房地產的交易方式多樣，包括購買、租賃、轉讓等多種形式。閱讀下面的房地產總結范文，可以幫助你更好地理解和應用相關知識。

淺析土地與房地產經濟論文

但是，現在我國的房地產行業還存在較大的問題，房地產行業發展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。

本文探討了房地產行業對于我國國民經濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產行業的發展的相關措施。

1.房地產行業對我國國民經濟的增長作用。

1.1房地產行業是我國國經濟的支柱產業。

我國國民經濟發展方向總體的變化情況，通過房地產行業就可以較為準確地反映出來。

因為，房地產行業敏感度較高并且與其他行業關聯度較高。

在此之外，房地產行業成為國民經濟的支柱產業，最重要的就是可以有效地拉動就業，擴大內需，促進其他行業的不斷發展。

這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發展可以促進我國內需的擴大。

第二，房地產經濟發展可以有效吸納其他相關行業的資金，由此帶動有關行業的發展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發展，實現我國整體的健康發展，促進我國經濟的轉型。

第三，房地產行業直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。

因此，從上述表現來看，房地產行業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業發揮著其他行業無法代替的作用。

1.2房地產行業促進我國市場經濟的成熟。

房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態。

房地產經濟的發展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發展。

目前，我國對于房地產行業的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發展已經成為促進我國市場經濟發展的關鍵性力量。

房地產經濟的發展，促進建筑行業、冶金行業、電器行業、鋼鐵行業快速發展，為我國國民經濟的發展指明一條新的發展之路。

但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發展的同時，也造成巨大的風險。

因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩定。

因此，我們必須對國民經濟發展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業的健康、可持續的發展，保障房地產行業與市場經濟相會之間有序，平穩的發展。

1.3房地產經濟可以改善人民生活，推動就業。

首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。

目前，我國現在就業狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業人口，促進我國現在民眾充分就業，同時房地產經濟也可以帶動其他行業的房展，從而提供更多的就業崗位，解決現在我國就業難的狀況。

此外，由于我國現在房地產行業獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。

因此，房地產行業可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業。

2.1合理控制房價。

目前我國房地產行業的泡沫經濟導致現在房地產經濟出現崩盤。

但是，現在政府要通過利用現在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產經濟不會出現泡沫型增長，造成國民經濟的負面增長。

尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業發展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。

此外，我們還要建立健全對房地產行業的監督機制，不斷加強管理。

同時要建立合理評估制度，更好地規范房地產行業的行為，促進房地產行業更好地發展。

2.2建立房地產動態監測系統。

房地產行業的動態監測系統要考慮多方面的因素。

首先，要結合房地產行業自身發展特點，做好預算。

其次，還要考慮與房地產相關聯的產業，制定相關的動態監測系統。

最后，我們要建立完善的動態監測的系統，要重點研究房地產行業開發投資、土地交易的關鍵性的環節，防止出現錢權交易的行為。

此外，我們還要關注房產交易的活動，保證房地產行業的發展。

2.3其他相關政策。

首先，我們必須優化房地產產業結構，促進產業結構的升級和優化，實現更好地發展。

其次，要完善相關的法律法規，通過法律手段規范現在房地產行業的投資行為以及生產和消費的方式，保證房地產行業的良性發展。

最后，我國要調整房產結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經濟適用房的比例，促進我國房地產產業的發展。

結語。

房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業，對于我國國民經濟發展持續發展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發展和完善，改善現在人民的生活水平，是我國國民經濟支柱產業。

因此，我們也要認識到房地產行業發生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發展產生較大波動。

我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態監測，進一步優化房地產產業結構，完善相關法律制度進行完善，規范現在房地產行業。

更好地促進我國現在房地產行業的發展，實現更好地發展，促進我國國民經濟不斷地發展。

從社會經濟和國民經濟等市場經濟方面的現狀來進行分析研究，可以將房地產業視為受到國家政策制度、法律法規影響較大的一個限制性的行業。

由此可見，中國的房地產業和國民經濟的發展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯系性與錯綜復雜的相關性。

一、國民經濟發展和房地產業之間的一般關系。

具有先導性和基礎性的房地產業通過促進經濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環境下的國民經濟發展做出了巨大的貢獻，在整個國民經濟的發展過程中都占有相當重要的地位和作用。

顯而易見，國民經濟發展和房地產業在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統一性關系。

站在國民經濟發展的總體角度來考察這種辯證統一的一般關系，一方面，中國國民經濟發展的總體狀況為房地產業的存在和發展奠定了穩固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產業在整體上的宏觀發展，又在一定程度上限制了發地產業發展的速度、進度和程度。

另一方面，房地產業在中國國民經濟中是促進和推動國民經濟發展全新增長點的一個階段性支柱產業。

正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產業能否正常運轉和健康發展，決定著國民經濟發展在宏觀調控之下的經濟總量和經濟機構是否平衡的關鍵性問題。

站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統一的一般關系，經過幾十年的成長和發展，房地產業在拉動中國國民經濟發展和擴大人民勞動就業等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。

與此同時，中國國民經濟的持續性穩步增長，現代化和城市化進程的顯著加快等經濟性的有利條件也為中國房地產業的健康運轉和順利發展提供了極為廣闊的發展空間。

可見，中國國民經濟的發展和房地產業的發展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。

保持住這種互動效應的動態過程并使之協調、持久地發展下去，也是中國國民經濟發展領域中宏觀調控必須執行和完成的一個重要任務。

二、國民經濟發展和房地產業之間的相互影響。

1.國民經濟主要宏觀變量對房地產業的影響。

(1)國民收入對房地產業的作用和影響。

從國民收入來進行分析，在中國國民經濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產業這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現出了一種顯著的正比關系。

我國房地產經濟相關思考經濟論文

摘要:隨著經濟的發展,環境問題日益嚴峻。為了保護環境,維護生態平衡,各國采取了多種措施。本文分析了征收環境保護稅的理論依據及其現實意義,在借鑒國外環境保護稅立法經驗的基礎上,提出了構建我國環境保護稅制的原則和思路。

關鍵詞:環境保護稅;污染;法律的思考。

工業革命以來,人口的迅猛增長和經濟的快速發展導致了生態環境狀況的日益惡化,環境問題使人類的基本生存條件面臨嚴峻挑戰,保護與改善生態環境,維持生態平衡,已成為世界各國謀求可持續發展的一個重要問題。在我國的經濟建設過程中同樣出現了大量的環境問題,為了改善環境質量,保護生態環境,我國采取了一系列的積極措施,取得了比較明顯的成效。但目前我國較多采用的是直接管制措施,例如規定排污標準、征收排污費,這些措施將污染者置于被動接受管理的地位,不利于調動其參與環境治理的積極性。環境保護稅作為一種有效的刺激措施,能夠通過改變人們的行為方式取得保護生態環境的積極效應。我國現階段還沒有專門用于環境保護的稅種。本文將對我國的環境保護稅收法律制度建設進行初步探討。

一、開征環境保護稅的理論依據。

(一)外部性理論。

英國“福利經濟學之父”庇古的外部性理論為環境保護稅的征收提供了最主要的經濟學依據〔1〕(p29)。外部經濟效果是一個經濟主體的行為對另一經濟主體的福利所產生的效果,而這種效果并沒有從貨幣上或市場交易中反映出來〔2〕(p569)。根據外部性理論,企業或個人在追求利潤或利益最大化時,容易造成資源浪費和環境污染,使得其他微觀經濟主體(企業或個人)的福利減少,形成外部不經濟;同時,在代際之間也存在外部效應,上代人對資源的過度浪費和污染,也會造成下代人福利的減少。按照庇古的分析,自然環境為生產者提供的服務,并未在生產者的生產成本中反映出來,因而會造成生產企業花費的成本與社會花費的成本之間的差異,這種邊際凈私人產品和邊際凈社會產品的差額即私人經濟活動所產生的外部成本。這種以危害自然為表現形式的外部性成本發生在市場體系之外,因而不能在市場上自行消除,只有政府采取稅收形式,才能把污染成本增加到產品的價格中去。假定政府征收等于邊際污染成本的稅收,那么可以使污染者的邊際私人成本等于邊際社會成本,邊際私人收益等于邊際社會收益,即把污染者的外部性成本內在化〔2〕(p576),使其面對真實的成本和收益。如果沒有內部化,一些行為的經濟成本就不會被考慮,如果外部費用沒有成為商品和服務的價格因素,就會引起嚴重的市場扭曲。〔3〕理論上把對單位污染所征的等于污染所造成的邊際社會損失的稅收稱為庇古稅。此后,學者西蒙斯進一步發展了外部性理論,提出“社會成本”概念,認為企業應當承擔其所造成的外部社會成本。因而,降低資源的社會成本,需要把外部性轉移至企業內部,提高私人生產成本,促使其節約使用資源、減少對環境的污染。這一關于外部成本通過征稅形式而使之內在化的設想,構成了征收環境保護稅的基本理論框架。

(二)“稀缺資源”論。

與環境保護稅有關的另一種經濟學理論是“稀缺資源”論。按照經濟學的理論,由于資源是稀缺的,才需要研究社會如何從各種可能的物品與勞務中進行選擇,不同的物品如何生產和定價,誰最終消費社會所生產的物品。〔2〕(p15)法國人布拉馬基等把價值的起源歸結為稀缺性,這種價值觀的典型觀點是:凡世上過份多余,任何人都可以隨意獲取的財物,無論它們怎樣有用,誰也不愿意花代價來取得它們,因而,數量多較數量少的東西價值小〔4〕(p69)。因此,一項資源只有稀缺時才具有交換價值,當環境資源不具有稀缺性時是沒有交換價值的。在生產力水平低下,人口較少時,土地、空氣、水等環境要素的多元價值可以同時體現,但隨著生產力水平的提高、人口的增長和環境保護重要性的增強,環境資源多元價值之間發生矛盾及環境資源稀缺性的特征逐漸顯露。一是由于環境要素的多元價值難以同時體現而導致某種環境功能資源產生稀缺性,即在一定時間和空間范圍內,某環境要素如果要滿足人們的生活需求就難以滿足人們的生產需求;二是環境凈化功能難以滿足人類生產、生活排放污染物需要的問題特別突出,環境容量資源特別稀缺。但是長期以來,環境資源往往被認為是公有的、無價的,可以無償占用,結果導致公地悲劇的出現,對稀缺資源索取費用有助于經濟有效地使用資源〔2〕(p494)。環境保護稅可以被看作是一種環境資源補償費,通過征收環境保護稅能夠貫徹“誰污染誰付費,誰利用誰補償”的生態環境開發保護原則。

二、開征環境保護稅的現實意義。

目前,世界上采用環境保護稅來改善生態環境的國家越來越多,環境保護稅的使用在許多國家都取得了良好的環境效益。例如,瑞典的硫稅(1991年開征)使石油燃料的硫含量降低至法定標準的50%,引進燃料稅,每年co2z的排放量降低了19000噸。在挪威,1991年引進的co2z稅使一些固定燃燒工廠的co2z降低了21%。在丹麥,對無危害廢物收稅已經使垃圾填埋成本翻倍,在1987~1993年間,家庭垃圾減少了16%,建筑垃圾減少64%,其他各方面的垃圾也均減少22%〔5〕。一般而言,環境稅能取得如下幾方面的積極效應。

