(shè)備
11.3.2加強絕熱保溫
11.3.3總圖布置節(jié)能措施
第十二章項目組織管理
12.1組織結(jié)構(gòu)
12.1.1項目建設(shè)期管理組織
12.1.2項目運營期組織機構(gòu)
12.2勞動定員
12.3員工培訓(xùn)規(guī)劃建議
12.4公司管理團隊建設(shè)與完善
第十三章項目實施進度
13.1建設(shè)期
13.2項目實施進度安排
第十四章項目招標(biāo)方案
14.1招標(biāo)方案編制依據(jù)
14.2招標(biāo)原則
14.3招標(biāo)范圍
14.4招標(biāo)組織方式
14.5招投標(biāo)程序
14.5.1項目招標(biāo)
14.5.2資質(zhì)要求
14.5.3項目投標(biāo)
14.5.4項目開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)
14.6招投標(biāo)費用
14.7招標(biāo)信息發(fā)布
第十五章投資估算與資金籌措
15.1投資估算依據(jù)及說明
15.2投資估算范圍
15.3投資估算
15.4資金籌措
第十六章財務(wù)分析
16.1預(yù)測假設(shè)
16.2主要財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測
16.2.1營業(yè)收入及稅金預(yù)測
16.2.2成本費用預(yù)測
16.2.3利潤預(yù)測
16.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測
第十七章項目風(fēng)險及控制
17.1經(jīng)營風(fēng)險
17.2管理風(fēng)險
17.3財務(wù)風(fēng)險
17.4政策風(fēng)險
第十八章效益分析
18.1項目對社會的影響分析
18.1.1該項目的'實施對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的影響
18.1.2對區(qū)域經(jīng)濟的影響
18.2對生態(tài)環(huán)境的影響
18.3項目與所在地互適性分析
18.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
18.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
18.3.3地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度
18.4社會評價結(jié)論
第十九章結(jié)論及建議
19.1結(jié)論
19.2建議
房地產(chǎn)可行性研究報告論文篇三
對項目進行詳細(xì)可行性分析，詳細(xì)的編制參考依據(jù)主要有：
——項目主管部門對項目建設(shè)要請示的批復(fù);
——項目審批文件;
——項目承辦單位委托進行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議;
——企業(yè)的初步選擇報告;
——主要工藝和裝置的技術(shù)資料;
——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;
——國家有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額資料等。
在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務(wù)、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：
1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施;
2、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施;
5、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會審核批準(zhǔn)施行;
6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。
房地產(chǎn)可行性研究報告論文篇四
第一部分房地產(chǎn)項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分房地產(chǎn)項目建設(shè)可行性
第三部分房地產(chǎn)項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分房地產(chǎn)項目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分房地產(chǎn)項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
第八部分房地產(chǎn)項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分房地產(chǎn)項目財務(wù)評價分析
第十部分房地產(chǎn)項目財務(wù)效益
第十一部分房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分房地產(chǎn)項目可行性研究結(jié)論與建議
房地產(chǎn)可行性研究報告論文篇五
第一部分項目總論
1.項目概況
1.1項目名稱
1.2項目建設(shè)單位
1.3項目位置(四至范圍)
1.4項目周邊目前現(xiàn)狀
1.5項目性質(zhì)及主要特點
1.6項目地塊面積及邊界長
1.7研究工作依據(jù)
1.8研究工作概況
2.可行性研究結(jié)論
2.1市場分析預(yù)測
2.2項目地塊分析
2.3項目規(guī)劃方案
2.4項目工程進度
2.5投資估算及資金籌措
2.6項目財務(wù)與經(jīng)濟評價
2.7項目綜合評價結(jié)論
3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
4.項目存在問題與建議
第二部分項目背景
1.項目提出背景
1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況
1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境
1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由
2.項目發(fā)展概況
2.1已進行的'調(diào)查研究項目及成果
2.2項目地塊初勘及初測工作情況
2.3項目建議書編制、提出及審批過程
3.項目投資的必要性
第三部分市場研究
1.市場供給
1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查
1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查
1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究
2.市場需求
2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查
2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查
2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查
3.市場價格
3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查
3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查
4.市場預(yù)測
4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測
4.2銷售及租賃價格預(yù)測
5.市場推銷
5.1推銷方式及措施
5.2產(chǎn)品推銷費用預(yù)測
第四部分項目研究
1.地塊特征分析
1.1項目區(qū)位分析
1.2項目交通分析
1.3項目人流分析
1.4項目周邊規(guī)劃
2.項目swot分析
2.1項目優(yōu)勢分析
2.2項目劣勢分析
2.3項目機會分析
2.4項目威脅分析
3.項目定位方案
3.1項目產(chǎn)品方案
3.2主要功能建筑規(guī)模
3.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)