在現(xiàn)代經(jīng)濟中，購銷是市場供求關(guān)系的體現(xiàn)，是商品流通的核心環(huán)節(jié)。在購銷過程中，我們需要注意的一些事項和技巧，我們整理如下。

怎樣簽訂購銷合同

合同編號：

供方：

需方：

簽訂地點：鄭州。

按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：

一、商品類別、數(shù)量、單價、金額(詳細品種見附表)。

商品類別。

數(shù)量(箱)。

單價。

金額(元)。

交貨時間。

鞭炮。

煙花。

合同總金額(人民幣)：

二、雙方嚴格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關(guān)煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。

三、需方有義務(wù)向消費者宣傳安全燃放方法，告知消費者嚴格按照產(chǎn)品包裝箱上的說明及警示要求正確燃放。

四、技術(shù)標準：執(zhí)行g(shù)b10631-國家標準，凡因質(zhì)量問題發(fā)生事故由供方代表廠方先行賠付。

五、運輸方式及費用負擔：供方將需方訂購的配送到需方指定地點，配送運輸費用由供方負擔。

六、交貨地點及驗收：需方在鄭州市內(nèi)的煙花爆竹銷售網(wǎng)點。

七、包裝標準、包裝物供應與回收：紙箱包裝，包裝回收。

八、結(jié)算方式及期限：現(xiàn)金結(jié)算，概不賒欠。

九、違約責任及解決方式：雙方嚴格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請仲裁或起訴。

十、其他約定事項：本銷售季節(jié)過后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進貨單據(jù)到供方指定地點辦理商品代存手續(xù)。

十一、需方不得購進非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則，由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔全部責任。

十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

供方：

地址：

負責人：

電話：

需方：

地址：

負責人：

電話：

簽訂時間：20xx年月日。

供貨單位(章)：購貨單位(章)：簽訂地點：簽訂時間：

訂貨清單。

產(chǎn)品代碼。

(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。

級別規(guī)格/型號計量。

單位箱含藥量。

(千克)訂貨。

數(shù)量單價。

(元)金額。

(元)。

合計人民幣(大寫)：

一、本合同按照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營，保障安全。

二、產(chǎn)品質(zhì)量標準及要求：

三、禁(限)用藥物要求：

四、產(chǎn)品包裝標準及要求：

五、提(交)貨時間和地點：

六、運輸方式及費用負擔：

七、驗收標準與方法：

八、提出異議期限：

九、結(jié)算方式及期限：

十、產(chǎn)品安全與質(zhì)量責任：

十一、運輸安全責任：

十二、違約責任：

2.依法向人民法院提起訴訟。

十四、其他約定事項(可另附頁)：

購貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

供貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

有效期自年月日至年月日。

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怎樣簽訂購銷合同

法定代表人，它的職責行為和交易行為，本身是一種法人行為，法人要對他的法定代表人職責行為和交易行為要承擔全部責任，法定代表人是依法代表法人行使民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的主要負責人，法定代表人是代表行為，不屬于代理。

甲、乙簽訂一份購銷合同.甲用銀行承兌匯票付款,在匯票的背書欄記載有“如果乙不按期履行交貨義務(wù),則不享有票據(jù)權(quán)利”,乙又將此匯票背書轉(zhuǎn)讓給丙.

下列對該票據(jù)有關(guān)問題的表述哪些是正確的?

a.該票據(jù)的背書行為為附條件背書,效力待定。

b.乙在未履行交貨義務(wù)時,不得主張票據(jù)權(quán)利。

c.無論乙是否履行交貨義務(wù),票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓后,丙取得票據(jù)權(quán)利。

d.背書上所附條件不產(chǎn)生匯票上效力,乙無論交貨與否均享有票據(jù)權(quán)利。

推薦回答：1。有效。2。可以。任何一方在合同履行過程中遇到問題，都有權(quán)提出終止合同的履行。但必須按違約處理。3。符合。因為合同有明確的(不存在明顯不合理的)違約約定，且材料要求是標的，無可非議。4。違約金額過高，應在合同簽署當時進行磋商，而不應在發(fā)生事故后再重議。且何謂過高?無法律依據(jù)。5。本案重點是乙方在明知自己無法履行合同情況下(即便因為國家政策發(fā)生改變)，沒有主動與甲方溝通，對該合同的履行和相應條款作出改變，而是私下改變交貨期和合同標的。因此負有違約的全部責任。具體處理是先對違約金額進行調(diào)解協(xié)商，如果無法協(xié)商則判由乙方全額支付并終止合同。

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簽訂購銷合同要注意哪些問題

合同編號：

供方：

需方：

簽訂地點：鄭州。

按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：

一、商品類別、數(shù)量、單價、金額(詳細品種見附表)。

商品類別。

數(shù)量(箱)。

單價。

金額(元)。

交貨時間。

鞭炮。

煙花。

合同總金額(人民幣)：

二、雙方嚴格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關(guān)煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。