(一)環境保護稅能增加財政收入。

(二)環境保護稅具有經濟杠桿的功能。

一方面,通過稅收差異和優惠政策,環境保護稅可以促進。

環保產業的發展。如對節約能源、清潔生產和資源回收利用的產品給予一定期限內的免繳部分或全部稅款的優惠措施,而對資源浪費大、污染嚴重的企業可以加收環境保護稅,這樣的措施有利于鼓勵環保產業的發展。另一方面,環境保護稅能推動清潔工藝的創新,因為生產者有動機去發現可供選擇的有利于環境的生產方式。在征收環境保護稅的情況下,生產者會比較保持現有污染水平所支付的稅收與進行技術革新減少污染所能得到的收益。如果技術創新成本小于稅收,那么污染就會減少,一直減少的污染控制成本等于稅收時,達到污染減少的最優水平。假設所有污染者的行為都是理性的,污染控制的總成本將會最小化。例如瑞典對含有硫磺的柴油燃料征稅,這促使人們開發了新的清潔燃料。

(三)環境保護稅能促使消費者使用更少的'污染產品。

盡管環境保護稅有的征稅目標是消費者,有的是生產者,但是最終,所有稅收引起的費用都會轉嫁到使用有害環境的產品或服務的消費者身上。消費者購買污染產品將要多付費,承擔額外的環境污染成本,而選擇清潔產品則沒有額外費用的產生,例如,消費者使用含鉛汽油就需要比使用清潔燃料多付費。因此,環境稅能刺激消費者增加綠色產品的消費,從而改變消費方式,最終從源頭上控制污染。

(四)環境保護稅的征收能減少污染控制的成本。

環境稅減少了污染控制的成本,因為征收環境保護稅不需要承擔政府失察的成本。所有的行為決定都掌握在污染者手里――決定是繼續污染并支付相關稅收還是采用新的有利于環境的方式做生意,污染者可以通過比較兩種選擇的收益來加以決定。在這種機制下,減少污染措施所需成本過大的污染者會傾向于支付環境稅,而那些減少污染所需成本很低的就會傾向于減少污染。因此,沒有政府的監管也能得到一樣的結果〔3〕。環境稅收與基于企業協商和直接管制的政策措施相比,具有更大的透明性,較少受到“管制俘虜”的影響,因而更有利于環境保護目標的實現。

三、建立我國環境保護稅的法律思考。

我國現行稅制中的資源稅、消費稅、所得稅中都有一些關于環境保護的政策措施,在一定程度上體現了保護環境的政策意圖。例如,我國的增值稅稅法中規定,對生產原料中摻有不少于30%的廢舊瀝青混泥土生產的再生瀝青混泥土,實行增值稅即征即退的稅收政策;資源稅法將原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬原礦和鹽等資源的開采或生產納入征稅/文秘站－中國最強免費！/范圍;消費稅法將對環境造成污染的鞭炮、焰火、汽油、柴油、小汽車和摩托車等消費品納入征稅范圍,并對小汽車按照排放量的大小規定了高低不同的稅率;內資企業所得稅法規定,利用廢氣、廢水、廢渣等廢棄物作為主要生產原料的企業,可以在5年內免征或減征所得稅。上述稅種和政府的其他措施相配合,在減少污染、改善環境方面發揮了重要作用。但是,這些稅種的設立并非出于環境保護的目的,對環境保護只能起到補充性的作用,面對日益嚴峻的環境問題,我國有必要在完善現行稅制中有關環境保護的政策規定基礎上,借鑒國外的成功經驗,盡快開征以環境保護為目的,以污染環境的行為或產品為課稅對象的專門性稅種――環境保護稅。

(一)構建環境保護稅法的基本原則。

構建環境保護稅法需要結合我國的實際經濟情況,我國是發展中國家,一方面老企業的污染防治任務繁重,另一方面快速的經濟發展又加劇了環境的污染。因此,協調經濟發展與環境的關系仍然是核心問題,構建環境保護稅法首先需要明確其基本原則。筆者認為,當前我國若制定環境保護稅法,應堅持以下幾項基本原則:1、公平原則。由于每個納稅人對環境的占用是不均衡的,因此在環境稅制設計中應體現出“誰使用、誰付費”的基本原理。從而使污染企業的外部成本內部化,這樣就能糾正市場失靈,實現公平。2、效率原則。環境保護稅的征收與排污種類、數量、濃度等環保專門知識緊密聯系,對污染物排放量進行測量、對固定大排放源進行定期監測等,都需要大量的人、財、物的投入,因而要避免為求準確地反映環境損害成本而設計過于復雜的環境稅,稅務機關應與環保部門密切合作,提高征管效率。3、循序漸進原則。我國是發展中國家,經濟建設任務仍是重中之重,因而開征環境保護稅應遵循漸進原則,分類分期實施,以給污染企業留下足夠的時間,便于其在不影響企業發展的同時采取相應的削減污染技術,實現經濟建設和環境保護的協調。

(二)環境保護稅的征稅對象。

國際上通常把污染環境和破壞生態的行為以及在消費過程中會造成污染的產品作為環境保護稅的征稅對象。但目前我國尚缺乏這一稅種的制度設計和征管經驗,因而在開征環境保護稅的初期,征稅范圍不應過寬,應根據國家當前最重要的環境問題和環保目標,采取循序漸進的方法,從重點污染源和易于征管的征稅對象入手。根據我國當前的環境狀況,應首先將對環境污染嚴重的廢氣、廢水和固體廢物的排放納入征稅范圍。因為這類行為對環境的污染最為嚴重,而且既有征收排污費的經驗作為基礎,又有大量的外國經驗可資借鑒。其次,待時機成熟時,可以將那些難以降解和再回收利用的材料制造的、在使用中會對環境造成嚴重污染的各種包裝物納入征稅范圍。

(三)環境保護稅的課稅依據。

一般來說,環境保護稅的課稅依據主要有三種:一是以污染企業的產量作為稅基;二是以生產要素或消費品所包含的污染物數量作為稅基;三是以污染物的排放量作為稅基〔8〕。第一種稅基的核算比較簡單,但在這種制度下,企業只有減少產量才能減少稅負,這既會妨礙防污技術的采用和生產工藝的改進,還會造成資源配置的低效率。第二種稅基只要生產要素和消費品中含有污染物就需納稅,而不管其最終是否造成了環境污染,這種做法既不合理又不公平。相較而言,第三種稅基最為可取。以污染物的排放量作為稅基,污染企業在維持和增加產量的同時,只要能降低污染物的排放量就能減輕稅負。這既不會妨礙污染企業自由選擇污染防治辦法,又能促使其改進生產工藝減少污染,增強了企業的能動性和自主性。

(四)環境保護稅的稅率。

稅率既要達到控制污染的目的,又不能抑制社會生產。從理論上講,廠商的理性選擇是將污染削減到邊際控制成本等于稅率這一水平上。所以各個企業的污染控制程度不同,控制成本高的企業削減較少的污染量,而控制成本低的企業將大規模削減污染。環境保護稅的一個難點是制定合理的稅率,理想狀態下,它應當等于污染削減的邊際收益,這時效率最高〔9〕(p44)。此外,由于各地的經濟條件、人口密度以及對環境清潔度的要求不同,因而環境保護稅率不能高度統一,應根據各地方的實際情況來確定適合自己的差別稅率。其次,環境保護稅率最好采用動態稅率,即根據治理污染和保護環境所需資金不斷調整具體環境保護稅目的稅率,動態稅率的實行,是稅負和污染相適應原則的最直接體現。最后,環境保護稅率以采取定額稅率,從量計征為宜,即按照污染物排放的一定計量單位,規定定額稅率,這能使稅制簡化、便利。

(五)環境保護稅的優惠措施。

我國應借鑒國外的先進經驗,靈活運用多種稅收優惠措施激勵企業治理污染,保護環境。第一,實施鼓勵企業開展治污領域的科技研究與開發的稅收支出政策。國家應對防污治污的技術研發高度重視,除直接給予研究、開發治污新技術的企業預算撥款外,還可以利用稅收支出手段,鼓勵企業從事環保科研活動,從而增強治污支出的整體效益。第二,實行刺激企業投資防污設備的稅收優惠政策。對合格產品(指企業生產經營過程中無污染或能減少污染的機器設備)實行加速折舊制度;對工業企業購入的環境保護設備允許抵扣進項增值稅額;對企業為治理污染而進行的設備改造項目給予投資抵免等,這就能促使企業開發先進技術,加速設備的更新換代。第三,盡可能取消或調整不利于環保的稅收政策。在適當時候應取消對農膜、農藥特別是劇毒農藥的優惠增值稅待遇;嚴禁或嚴格限制有毒、有害化學品或可能對我國環境造成重大危害的產品進口,大幅提高上述產品的進口關稅〔10〕。

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分析我國房地產經濟學的現狀論文

關注理論體系建設，就是為學科發展服務。高等教育經濟學作為教育經濟學發展到一定階段的產物其理論體系依然處于構建之中，一系列體系構建的問題擺在了我們面前。我國高等教育經濟學發展至今本學科理論體系構成現狀如何？每個研究領域在整個學科體系結構中的地位如何？如何建構一個合理的理論體系？這些都是我國高等教育經濟學理論體系建設過程中亟待解決的問題我國高等教育經濟學從教育經濟學的母體中分離出來后經過眾多學者的不斷探索，其理論體系的構建己經初具規模，并繼續不斷豐富和深化，為本文對其進行統計研究奠定了基礎。但是，我們也可以發現目前我國高等教育經濟學理論體系還不夠成熟，有待于進一步完善，對目前我國高等教育經濟學理論體系的現狀進行審視與分柝有利于學科的進一步發展。

我國教育經濟學與高等教育經濟學理論體系結構的比較，教育經濟學研究的領域和高等教育經濟學研究的領域不盡相同。教育經濟學的學科體系應該涵蓋更為一般、廣泛的問題它的研究對象應該存在于教育的一般領域不僅包括高等教育中存在的問題，普通教育、成人教育、民辦教育都脫離不開它的疆域。而高等教育經濟學是教育經濟學科的一個特殊領域或分支領域使教育經濟學的支流主要研究高等教育活動中存在的經濟問題。二者既有區別又有聯系。筆者對目前國內外較有代表性的32部著作(國外9部我國23部)中的各基本內容進行統計分柝計算它們在教育經濟學體系中所占的比例，得出教育經濟學理論體系的邏輯框架，并對其中5部以“高等教育經濟學”為名的著作所反映的理論體系的主要內容進行統計分柝與教育經濟學的體系結構進行對比，希望發現目前教育經濟學與高等教育經濟學在理論體系結構上的異同點，以教育經濟學體系結構為鑒，尋找高等教育經學體系中有待完善的地方。

1.我國高等教育經濟學與教育經濟學理論體系的比較。

從他們的理論框架中我們可以發現高等教育經濟學的研究領域既與教育經濟學有重合的領域又有自己獨特的研究范疇。將上表高等教育經濟學的研究領域按比例大小排列：投資理論、概述、教育與社會經濟的關系、供求關系及其調節、成本一收益理論、籌資收費問題、產業理論、后勤管理研究、學生就業問題研究及產學研研究。我們進行對比發現，教育經濟學將關系到學科理論體系建設的“元研究”放到了重要位置(該內容在所有著作中占到了81.5%，在我國著作中占到947%)而我國高等教育經濟學對這部分內容卻關注甚少，這也反映出我國教育經濟學在學科體系建構過程中具有明顯的學科指向性，而高等教育經濟學卻以問題研究的思路來構建理論體系缺乏對“元研究’的思考其理論體系還不成熟和不完善。高等教育經濟學理論將教育投資問題不約而同地放在了重要位置，而教育與經濟的關系、供求關系理論、成本一收益理論、籌資等問題也引起了足夠的重視，這些在教育經濟學范疇內也是重要內容。

高等教育經濟學不同于教育經濟學的研究范疇主要表現在高等教育產業研究、后勤管理研究、學生就業問題探討以及產學研研究等充分體現出高等教育經濟學不同于教育經濟學的獨特研究領域，顯示了高等教育的特點。同時我們也注意到我國高等教育經濟學主要以問題研究為主各著作的理論體系也主要從問題研究出發進行構建，即使其中遵循了學科構建的規范，其要素也不完整，由此可見我國高等教育經濟學作為一門學科的理論體系還不夠規范與完善。

2.我國高等教育經濟學與國外高等教育經濟學理論體系的比較。

(二)理論體系結構的分類。

縱觀我國學科發展從宏觀上來說，我國目前著作中所反映出的學科理論體系大致可以分為兩類：

1.經典型或傳統型.

經典性或傳統型的體系主要是指在學科發展一開始在借鑒前蘇聯學科體系的基礎上所形成的具有中國特色的理論體系。這種體系由學科最基本的一些研究領域構成能夠較為全面的學科研究的各個方面一個明顯的特點就是讀者通過對它的學習可以對該領域的基本范圍和基本問題有一個全面了觶但是這種體系結構下一般不會對問題研究的太過深入常常是一些概述性或常識性的探討，研究方法也較為傳統和規范。我國大部分著作都屬于這種類型。

2個性型或專著型.

這種類型的體系的主要特點是體系完全不或不完全按照傳統型體系進行構建而是作者根據自身的研究興趣或研究優勢對學科某一(些)領域或某一(些)方面以獨特的研究角度和研究方法來對問題進行細致和深入地研究，得出一些有創新性的結論形成富有個性化的體系結構。這種結構的作品常以專著的形式出版，其體系結構的個性化特征極為明顯。如張萬朋的《高等教育經濟學》，主要對高等教育產權、經濟規制、產業融資、后勤社會化和高等教育投資問題進行探討。

1以西方人力資本理論為理論基礎強調中國特色。

我國的高等教育經濟學起步較晚，這便有了借鑒國際先進理論的機會。在學科理論體系構建之初我國高等教育經濟學就吸收了西方人力資本理論的合理內核，探討我國高等教育與經濟的關系、高等教育供求關系及其調節、高等教育成本——收益問題、教育投資和經費等問題。同時，在理論構建上并非生搬硬套，而是運用人力資本理論來解決我國面臨的實際問題。特別是在社會主義市場經濟體制下，我國高等教育乘市場浪潮參與市場運行機制，由此產生了一系列現實問題。在這樣的大背景下，我國高等教育經濟研究以理論為本，放眼實際對許多高等教育領域中顯現的重大問題進行探索，如高等教育的產業問題、高等教育產品的屬性問題、產學研研究、產權制度研究、后勤管理研究、學生就業問題等等。這些內容既豐富了理論體系擴展了研究內容，又顯示了中國的特色。

2以問題研究為主注重解決現實問題^。

由于西方教育經濟學理論體系的構建是以問題研究為思路的。我國在借鑒西方理論來構建自己的理論體系時不可避免地帶有明顯的以問題研究為主的特點。我國高等教育經濟學主要研究領域我們可以發現其理論體系的邏輯結構不夠嚴密，缺乏一個貫穿整個理論體系的主線，即邏輯起點，理論體系的結構總體上是問題式的。我國的'高等教育經濟學理論體系可以分為兩大部分，一部分是以高等教育經濟學概述、高等教育與社會經濟的關系、高等教育供求關系及其調節、高等教育成本——收益理論和高等教育投資理論為主要研究內容的傳統理論部分；一部分是以后勤管理理論、產學研研究、學生就業研究、籌資收費問題研究甚至包括產權制度研究、高等教育產業理論研究等問題理論部分。問題研究成為我國高等教育經濟學研究的重頭戲也說明我國高等教育經濟學理論體系的現實指向性。

3強調與社會的外部聯系，突出社會服務功能^。

高等教育區別于普通教育的一個明顯特征就是社會服務功能。高等教育經濟學作為研究高等教育領域的經濟現象和規律的學科，必然會將高等教育的這一功能作為研究的重點。如高等教育資金籌措、學生就業問題、產學研研究、后勤社會化、高等教育的規模效益和區域經濟問題都是高等教育經濟學特有的研究內容，體現了高等教育經濟學的“高等’性注重從高等教育的社會服務功能、科研功能的角度來探索高等教育經濟理論。另一方面，高等教育經濟學的研究成果是直接為高等教育和社會服務的，正是由于高等教育經濟學具有明確的社會指向使得研究獲得的所有結論和成果可以直接為社會服務，為高等教育的運行服務。

4研究方法注重實證兼用規范分析。

注重實證研究和規范分析是高等教育研究的一個明顯特點。高等教育經濟學中有相當一部分內容運用實證研究的方法來驗證問題，明確事實。從大的范圍來說主要有：高等教育對經濟發展的作甩高等教育投資的經濟效益問題(包括高等教育規模效益現象研究、資源合理配置問題等）高等教育經費籌資多渠道的可能性、教育投資的合理比例、負擔與補償、成本與效益。在實證研究的具體方法中，我國高等教育經濟學主要采取調查統計、量化研究、數理模型、經濟學模型等多種方式。高等教育經濟學的另一部分屬于規范研究的范疇他們涉及道德規范、價值判斷等問題。主要有：高等教育的性質、高等教育的運行機制、財政資助問題、公平與效率問題等實證研究和規范研究在各自適合的領域發揮著積極的作用，但是在許多情況下，二者的融合所獲得的結論優于單獨使用其中的一種。我們應該走實證研究與規范研究相結合的道路，彼此補充，互為支撐，更加有利于學科理論建設。

三、主要存在問題及展望。

(一)理論體系亟待邏輯化。

1.邏輯起點的確定。

每一門科學都有特定的理論體系而每一種體系都應該有各自的邏輯起點，它在學科體系的建設中起著至關重要的作用。一般認為構建學科理論體系首先應當確定邏輯起點借助邏輯推導，從抽象上升到具體，構成嚴謹的邏輯系統。我國的高等教育經濟學研究傾向于問題研究其理論體系不嚴密也不完善，并且缺乏學科理論體系的邏輯起點。筆者認為，高等教育經濟學的邏輯起點應該是教育服務。無論是從邏輯學中隊邏輯起點的規定性還是從高等教育經濟學理論體系的構建思路來看，將教育服務作為高等教育經濟學的邏輯起點都具有科學性值得我們進一步探索。

2概念體系的重構。

可以說一門學科的理論體系成熟與否，其核心是概念體系的建構是否科學，概念體系是理論體系的核心。總結高等教育經濟學的基本概念發現，現有的基本概念體系存在不完整、邏輯層次不明顯的特點。因此應該從對概念體系的現狀研究出發剖析目前概念體系存在的問題。筆者觀點從“高等教育服務”這一邏輯起點出發明確高等教育服務存在的環境及運行機制理順基本概念之間的邏輯性和層次性，構建科學的概念體系.

3理論體系的重建。

理論體系應該具有嚴密的邏輯范疇，它是通過作者的認識邏輯而展開。概念是基于人們對現實事物的理性認識而產生的抽象要素，概念與概念之間的層次遞進關系構成了概念體系的邏輯，沿著這種邏輯對理論內容的展開就構成了理論體系的邏輯正是基于這樣一種邏輯行程對現有的理論體系進行重構以凸顯理論體系的整體性、系統性和邏輯性.

(二)研究視角多樣化。

目前，我國高等教育經濟學的研究視角主要集中在經濟學、教育學的范疇當中，具有一定的局限丨性科學、成熟的理論體系應該以系統性和邏輯性為其重要標志，因此，理論體系的建構需要有系統論的觀點和邏輯性的視角。將高等教育作為一個系統探討高等教育與社會系統環境特別是經濟環境發生聯系時產生的現象問題和理論問題，對該學科研究傳統所累積的龐大理論知識進行合理的重建，運用系統化的方法把己經獲得的各種理論知識——現象、概念和原理構成一個科學的理論系統.

科學的理論體系都應有嚴密的邏輯性。它們都應當是采用一定的邏輯方法，按照邏輯的必然聯系組成的嚴密系統。愛因斯坦曾對理論體系的概念邏輯進行論述。他說“在發展的第一階段，科學并不包含別的任何東西。我們的日常思維大致是適合這個水平的。但這種情況不能滿足真正有科學頭腦的人因為這樣得到的全部概念和關系完全沒有邏輯的統一性。為了彌補這個缺陷人們創造出一個包含數目較少的概念和關系的體系在這個體系中，'第一層’的原始概念和原始關系作為邏輯上的導出概念和到處關系而保留下來，這個新的'第二級體系’由于具有自己的基本概念(第二層的概念）而有了較高的邏輯統一性。對邏輯統一性的進一步追求使我們到達了'第三級體系這種過程如此繼續下去，一直到我們得到了這樣一個體系：它具有可想象的最大的統一性和最少的邏輯基礎概念，而這個體系同那些由我們的感官所作的觀察仍然是相容的。

(三）研究領域豐富化。

1.加強微觀領域研究。高等教育經濟學從研究層次來看，應該從包括宏觀、中觀和微觀三個層次進行構建，并結合實際問題完善理論體系；但從分析結果來看，目前我國高等教育經濟學的理論框架主要以宏觀和中觀領域的教育經濟問題研究為主，而對教育經濟學的微觀領域仍然缺乏研究興趣，特別是教育內部的經濟問題如學校、班級教育中顯現的一系列經濟現象關注較少。

2重視主體研究。從上文分析我們還可以明顯發現，我國高等教育經濟學發展至今，主要集中在對教育的客體研究上，而對教育主體即人所引發的經濟問題的研究力度不夠。一些教育經濟學著作己經注意了對教育者即教師問題的研究和探索，但受教育者即學生在參與教育活動中所產生的經濟問題還沒有引起足夠的重視即使有學者關注也是勢單力薄，沒有形成一股整體力量來推動其發展。論文也會從人的角度提出這一現實問題，引起學者們的注意。

3.吸收話語體系中的成熟理論納入到理論體系中來.我國高等教育經濟學學者的許多探索在話語體系中己經掀起了研究熱潮并且取得了豐碩的成果但這些內容卻至今還沒有納入到理論體系中來是理論體系的發展與話語體系發展相脫節。如教育產權問題、高等教育的制度研究、高等教育運行機制、教育融資問題研究等在話語發展的舞臺上綻放了動人的光彩盡快將這些研究成果納入到理論體系中來無疑對完善教育經濟學學科的理論框架具有積極的意義。

低碳經濟對房地產經濟的影響與發展的探索論文

低碳經濟是一種對技術有很強依賴性的經濟模式。不論是低碳材料的研發，還是低碳生產手段的創設都需要依賴技術的不斷進步。而正是因為低碳經濟對于技術標準要求較高，研究低碳技術往往需要投入大量的成本。而如果在房地產領域引入低碳經濟，勢必要求企業投入資源與精力來進行低碳技術的研發。而這往往需要房地產企業付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時房地產企業還要承擔研發失敗的風險。而以上這些都會增加房產行業的成本。

(二)抬高房價。

導致房價上漲的原因主要有兩個，一個是開發房地產的成本增加;另一個是金融的投機與市場的調控。而在房地產行業引入低碳經濟必然會抬高房價。一方面:引入低碳經濟需要企業投入大量的成本進行低碳技術的研發，而企業要想收回這些成本，就只能將研發資金平攤在房價上，這樣就會導致房價的上漲。另一方面：低碳經濟作為綠色環保的代名詞往往與健康聯系在一起。而一旦房地產行業進行了低碳經濟的改造就會在市場上產生健康與房地產現結合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來說是極具有吸引力的。而這就會導致國人增加自己的購房行為，進而形成賣方市場，促使房價上漲。同時也會給各大金融公司提供炒作與投機的機會，從而進一步提高了房價。

房地產的定位應為生活必需品，因此高端房地產不應成為房地產的主流。而引入了低碳技術的房地產則顯然成了高端房地產產品。而這樣的房地產產品所面臨的客戶群體也是高端人群，這就導致了房地產行業定位錯亂的現象。一方面:為了進行低碳技術的研發而投入大量的成本，進而使得普通房地產平攤了企業的開發成本而使得房價上漲，最終使客戶群體喪失購房欲望，使企業面臨資金周轉的問題;另一方面高端領域的開發雖然成交額大，但成交的數量少，很難為短期的資金周轉提供幫助。而這些輕則會成為抑制房地產發展的因素，重則會導致房地產行業面臨生存危機。

二、房地產發展發展倡導低碳經濟。

(一)制定低碳地產政策。

目前制約我國低碳經濟發展的一個主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經濟在房地產領域更好地發展，就必須為其提供相關的法律法規與政策規章。

(二)倡導綠色環保。

在房地產經濟中引入低碳經濟的理念涉及到的是一整條產業鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應、以設計、建筑為代表的'施工等等。而呈現在公眾面前的不過是房地產的銷售。因而，要發展低碳房地產就需要這些領域的共同努力，而這需要國家大力倡導綠色環保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業中。

(三)提高環保意識。

房地產的終端并非銷售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產領域全面實施低碳經濟的理念，要求我們倡導民眾提高環保意義。讓低碳環保的不僅存在于房地產的開發與建設方面，還融入在民眾在房屋中的生活里。

(一)控制排碳量。

我國在很多領域制定了碳排放量的標準，但在房地產領域卻沒有相關的標準。而要實現低碳房地產經濟的目標就要求我國從政策上確定房地產的碳排放量標準，為監管我國房地產向低碳方向的發展提供依據。同時也能對我國房地產企業起到督促作用，使其自發自覺地向低碳靠攏。

(二)控制企業成本。

低碳經濟會加大房地產的成本，而為了使房地產成功地引入低碳經濟，需要對房地產企業進行成本控制。一方面:要加強企業對業務成本的控制，即提高房地產的建設效率，避免資源的浪費。另一方面:要加強企業對研發成本的控制。必須承認的是低碳經濟對于技術的要求很高，而高技術也往往要求這高投入，高投入就意味著高成本。但技術研發也有周期與規律，即隨著技術的深入，成本會呈現出遞減的狀態。而企業對于技術成本的控制就體現在如何縮小研發周期上。

低碳經濟引入房地產行業不是一蹴而就的，會經過長時間的研發，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經濟時做好房地產行業的發展目標規劃。即何時開始、何時進行試點、何時進行新舊產品的替換、何時建成全面的低碳房地產行業。而在清晰的產業發展目標的指引下，會對我國房地產行業引入低碳經濟產生事半功倍的效果。

(四)完善房地產經濟管理體制。

我國對于房地產管理歷來存在很多漏洞，例如：土地競標不夠透明、工程建設的監管機制不夠完善、房屋產權辦理難等問題。而這些問題都影響著我國房地產的發展。而在引入低碳經濟之后，我國房地產的管理也將面臨新的挑戰。而為了更好地管理我國的房地產行業，則有必要完善我國房地產經濟管理體制。

(五)完善房地產財稅政策。

完善的財稅制度可以對房地產經濟引入低碳經濟起到促進作用，主要體現在兩個方面。一個方面：支持優秀企業，對于積極開展低碳經濟的房地產企業可以給予財稅上的支持以示鼓勵。另一方面：可以對企業起到督促作用，例如開征房地產污染稅。

四、結語。

低碳經濟作為一種環保理念已經得到了世界上大多數國家的認同。而我國目前也在積極地倡導發展低碳經濟。而在房地產行業引入低碳經濟雖然會給房地產行業造成短期的陣痛，但對其長期發展會是大有裨益的。因此，我國的房地產發展要積極引入低碳經濟、促進技術的進步、節約能源。這樣才能使我國房地產行業健康、有序的發展。

參考文獻：

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房地產業經濟管理論文

今年以來,我國的房地產業似乎正在進入一個新的“冰河時期”,在經濟下行壓力和一些市場因素的影響下,很多城市的房地產企業開始面臨全面倒閉的風險。根據國家統計局最新發布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,我國的整體商品房價格已連續5個月下跌,該月70個城市房價環比無一上漲,其中58個城市甚至出現同比下滑。

考慮到這一整體環境,有業內專家指出,當前我國房地產業正在經歷著一個全面轉型的重要機遇,以過去粗獷型模式來開發利用土地推動房產建設的時代已然一去不復返,因為無論從政策層面還是從市場層面考慮,原有的發展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發展路徑是當前我國房地產行業順利跨過危機的重要任務。

個人認為,未來我國的房地產行業應該沿著一條更加注重科技化、人性化、復合化和可延展化的智慧化道路繼續前行,房地產企業將變得更加注重模式分享,并且更加善于通過不斷的`自我組織機制調整來進一步提升其對于未來行業市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺,只有做到這些,才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發展,打造“智慧化地產”。

所謂“科技化”,我的理解是,更加注重通過引入全新科技理念和先進技術手段來革命性地提高地產和房產使用價值,進而促使其商品價值的更大提升。當然,在這一過程中,我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”,否則一切努力都將是自欺欺人,與真正所謂的“科技化”發展方向完全背道而馳,而結果也只有可能以泡沫的爆破而告終。

所謂“人性化”,我認為未來的房產發展將更加注重居民的個人感受,結合互聯網思維,自下而上地推動居民真正自發參與到社區和周邊設施的使用和商業化經營中。

所謂“復合化”,就是要通過系統性的平臺化思維,來推動社區及周邊配套服務設施的整體建設和綜合運營服務。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。

最后我強調的所謂“可延展化”,實際也是在強調房產商品的“可持續發展”,不要搞點什么都是最終全盤推到重建,成本高、風險大。還是應該多鼓勵在現有建設和運營的基礎上,進一步深挖和滿足居民的多樣化需求,同時追求項目商業空間的極致化拓展。這也是符合當前我國“新型城鎮化”的整體戰略思想和“信息惠民”的房地產業總體發展方向的。

房地產經濟學論文房地產經濟學論文房價數據分析

摘要：房地產價格尤其是住房價格是當前社會各界關注的焦點。本文從房價及相關問題入手進行分析，以期幫助讀者進一步認識房價及房價問題的本質，推動住房價問題研究不斷深入。

關鍵詞：房地產結構，房地產價格，房地產價格變動因素。

1.1房地產市場具有較高的市場集中度。

房地產企業不同于一般的小型企業，房地產企業容易受到地域性的影響。比如北上廣這些大城市地區的房價普遍偏貴，主要是因為這些地區的經濟發展比較快，人口流動大，因而房地產的價格也較高。對于同一個地區，也會有很多不同的房地產商家。但總的來說，一個地區比較有名的房地產商家比較有限，市場的集中程度比較高，因而相比較那些小型的企業，它的壟斷程度比較高，實力較強的壟斷性企業很容易壟斷一個地區的房地產市場。

1.2房地產市場具有較高的進入障礙。

由于房地產市霰舊淼募中度，房地產市場本身對進入的企業的要求極高。這種進入障礙主要分為行政性市場障礙和經濟性市場進入障礙。行政性市場進入障礙主要是指房地產商想在一個地區開發一個項目必須辦理相應的證明，這些證件的辦理需要涉及到房屋管理、城市規劃、工商管理、國土資源、建設、交通、稅務、節能、環保等多個不同的部門，地產開發之前需要將這些所有需要的證件都辦理好，通過各個部門的審批也不是一件十分容易的事，而且耗費的時間也比較長。在早幾年前，土地的使用權都是實行土地拍賣制度，房地產企業實行的是土地有償出讓制，在這種情況下，很多房地產商獲得了大量的`土地，因而使得后續的一些商家想從事這方面的工作卻沒有土地，這種局面的形成，使得房地產價格一直居高不下。

房地產價格是一個人（或機構）從另外一個人（或機構）手中獲取房地產所必須付出的代價，通常用貨幣來表示。這首先是由于房地產價格形成機制上的多樣性、評估價格、抵押價格，其次是價格產生時點的不一致性[供應價格，再次是房屋屬性的不一致性，最后就是表現形式上的多樣性（平均價格、同質價格、中位數價格、理論價格）。當然，還可以有總價和單價、名義價格和實際價格的區別等等。大家做到一起討論房價問題，必須先在房價的內涵上有一個一致的認識，并以此作為分析討論的基礎。

房地產價格的影響因素，包括了社會因素（人口數量、結構和發展變化趨勢，家庭規模、結構和發展變化趨勢，傳統、文化偏好和潮流），經濟因素（宏觀經濟發展狀況與通貨膨脹，居民人均可支配收入水平，貸款可獲得性與資金使用成本），政治因素。同時房地產本身的屬性特征即物理屬性（區位與鄰里、建筑型式、建筑密度、樓層、朝向、層高、裝修狀況、周邊公共服務設施狀況、基礎設施狀況等等）和法律屬性也對房價產生著巨大的影響。分析房價發展變化規律，必須區分宏觀社會經濟與政治因素變化，以及微觀的房地產屬性特征變化的影響。例如，分析當前房價上升的原因，既要考察宏觀因素的影響，也要考察微觀因素的影響，兩者不能混淆。

房地產價格的變化規律，主要體現在：與宏觀經濟之間保持著長期均衡的關系。決定當前房地產價格的租金、資本化率和預期因素，無一不受經濟基本面指標的影響，房地產價格長期與經濟基本面指標背離，就會形成房地產價格泡沫。例如，日本在1962年-1991年的30年中，gdp增長了17.4倍，但地價和房價則分別上漲了56.1倍和40倍，逐漸積累起了巨大的資產價格泡沫。房地產價格的上升，大部分時間是在抵消通貨膨脹的影響，這是由房地產投資能較好的抵御通貨膨脹風險這個特點所決定的。房地產位置固定的特點，也使得各區域市場的房地產價格變化規律不完全一致，甚至有時有相反方向的變化。

房價的影響因素受到多個不同方面的影響。主要包括土地的稀缺性、商品房的有用性、可轉讓性和有效需求性等因素，都是影響房價變動的主要因素。根據經濟學的角度進行分析，均衡價格理論對房價的形成和波動起著決定性的作用。在市場價格均衡的狀態下，買房者的買房需求等于開發商的供給，此時的狀態剛好達到一個平衡的狀態，有效需求價格與有效供給價格相等，就不存在價格波動的情況。按照均衡價格理論來說，競爭的價格和數量完全取決于供給和需求的均衡點，房價是供需力量的對比關系決定的，取決于供需曲線的均衡點。但是市場上的影響因素多種多樣，因此很難達到均衡的狀態。

從房價的形成來看，房價的均衡可以分為短期均衡價格和長期均衡價格。從短期來看，房地產的投資比較大，比一般的企業的投資數額是大得多，房地產的開發時間比較長，這也就決定了房地產的供給彈性比較小，此時的房地產價格主要與市場需求有關，市場需求增加，房價上漲，需求減少，房價下跌。短期內的房價與需求呈正相關系。從長期來看，用經濟學的原理進行分析，房地產的價格在價值規律、供求規律、競爭規律和政府宏觀調控等多重市場的相互作用下，房地產商和購房者都有較多的時間調整自己的決策和行為，房地產供給跟隨需求的變化而變化，最終呈現出均衡價格和均衡數量。

4結束語。

以上可知，房地產企業在某種程度上具有寡頭壟斷企業的優勢，房地產的價格也受到多方面因素的影響。面對房地產行業發展新常態，宏觀政策應繼續加碼穩增長政策，同時引入更加長效的房產稅等措施，進一步促進房地產行業的發展，并推動房地產行業的健康持續。

參考文獻：

淺析土地與房地產經濟論文

市場經濟是房地產經濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產經濟發展勢頭非常好，在市場經濟中所占比例越來越高，但是這種快速發展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經濟的正常發展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產經濟與市場經濟能夠和諧發展，相互促進而不是相互產生消極影響。可以從以下幾方面入手：

1.1控制好房地產商品的價格。

過高的房地產商品價格如果不實時的控制，使其無限的發展下去，非常容易出現經濟泡沫，而使整個市場經濟陷入癱瘓狀態，從國外的歷史經驗中我們也可以總結出這一點。控制控制好房地產商品的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現供需平衡，而如果價格已經遠遠的超出了價值，這種不良的現象，終有一天會使房地產陷入絕境。房地產價格過高目前已經成為我國市場經濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規律來進行調節是主要的措施。價值與價格的合理才能實現供需之間的平衡，進而使房地產市場處于穩步發展的狀態中。

1.2做好金融監督。

無論是哪一行業，在市場經濟環境下，政府以及相關部門都應該做好金融監督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現價格虛高的現象，主要就是金融監督工作不到位，有很多的房地產企業自身并不具備開發大規模房地產的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規模的開發，這種行為非常容易引起銀行壞賬現象，很多的開發商開發出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監督工作，全方位的了解房地產企業的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業逐漸的流向其他有更有希望的產業中，也使整個市場經濟繁榮發展起來，而不是過度集中在某一產業中。為了達到金融監督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業務進行改進創新，在改進傳統的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。

目前房地產經濟發展與市場經濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經濟的發展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業實現經濟轉型，實現低碳環保，不再只是考慮經濟效益問題。政府可以利用杠桿經濟原理來對房地產企業進行有效的調整。杠桿作用主要表現在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業投資智能建筑，在開發的過程中給予更多的優惠，這樣參與智能化建筑的開發的開發商就會越來越多，進而改變這種房地產開發商經濟發展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環保的住宅的用戶實行優惠，進而擴大購買人數，購買人數的增多，又會促進開發商開發智能化的環保的建筑，進而完全的實現了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業的良性發展。

2.結語。

綜上所述，可知就我國目前的房地產經濟與市場經濟發展現狀來說，采取措施使其能夠和諧發展已經成為刻不容緩的任務，房地產產業的初期發展對市場經濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經濟發展方向，因為相關部門應該給予更多的優惠政策，促進房地產企業轉型。本文是筆者多年房地產經濟發展研究經研究的總結，希望為市場經濟的發展提供借鑒。

探討房地產經濟中住房公積金的價值論文探討房地產經濟論文

內部控制是經濟單位和各個組織在經濟活動中建立的一種相互制約的業務組織形式和職責分工制度。它包括控制環境、目標設定、風險識別、風險評估、風險應對、控制活動、信息溝通、內部監督八個相互聯系的要素。在住房公積金業務的內部控制體系中不但要按照內控的目標、原則和要素來嚴格設計住房公積金的內部控制體系，更要增強領導和員工的內部控制意識，建立良好的內部控制環境基礎，進而發揮住房公積金業務內部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規性，使得住房公積金業務健康、穩定的運營。

從目前住房公積金內部控制現狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業務管理方面其關注重點常放在年度繳存額和貸款發放額是否完成。其次，對于內部控制的認識仍停留在對規章制度的編制，并沒有將內部控制作為一種動態管理機制去設計與執行。最后，管理者與工作人員在內部控制意識上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強。現階段住房公積金管理中心存在的內部控制問題，不僅會影響內部控制的建立與實施效果，而且不利于內部控制基礎環境的建設，更不利于內部控制體系的建立，容易引發住房公積金內部及外部風險的產生。

（二）缺乏有效的風險識別、風險評估與風險應對。

風險確認與評估是實現公積金內部控制的重要環節，也是開展內部控制活動的出發點。但就目前來看，公積金管理中心風險控制制度還不完善，風險評估方法簡單，缺乏動態與全面的風險識別與評估，不利于控制目標的實現。想要準確地識別與判斷風險，就必須要建立完善的風險控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運營管理、業務運營管理和行政執法工作中存在著各種各樣的風險，對風險的評估和認識都還不夠全面和深入，同時對風險評估后的相應控制措施也簡單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個中心在風險評估與控制方面也存在較大的個體差距。

（三）信息與溝通方面需要完善。

信息與溝通是實施內部控制的重要條件，主要內容包括信息質量、溝通制度、信息系統和反舞弊機制方面的建設。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業務數據，但是在內部控制中，這些信息和數據無法發揮其應有作用。首先表現在對信息數據的利用效率和關注度不高，相關管理部門及人員很少對這些業務數據進行統計、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業務的運營與風險管控。其次是可利用信息的準確性、完整性與統一性較差，信息質量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業務系統互不相同，各種不同軟件系統在業務信息的統計規則、標準和種類等方面會產生較大的差異，導致信息的可利用性不高，可比性不強，不利于行業內部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機制，反舞弊意識普遍薄弱。

（一）增強領導及工作人員的內控意識。

要做好住房公積金的內部控制，首先要從源頭上增強中心領導及工作人員的內控意識，特別是提高中心領導層對內部控制工作的重視程度，把內部控制措施運用作為內部管理的重要手段，并將其作為中心業務運營管理的重要工作。其次，對于負責內部控制的工作人員，要采用科學、合理的選任方式，應當將職業道德修養和專業勝任能力作為選任的重要標準，并定期對其實際工作成效進行客觀的評價與合理的考核。此外，要貼近實際來制定內部控制方案，認真貫徹執行，在執行的過程中發現措施的不足并及時按照規定權限和程序進行方案調整；在管控效果的基礎上進行分析與評價，及時糾偏并完善。政府相關部門在對住房公積金管理中心的工作進行年度考評時，要立足各中心的實際情況和內部控制的原則來綜合考查其內部控制的合理性與科學性，并對實際執行情況和組織工作進行打分。同時在中心內部要加大對內部控制人員的培訓，既要加強相關業務知識學習，還要注意個人綜合素養的提升，確保內控人員的獨立性和專業性，提高其思維的發散性與綜合性，進而通過有效的內部控制措施提升公積金運營管理的效能。

（二）加強風險識別，完善風險應對。

要控制公積金的管理風險就必須建立、健全內部控制機制，在明確風險控制目標的基礎上，加強和完善風險識別機制與與風險應對體系的建設。我們可以通過以下途徑來實現：一是可以從各業務管理部門和稽核部門中選出一批業務水平高，綜合素養強的工作人員進行風險管理方面的專業培訓，建立一支專業的風險管理隊伍，確保住房公積金內部控制的獨立性、權威性和規范性。二是制定住房公積金業務風險管控細則，明確風險確認、風險評估與控制活動的具體內容，主要包括常規風險信號的識別，突發風險事件的應急評估與應對，重大政策變更的風險評估和應對等。三是聘請風險管理方面的專家和學者與中心領導、內部工作人員共同對各項業務的內部控制環節和措施進行分析與研究，并確立重要風險關注領域，按照風險重要程度劃分等級，使得內部控制人員在實際執行中能根據風險的性質與等級情況采取針對性的解決方案。

（三）提升信息質量，健全內部溝通與績效考評體系。

信息是確保經營管理活動順利開展的基礎。內部控制作為一種管理活動也同樣需要信息的支持，信息質量的優劣同樣會對內部控制的有效性產生影響。要借助信息系統建設和信息數據統計與分析來提升住房公積金業務信息的質量，使其為管理決策和內部控制提供有效保障。只有構建完善的內部溝通體系，實現信息傳遞渠道的不斷優化，保障信息傳遞的及時性和準確性，并將內部控制工作納入中心員工及部門的年度績效考評體系之中才能使內部控制工作更加協調、合理與可行。就具體實現方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機制。通過直接溝通來優化信息傳遞的渠道，及時對業務信息情況進行交流反饋，對相關疑難問題進行報告，有效應對業務運營中產生的風險。其次，重視加強管理中心各部門之間的溝通與協作。通過業務系統共享平臺實現各業務部門之間，以及業務部門與綜合部門之間；業務人員之間以及業務人員與管理人員之間的及時溝通與協作，及時發現問題、解決問題，做好風險防控。最后，要將內部控制的執行與組織情況納入中心員工及部門的年度績效考核體系當中，設置相關考核指標，從定性與定量兩個維度來進行考評，以此作為約束用來不斷促進內部控制意識的深入和執行效果的提升。

（四）加強內部監督，完善反舞弊機制。

內部監督是實現內部控制的重要保證，離開內部監督則內部控制的執行與效果就會弱化。住房公積金中心應當建立內部監督機制與機構，明確職責與監督內容，切實保障內部控制的實施。同時更要完善反舞弊機制，堅持懲防并舉，重在預防的原則，明確反舞弊工作的重點領域及環節，規范舞弊案件的舉報、調查、處理、報告及補救程序。

三、結束語。

住房公積金管理中心作為資金的實際管理者，要把防范資金運營風險和提升資金使用效率作為內部控制的目標，把提升內部控制意識與領導重視程度作為內部控制的基礎，把建立、健全風險管理體系作為內部控制的重點，通過采用先進的信息系統和管理方法，準確識別公積金各項業務在運營過程中可能存在的問題及風險，并由此不斷完善內部控制度，才能保障住房公積金健康、穩定的運營。

參考文獻:。

[1]崔巍.住房公積金資金風險防控中存在的問題及對策[j].現代經濟信息,2016.

[2]殷愛華.關于住房公積金管理中心內部控制工作的思考[n].泰州職業技術學院學報,2012.

淺析土地與房地產經濟論文

商業房地產對我國經濟的發展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環境造成了負面影響。因此要想達到可持續發展的目的，建筑行業必須采用低碳發展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業大都在尋求綠色發展之路，我國的建筑業也應該不竭余力尋求自己的低碳發展模式，我們必須徹底變革經濟發展方式，依靠科技創新，走節能環保的低碳經濟道路。應該如何發展低碳經濟問題，政府應該結合“十二五”規劃的編制，制定國家中長期低碳經濟發展規劃和路線圖，明確各個發展階段目標、途徑以及重點支持領域。制定新的低碳排放建筑節能標準，鼓勵開發以綠色生態住宅小區為載體的科技地產項目。構建多樣、安全、清潔、高效的能源供應的消費體系。

1.不利影響。

（1）低碳經濟無形之中增加建筑行業的成本我國作為發展中國家，科學技術發展水平還非常有限，低碳技術與發達國家相比相對不成熟，而且發達國家對于中國的技術轉讓限制過多。因此，綠色建筑的發展勢必會增加建筑行業的成本，而目前建筑行業的成本已經過高，在這種情況下去發展低碳經濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替傳統的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發技術上尚不成熟，使用新能源替代傳統能源會大大提高成本，因此對于建筑行業來說低碳經濟是一種成本很高的經濟。大部分開發商大都喜歡根據市場要求來決定開發產品的類型與形式，而低碳經濟作為一種全新的形式，很多開發商無法確定此種產品能否受到市場歡迎，對于小型開發商來說，他們主要主打單個項目的開發，因此并無充足的經濟實力投入到低碳經濟的研發中去，此外小型開發商并沒有大企業所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經濟在小開發商中很難開展。（2）低碳經濟會抬高房價因為低碳經濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發展低碳經濟會涉及土地應用，這就會使某些開發商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質的房子，但此種建筑并沒有得到行業的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內攀升。（3）短期內低碳經濟會限制商業房地產經濟的發展據測算，因為我國商業房地產行業中使用了大量的煤炭與木材，行業碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業迅速發展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業房地產業的發展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業房地產業迅速發展，所以缺少了能源的支持，商業房地產業發展就會受到嚴重限制，甚至出現倒退虧損，這就會牽一發而動全身引起連鎖反應，這對于整個建筑行業將產生不利影響。

2.有利影響。

（1）利于對商業房地產行業的內部結構調整近些年房價持續走高，某種程度上是由很多開發商炒房導致的。這些開發商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業房地產市場門檻低、內部結構不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內部舒適性以及內在品質，而發展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調控以及技術成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業房地產業內部的調整。（2）促進商業房地產業長期健康發展某種程度上，商業房地產業像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經濟的地產行業作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發生，此外開發商還會更專注于技術的提升以及建筑品質的提升上，從長遠考慮對商業房地產發展有利。（3）對商業房地產行業節能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業房地產行業研究的重點一直是節能減排與建筑智能化，但開發商過于追求短期內的.收益最大化，往往忽視節能減排與建筑物智能化的發展。而開展低碳經濟能夠將市場資本與低碳技術結合，更多地將資本用于技術的研發，在未來有望實現建筑物的節能減排與智能化。

在政府呼吁節能減排的可持續發展大環境下，低碳經濟將會成為未來發展的趨勢。在未來，商業房地產企業的核心競爭力將變為低碳經濟技術的競爭，誰能主動建造出高質量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業市場占得先機。而隨著社會發展、經濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環保型住宅。因此，發展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質量的生活還可以降低能耗。低碳經濟不但可以提升商業房地產企業的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業獲得最大的經濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環保型住宅。

1.住宅產業化發展。

住宅的產業化發展不但可以提高住宅質量而且可以降低能耗。在低碳經濟時代，商業房地產企業就是要實現綠色住宅產業化，這樣既降低能耗又節約資源。因此，實行低碳發展，可以實現企業與消費者直接溝通，讓企業了解消費者需求，做到優化資源配置，達到節能減排、提升人們生活質量的目的。

2.戶型布局合理，加強開發能力。

我國目前的商業房地產行業管理混亂，開發商根本不關心消費者需求，只關心自身的利益。目前開發商的做法是開發的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經濟時代，商業房地產企業既要注重低碳住宅的開發水平與質量戶型設計又要做到因人而異、以人為本。

3.推廣新技術與環保材料的使用。

我國目前發展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應的技術的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內必須開空調保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環境，還可以應用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。

4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識。

商業房地產企業要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經濟的認識。5.立足實際，長遠發展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業房地產企業應該立足于實際，多開發出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節能材料的使用，廣泛推廣節能、節水設備，提高人們的節能意。商業房地產企業應該依據實踐經驗探索低碳發展模式，以便在未來的發展中取得突破。

四、結束語。

在低碳經濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業房地產企業的發展趨勢。商業房地產企業主導著低碳經濟的發展，雖然目前商業房地產企業還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業房地產企業引進先進的理念，立足于實際，依據經驗積極探索，開發出新技術，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會。現在低碳成了發達國家新的經濟增長點，各個發達國家都在忙著研發新的低碳技術，這是一次全球范圍內的技術變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發展低碳經濟，使低碳經濟發展模式成為實現我國經濟可持續發展的內在動力。

市場經濟下房地產企業成本管理論文

經濟效益是靠全體員工共同創造的，因此，質量成本管理也應靠全體員工來控制，特別應將設計部門、生產部門、銷售部門及售后服務部門成員作為成本控制的主體。本篇論文是質量成本管理論文，筆者認為通過加強質量成本管理才能實現企業最長遠的戰略目標。

目前，航天企業在質量成本管理方面取得了巨大的進步和顯著的成績，但還存在一定不足。第一，質量管理體系某些環節信息流通不暢，質量成本基礎數據的記錄和匯總在某些方面還不夠細致、全面。第二，對生產階段的質量成本很重視，而對設計階段的質量成本不夠重視。產品從最初的創意到最終交付給顧客，要經歷研發、設計、生產、調試以及售后服務等多個階段。而生產階段成本的高低，受研發和設計的制約。第三，在制定設計標準和檢驗標準時對質量成本因素考慮不足。第四，關注質量不足成本，而忽視質量過剩成本。質量過剩成本即產品質量超出顧客需求而產生的過剩成本，這部分成本極大地增加了質量成本，但往往被忽視。

2質量成本管理的現實意義。

質量成本管理是以尋求最佳質量成本為基本出發點，對質量成本進行的預測、計劃、統計、核算、分析、控制和考核等一系列的組織活動，其目的是在質量、成本和效益三者之間取得最佳效果。因此，開展質量成本管理具有重要的現實意義，具體來說，主要包括以下幾方面。

2.1有利于管理層掌握質量管理中存在的問題，進行質量決策。

通過質量成本的計算與分析，管理層能看到各項費用所占的比例，具體了解產品質量管理中存在的問題及其對經濟效益的影響，進而對質量管理做出正確決策。

2.2有利于控制和降低成本。

目前，顧客對產品精密度、可靠性的要求日益提高，為使產品滿足顧客需求而支出的質量成本也日益增多。因此，分析質量成本中4類成本的比例關系，尋求質量成本的最佳值，并對其進行控制能最大限度地降低質量成本，從而達到降低產品成本的目的。

2.3有利于創新質量管理，提高產品質量，提高經濟效益。

對質量成本進行分析與計算可預防不合格產品的產生，有助于推進質量改進，進而提高產品質量，提高企業的經濟效益；還可使工作人員了解產品質量，使工程技術人員增強經濟觀念，有利于提高企業的管理水平，增強質量體系的有效性。

3質量成本管理及應用。

3.1完善信息采集系統，優化信息管理。

質量體系各相關部門應及時溝通，發揮質量成本信息在各類信息中的主渠道作用，擴大質量成本信息的采集面，全面了解和掌握采購、生產、質量和管理等方面的控制程序及其生成數據，進一步完善質量成本信息的收集、整理和反饋利用等程序，建立質量成本的綜合信息數據庫，健全以質量管理部門為中心的質量信息反饋管理系統，理順質量信息的流通渠道，及時收集、分析、處理和傳遞有關質量信息，供領導決策時參考。

3.2強化關鍵環節的質量成本控制。

既要重視產品形成全過程中的質量成本管理，也要強化關鍵環節的質量成本管理，以控制產品形成全過程，包括設計開發階段、生產階段和銷售服務階段。

3.3利用數據挖掘技術，實施質量成本的數字化管理。

在質量成本管理過程中，不僅要進行定性分析，也要注重定量計算和分析。要進一步完善質量成本核算及分析體系，全面收集研發、設計、生產、調試、采購以及售后服務等方面的成本信息，建立質量成本信息綜合數據庫，利用數據挖掘技術進行統計、分析，建立質量成本控制模型，找出影響質量成本的主要因素，以指導質量成本管理。

3.4加強培訓和全員質量成本管理。

首先，對有關管理人員開展質量成本管理教育，增強其質量成本意識。教育內容應包括質量成本與產品成本的關系、質量成本與產品質量的關系、質量成本在各項費用中所占的比例和對經濟效益的影響等方面。其次，對質量管理人員、有關技術人員和統計、財會人員進行分階段的教育培訓。基于質檢部門對產品質量進行把關、財會部門對質量成本進行核算的管理格局，致使許多人誤認為質量成本管理僅是質檢及財會部門的職責，而實際上質量成本的形成是所有部門共同協作的結果，片面理解質量成本由質量部門來推動是極其錯誤的。正如零缺陷管理大師克勞士比所說“質量遠遠不是質量管理部門的事情”，只有各部門通力合作，才能有效控制質量成本。

低碳經濟對我國房地產經濟的影響探析論文

房地產是我國經濟發展的支柱型產業，但多年來的高速發展也使我國房地產行業產生了許多問題。例如：資源消耗過大，房產成本過高等。而要使我國房地產行業健康平穩地發展下去，就有必要讓其實現經濟效益與環保效益的統一。

摘要：本文選取房地產經濟為視角，通過對房地產經濟與低碳經濟的綜合分析，總結出在房地產領域引入低碳經濟的利弊，最后為低碳經濟與房地產發展的有效結合提出建議，以期為我國房地產行業的綠色發展提供理論上的支持。

文檔為doc格式。

淺析土地與房地產經濟論文

（一）房地產市場的運行現狀。

眾所周知，房地產是人類生活、生產以及一切社火活動最基本的物質保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產業與社會與經濟文化等方面的發展有著緊密的聯系，產業之間的關聯密切并具有很強的帶動性。從上世紀八十年代至今，我國的房地產業經歷了三十多年的發展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產行業便開始迅速發展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發達國家相比較，我國的房地產行業起步比較晚，目前仍然處于發展的初級階段，因此在市場快速發展的過程中逐漸顯現出一些問題。例如房地產價格漲幅過快、住房保障較低、供給結構不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產行業幾乎成為了一個飽受爭議和職責的行業，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數的標志。怎樣對房地產業的發展及運行趨勢進行合理、科學的分析及判斷已經成為政府當前面臨的嚴峻考驗。

（二）房地產市場信息的運行情況。

要了解我國房地產行業目前的運行狀態，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業對房地產的銷售定價等等。而廣義上將房地產市場信息定義為包括房地產經濟活動的內部以及外部的所有相關信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應需求來判斷企業總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產行業的形勢做出準確的判斷。

二、目前我國房地產行業存在的問題。

（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經濟的高速發展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。

（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。

（三）房地產市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產開發以及監管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現不利于房地產發展的現象。

三、房價上漲的原因分析。

（一）市場結構的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應，而房地產市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應。從我國目前的房產市場結構來看，其保障性還很低，同時其交易與建設體制都不健全。

（二）內生性角度分析：地價實際上就是房地產開發的最基礎投資，地價是影響房價的關鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據統計顯示，我國的cpi同比增長已經超過5%，這就導致了生產成本與人力生活成本出現大幅上漲。

（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關注gdp的增長，然而卻忽視了對房產業市場秩序的監管。同時，房地產市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當代80、90后對房產的需求。另外，我國目前的房產市場中還存在嚴重的不良投機行為，房產市場的高回報率導致出現眾多炒房現象。

（一）嚴把閘門，加強調控。

1、嚴把土地閘門是控制房產市場的關鍵，政府應該大力保障住房的土地供應，嚴格加強對土地的監管，針對閑置土地應該對其收取閑置費用，同時還應對兩年以上未開工的部分企業實施收回國有土地使用權的制度，將更多的閑置土地以及企業用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應從以下四個方面對土地的供應結構進行政策上的調控：

1。1減少或是停止別墅用地；

1。2優先滿足普通住房的用地需求；

1。3嚴格控制高檔企業用地和住宅用地；

1。4加強地經濟適用房用地的控制。

2、嚴把經濟閘門與土地閘門同等重要，應充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調整，以此來為房產市場降溫，促使其恢復到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準備金與銀行利率的調整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經濟調節，能夠影響所有銀行以及各種金融機構；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準備金制度的。

3、除了對土地閘門與經濟閘門的調控以外，還需對行政閘門進行調控。嚴把行政閘門主要是指利用國家相關行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當前房產市場的監管力度，對房產市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應加強對土地供應結構的調整，防止土地政策及其價格起伏不定。

（二）認真研究，尋找有效措施。

1、經濟角度：為了控制房價上漲并使房產市場保持良好的秩序，應該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創新也是幫助調整房價市場秩序的有效措施，結合國家出臺的相關政策并在商品方開發及保障性住房的建設過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優惠政策。

2、行政角度：從行政制度上來保證經濟適用房以及保障房的建設和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩定發展。而我國目前的房產市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現購房愿望。因此，政府應通過加大保障房和經濟適用房的建設來完善房產市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發展。

3、分層角度：從不同的需求角度來對房產進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產進行管理。

總結：

本文對我國當前的土地及房產市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產行業目前存在的關鍵問題。同時，本文還認為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調整房產市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學、合理的措施對其進行解決。

新經濟嫁接房地產

進一步加強窗口建設，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結制”，完善延時服務延伸服務跟蹤服務上門服務等工作機制，開辟新經濟重點企業“綠色通道”；建立新經濟重大項目服務機制企業登記疑難問題會商機制，引導新經濟企業注冊登記服務。上半年引導新經濟企業辦理營業執照x戶。

二提高服務質量。

嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業經營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業xxx余戶。

三優化監管，提升服務效能；結合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經濟體監管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業經營行為合法合規良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。

四下半年打算。

為有需要新經濟企業提供優質服務，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經濟發展相關政策宣傳力度，鼓勵支持轄區內企業積極發展新經濟相關產業，有效推進轄區新經濟工作取得突出進展。

房地產經濟學習題

前言：在現代社會經濟中，房地產業幾乎是任何一個國家國民經濟的重要產業，是構成整個社會財富的重要內容。它的發展是推動工業化和城鎮化的重要力量，尤其是推動城市發展的重要支撐力量。因此，房地產業對國民經濟和社會發展具有穩定長遠的影響。我國房地產泡沫的產生、市場的大起大落也都與政府的經濟發展政策和宏觀調控政策有著密不可分的聯系。我將從分析房地產商品的供給需求特點出發，談談政府對房地產市場調控的手段及其效果。

關鍵詞：房地產市場供需分析政府調控的內容政府調控的效果。

我國住房制度改革后，政府已經基本退出了房地產供給市場，改由房地產商根據市場行情來決定房地產商品的供給量。房地產商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發資金、房地產價格以及預期。房地產的開發建設具有規模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發商不可能單憑自己的資金進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業的良性循環。因此，信貸成本的高低、貸款數量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發能力，進而影響到房地產商品的供給量。房地產價格是影響供給的重要因素，房地產價格越高，房地產商供給的積極性越大；房地產價格越低，房地產商供給的積極性越小。房地產商供給量的變化會受到價格預期和產業政策預期效果的影響。例如，當房地產商預期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產的開發和新項目的投資；當預期產業政策等發生變化時，也會酌情進行供給量的調整。

從我國目前的房地產市場情況來看，將房地產商品的需求區分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產價格以及預期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩定，起伏較大。

二政府的調控的內容。

土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

盡管國家對土地供給進行了嚴格的控制，但是房地產商購置土地的面積以及完成開發土地面積還是在波動中上升。盡管政府調控土地供給的初衷是好的，法律法規的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產商“土地越來越難獲得”的預期，于是在法律法規制定修訂的過程中，房地產商加快對“有爭議的土地”的開發，地產投機、尋租行為異常活躍，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產市場上出現了“調控力度越大，房地產商供給的愿望越強烈，地產投機的活動越活躍”的異常情況。

2調整住房供給結構。

政府調控住房供給結構的政策主要體現為：控制和限制豪華住宅的開發比例，鼓勵和要求經濟適用房和普通居住房的開發。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發”的意愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規來實現。行政命令與法律法規相比，具有明顯的持續時間短和由于執行者理解不同造成執行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發能夠彰顯房地產商實力并帶來高額的利潤，所以在實際上調控過程中，全國各地開發豪華住宅的態勢并沒有明顯緩解。

3金融方面。

房地產的開發建設具有規模大、投入大、周期長等特點，房地產商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業的良性循環，因此銀行貸款成為調控房地產供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調控中也非常注重運用此手段。調控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規模。因為運用金融政策調控，特別是運用提高銀行準備金率的手段進行調控時，不僅僅緊縮了房地產業的銀根，對市場經濟的其他行業也造成了影響，因此，為了保證其他行業正常穩定的發展，利率調控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產貸款利率會增加開發成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。

高房價地區三套房停貸，此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍。“國十條”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。針對開發商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。

三政府對房地產市場調控的效果。

產商的高度關注。消費者關注的是房價能否回歸理性；房地產開發商卻擔心連續的政策調控會給房地產市場帶來較大影響。

1消費者：盼降怕漲猶豫觀望。

此次調控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產交易應該有較大作用，可以有效遏制房地產惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎么辦。而對于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實現了。

2開發商：影響銷售但房價不會大幅下跌。

國家此次的重拳調控房地產市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩定市場。那么此次調控會對我市房地產市場帶來什么影響呢?一些業內人士認為，此次政策調控，如果各方都能認真執行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者占了房產消費者的相當大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費者也可能會預期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產開發商不收回一定量的資金，他們如何運營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時間內房價趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預測了。

四結論。

房地產市場的正常運行，不僅關系到廣大人民群眾的基本物質要求是否得到有效滿足，對國民經濟運行總體態勢更有重要影響。房地產經濟的發展一方面能帶動和促進國民經濟的發展，同時也可能成為泡沫經濟的載體，給國民經濟帶來極大的危害。由于我國房地產業起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現房地產業穩定健康的發展。因此，在市場經濟條件下，政府適當干預和調控房地產市場、促進我國房地產業持續健康發展，責無旁貸。但由于我國房地產業存在的諸多問題，加強政府對房地產業的宏觀調控還任重道遠。

參考文獻。

房地產經濟管理論文

摘要：隨著我國經濟的不斷發展和改革的不斷深入，房地產企業得到了迅猛的發展，并且不斷壯大，已經成為促進國家經濟發展的重要力量，但在其發展的過程中也出現了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經濟管理的有效途徑，以期促進房地產業的進一步發展。

隨著房地產業發展規模的不斷增大，房地產企業在一定程度上都建立了相應的經濟管理制度，以期促進自身的良好發展，但由于各種因素的制約，房地產企業建立的經濟管理制度對于促進自身的發展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經濟發展情況下，如何提高經濟管理的質量和效率，是房地產企業所面臨的重要問題。

1、內部管理環境混亂。

隨著房地產業經濟的快速發展，由于發展過快而出現的各種弊端也顯現出來，在房地產企業的內部，管理較為松散，環境混亂，對于企業的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業員工在工作時容易出現混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業的進一步發展產生巨大的負面影響。內部管理環境是企業為員工樹立工作價值觀，激發員工積極性的有效環境，如果管理環境一片混亂，員工就很難充分的發揮自身的主觀能動性，也就難以為企業做出貢獻，這對于企業的發展來說是一項巨大的損失。

2、稽核監管不嚴。

在大多數的房地產企業發展過程中，對于稽核監督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業的經營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業的發展帶來經濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業的發展成本增加，從而制約了企業的經濟發展，這種偏激的想法直接導致了企業稽核監管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經濟的快速發展，企業的規模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業由于沒有建立有效的稽核監管制度，導致企業的運作沒有受到良好的監督，也就致使企業在發展過程中出現了一些違反法律法規或者投機取巧的問題，這些問題對于企業的發展影響巨大，一旦違反法律法規，企業不僅要接受法律制裁，同時也會給企業的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業的進一步發展。

3、企業內部審計制度不夠完善。

房地產企業發展的最主要目的就是實現自身經濟效益的最大化，無論是企業的資產、企業的財產、企業的經營成本，都與企業的經濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現對企業資產、財產及經營成本的有效控制，才能夠有效降低企業的發展成本，提高企業的經濟效益，以實現市場競爭力的提高。在當前的房地產企業發展中，企業的審計制度缺乏有效的貫徹執行，對于企業的資產、財產、成本的審計和監督都缺乏力度，這也就導致了企業的發展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業經營成本的上升，不利于經濟效益的提高，也就難以促進企業市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業的快速發展。

1、建立良好的內部管理環境。

在加強房地產業經濟管理的時候，建立良好的內部管理環境是必不可少的，要想實現企業自身的快速發展，最重要的就是充分激發員工的工作積極性，使員工為企業的發展做出更大的貢獻，從而有效促進企業的進步。所以，房地產企業要明確企業的經營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業的發展中，對于組織結構，企業要不斷的改進和完善，以實現信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現對員工行為的有效規范。企業要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發揮自身的主觀能動性，從而實現對企業發展的促進作用。房地產企業的發展規模不斷增大，只有建立良好的內部管理環境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現加強內部經濟管理的目的。

2、加強企業的內部稽核監管。

市場經濟的發展促進了法律法規的不斷完善，對于房地產企業的發展監督力度也不斷的提高，加強企業的內部稽核監管制度，已經成為促進企業快速發展的重要手段。稽核監管部門的主要職責就是對企業的運營實行有效的監督，對于企業的風險經營進行監管，對于企業發展中存在的問題及時的提出，以保證企業的正常發展，從而有效促進企業發展形象和信譽的提高，使得企業可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業經濟發展過程中，企業一定要重視對稽核監管制度的建立，以保證企業的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規相沖突的經營方式，從而有效促進企業的規范經營，以保證企業的正常、快速發展，并進行有效的經濟管理。

3、完善企業內部的審計制度。

完整、有效的審計制度對于企業的成本控制和經濟發展有極大的促進作用，因此，房地產企業在發展過程中應當注意完善企業的內部審計制度，以保證充分的發揮審計制度的作用，以實現對企業發展的促進作用。首先，企業要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發揮審計制度對企業資產、財產的保護作用，促進企業向合法的良性方面發展。企業審計制度要不斷的進行完善，以保證企業可以在不斷的發展過程中都能夠得到有效的監管和制約，從而保證企業的發展呈現良好態勢，以提高企業發展的信譽和形象。

1、促進房地產企業的健康、快速發展。

房地產企業的快速發展，有力的促進了國家經濟的`快速發展，但是其發展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經濟的正常、健康發展。當前，房地產企業的發展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業可以在發展中求完善，加強對自身的經濟管理，以保證企業內部的管理有序，逐步的改善由于較快發展而出現的各種弊端，并進行有效的創新，以實現企業經濟的健康發展，同時也不斷地提高企業經濟發展的效率。

2、有效促進國民經濟的快速發展。

近年來，經濟發展較為迅猛的就是房地產企業，其在經濟發展中的地位不斷升高，并不斷的發展壯大，已經發展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經濟的發展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發展對于國民經濟的發展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業的經濟管理，促進企業的正常發展，對于國家經濟的發展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業在其發展過程中一定要加強自身的經濟管理，促進自身的規范性發展，以保證企業在實現不斷促進自身發展的同時，也可以有效促進國民經濟的發展，為國家和人民帶來更大的經濟效益和社會效益。

結束語：

房地產企業經濟的發展對于國家經濟的發展有著重要的影響，促進房地產企業的健康、快速發展對于國家經濟的發展具有重要的意義。因此，房地產企業要不斷的改進和創新，加強自身的經濟管理，保證經濟發展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現為國民經濟的發展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。

參考文獻：

[2]王向前.分析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).

新經濟嫁接房地產

新經濟的蓬勃發展,給房地產市場帶來前所未有的機遇.正如比爾?蓋茨曾經所說,房地產業將由于網絡技術的.進步而發生變化,這種改變開始并以極快的速度進行.房地產商開始在互聯網上建立網站,發布樓盤信息,將樓盤的地理位置、外觀造型、建筑布局、房屋面積、售價、付款方式以及小區環境和服務通過文字、圖片、三維動畫和聲音作詳細介紹,網上購房開始成為一種時尚.

作者：永平作者單位：刊名：中國地產市場英文刊名：chinarealestatemarket年，卷(期)：“”(8)分類號：f2關鍵詞：

房地產經濟管理論文

在目前我國大多數高校中，管理會計并沒有得到應有的重視。高校在擴大規模和提升層次、推進管理機制創新方面出現了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發展中，只有不斷的深化和加強經濟活動的管理，根據自身發展的方向與特點，引入管理會計并使其發揮出應有的價值和優勢，使高校財務工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發展，為國家和社會源源不斷地提供優質人才。

2、高校經濟管理中應用管理會計的有效途徑。

管理會計是一門基于企業經濟管理而產生的學科，對其經濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務工作中存在的諸多問題，只有加強經濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發展。下文就管理會計在高校經濟管理中較好的應用提出幾點建議：

2.1轉變傳統觀念由于傳統的財務管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領導對會計的認識僅限于算賬、報賬，認為管理是學校領導的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發展是極其不利的。因此必須轉變傳統觀念，提高高校從業人員對管理會計的認識。首先必須增強高校主要領導人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預測、決策、規劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應用水平，使其充分認識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發揮出最大的利用價值，促進高校持續發展。

2.2提高會計人員綜合素質財務管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責任心和正義感是對一個會計人員綜合素質最好的評價。人員的素質標志著企業的形象，只有提高員工的綜合素質，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業知識和技能并不強，在工作中難免會出現諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現較大的問題，避免重大的經濟損失，就必須提高會計人員的素質。高校可以不定期組織員工進行專業技能的培訓，和其他兄弟院校進行交流學習。同時對員工的處事態度、職業道德修養進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應用于高校經濟管理中。

2.3完善內部控制高校的發展與企業一樣，需要對經濟活動和資金進行有效的管理。因此學校相關部門和領導應該根據自身實際發展的特點，建立完善的內部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學校年初的計劃相結合，強化資金預算控制，幫助學校領導人制定學校正確的發展決策，促進學校更好的發展。科學的控制管理制度能讓學校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學校的發展中起到最大的促進作用。

2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續發展，高校在財務管理上一定要提高資金的利用率。當然，不僅要科學的管理現有的資金，還應該加速資金的周轉，盡可能最大程度的提高資金利用率。可以合理利用信用，提前做好高校年度資金使用規劃，適當延長支付期限，提高資金使用效率。

3、結束語。

總而言之，管理會計作為新興的財務管理學科，對提高高校經濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結合自身的發展情況，不斷探索，并采取相應的措施，提高高校會計人員和領導管理工作的意識，完善內部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發展。

作者：馮星單位：江西環境工程職業學院。

新經濟嫁接房地產

一、新經濟的定義與幾種測度思路。

首次提出“新經濟”一詞的美國《商業周刊》(businessweek,、)以及其他多數美國文獻，均稱新經濟的促成技術僅指信息技術（注：中國文獻中的“新經濟”則多由包括信息技術、生物技術、新材料、微型機電系統等在內的多種技術促成。）。多數人認為，新經濟是過去里各種結構變化的產物，代表著一種新的經濟增長方式，核心是新技術――經濟范式的形成與發展：新的技術結構、產業結構和相關的制度結構。

從經濟科學的角度看，“經濟”的含義有如下方面：(1)社會生產關系的總和或社會經濟制度；(2)產品與服務的生產、分配、交換、消費活動，即人們的生產與再生產活動；(3)一國國民經濟整體或其中的各個部門。“新經濟”正是基于上述三方面的一個立體的綜合概念：它并不僅指某一產業／部門或某些產業／部門，但這一或這些產業／部門是“新經濟”概念的核心；這一或這些核心產業／部門的技術在整個國民經濟生產與再生產活動中具有廣泛甚至全面的應用與滲透力；這一或這些核心產業對國民經濟的應用與滲透效應擴展到整個社會生產關系，即這些核心產業／部門形成了獨特的社會生產關系／社會經濟制度型態。新技術、新產業和新社會三個層面是“新經濟”概念缺一不可的要素。作為新技術，信息技術在國民經濟體系中形成了新的獨立的信息產業部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經濟產業部門都具有全面的應用與滲透力，在此基礎上，信息技術正在徹底地改變社會生活方式與內容。本文認定，當前的新經濟即為信息經濟。

信息產業指同信息的生產、出版、傳遞、處理以及信息設備制造、信息系統建設等活動有關的產業部門的總稱。人們關于信息產業外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業由屬于制造業的硬信息業和屬于股務業的軟信息業組成，最大的分歧在于軟信息業和硬信息業究竟涵蓋哪些行業。試以正式施行的北美產業分類體系(naics-1997)、聯合國國際標準產業分類（isic第三版）和美國《商業周刊》進行全球信息企業實力排行時所用標準來說明這一分歧，如表1所示。

表1信息產業的內涵與外延：四種界定的區別。

附圖。

信息經濟指信息行業和非信息行業的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業，指直接向市場提供信息產品和信息服務并以信息商品形式出售的產業部門；(2)政府或非信息企業為了內部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經濟生活中地位的上升以至于獨立信息經濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經濟形態――信息經濟的出現。

（二）幾種測度研究思路。

第一，從各種“異常”經濟現象中判斷新經濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關于新經濟的系列研究報告。ppi對新經濟的測度指標共有三類71項，為理解和把握新經濟動態提供了基本框架，但在數據可得性方面受到很大限制。

第二，測度具體的新經濟部門在開業數、生產、貿易、就業等方面活動的規模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產出的框架。

第三，在測度新經濟部門直接經濟結果的基礎上，進一步測度新技術在傳統經濟部門中廣為應用的間接影響。美國商務部經濟分析局從國民經濟核算框架的角度對新的信息技術在國民經濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數據與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。

二、部分國家新經濟基本情況的測度。

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房地產經濟自薦信

經濟管理學自薦信、為了寫出更好更專業的自薦信大學生個人簡歷網提供這份經濟管理學專業求職信范文為參考范文。

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在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構筑美好的未來。

此致

敬禮!

自薦人：

房地產經濟自薦信

尊敬的人事部經理：

你好!

感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現價值的平臺。

作為大三在校的大學生，專業是房地產經濟學，因為即將面臨畢業，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。

大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好地投入到工作當中。

作為一名上海大學的應屆畢業生，對于房地產相關方向的課程學習包括房地產經紀學，房地產估價，以及房地產經營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業務相關方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。

物色一個掌握扎實專業知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發揮自己專業特長的工作單位，并能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華。或許我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!

祝您工作順利!

此致

敬禮!

自薦人：

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