三、需方有義務(wù)向消費者宣傳安全燃放方法，告知消費者嚴格按照產(chǎn)品包裝箱上的說明及警示要求正確燃放。

五、運輸方式及費用負擔：供方將需方訂購的配送到需方指定地點，配送運輸費用由供方負擔。

六、交貨地點及驗收：需方在鄭州市內(nèi)的煙花爆竹銷售網(wǎng)點。

七、包裝標準、包裝物供應與回收：紙箱包裝，包裝回收。

八、結(jié)算方式及期限：現(xiàn)金結(jié)算，概不賒欠。

九、違約責任及解決方式：雙方嚴格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請仲裁或起訴。

十、其他約定事項：本銷售季節(jié)過后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進貨單據(jù)到供方指定地點辦理商品代存手續(xù)。

十一、需方不得購進非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則，由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔全部責任。

十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

供方：

地址：

負責人：

電話：

需方：

地址：

負責人：

電話：

簽訂時間：20xx年月日。

供貨單位(章)：購貨單位(章)：簽訂地點：簽訂時間：

訂貨清單。

產(chǎn)品代碼。

(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。

級別規(guī)格/型號計量。

單位箱含藥量。

(千克)訂貨。

數(shù)量單價。

(元)金額。

(元)。

合計人民幣(大寫)：

一、本合同按照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營，保障安全。

二、產(chǎn)品質(zhì)量標準及要求：

三、禁(限)用藥物要求：

四、產(chǎn)品包裝標準及要求：

五、提(交)貨時間和地點：

六、運輸方式及費用負擔：

七、驗收標準與方法：

八、提出異議期限：

九、結(jié)算方式及期限：

十、產(chǎn)品安全與質(zhì)量責任：

十一、運輸安全責任：

十二、違約責任：

2.依法向人民法院提起訴訟。

十四、其他約定事項(可另附頁)：

購貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

供貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

有效期自年月日至年月日。

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經(jīng)銷商購銷合同

甲方：

乙方：

甲乙雙方基于平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品達成如下協(xié)議：

2、盡管有上述授權(quán)，但甲方仍保留權(quán)利，自行將其產(chǎn)品出售給銷售區(qū)域內(nèi)的主要客戶，主要客戶名單及其不時的修改由甲方隨時以書面方式通知乙方。除非雙方另有約定，乙方不得向銷售區(qū)域內(nèi)的甲方主要客戶銷售甲方的產(chǎn)品。但甲方自行出售的價格不得低于甲方按照本協(xié)議書。

3、乙方的經(jīng)銷權(quán)不是獨占和排他的。甲方仍保留權(quán)利，自行決定授權(quán)其它的銷售商在該銷售區(qū)域內(nèi)銷售甲方的產(chǎn)品。但甲方出售給其它乙方的貨品價格不低于甲方按照本協(xié)議書規(guī)定在當時出售給乙方的貨品價格單上的價格。

4、甲方和乙方之間僅限于甲方產(chǎn)品經(jīng)銷的關(guān)系，為互相獨立的合同締約方雙方。因此，乙方不得以或試圖以甲方或其任何關(guān)聯(lián)公司或附屬公司的合伙人、代表、代理人或特許商的身份開展業(yè)務(wù)或以明示或暗示的方式作如此表述。在任何情況下，乙方不得因本協(xié)議書而被視為與甲方或其任何關(guān)聯(lián)公司和附屬公司有上述關(guān)系。乙方應以本人身份進行產(chǎn)品銷售，并且為自身利益與顧客簽訂購銷合同，并且應自行獨立承擔其在該等購銷合同項下的義務(wù)和責任。乙方不得代表甲方簽訂任何合同性文件或作出任何承諾、聲明、保證或陳述。乙方違反前述規(guī)定所簽訂的合同性文件和作出的任何承諾、聲明、保證或陳述對甲方在任何情況下均不具有約束力。

1、乙方同意接受甲方授權(quán)作為甲方產(chǎn)品的經(jīng)銷商，在甲方指定的銷售區(qū)域內(nèi)銷售甲方的指定產(chǎn)品。

2、銷售區(qū)域指甲方指定的行政區(qū)域。

4、乙方同意如果乙方在銷售區(qū)域內(nèi)的分銷渠道沒有被充分地覆蓋及發(fā)展，甲方有權(quán)將部分地區(qū)移出其銷售范圍。

5、乙方同意只能在銷售區(qū)域內(nèi)發(fā)展分銷網(wǎng)絡(luò)，進行分銷活動。除非有甲方的預先書面同意，乙方不得從任何第三方購買甲方的產(chǎn)品，或向注冊地址或者主要經(jīng)營地址位于銷售區(qū)域以外的任何單位或個人銷售甲方的產(chǎn)品，或向任何國家或者地區(qū)出口甲方的產(chǎn)品。一經(jīng)確認，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照甲方指令采取補救措施，甲方亦有權(quán)即時書面通知乙方解除本協(xié)議書。

6、乙方同意甲方可以隨時增加或撤除或變換任何或全部甲方的產(chǎn)品、區(qū)域或分銷渠道以符合甲方在中國發(fā)展的長遠計劃和對消費者的利益。

1、經(jīng)常不懈地作出努力與甲方在銷售區(qū)域中可能提出的任何銷售計劃取得協(xié)調(diào)。

2、保持甲方產(chǎn)品的存貨數(shù)量不低于一個月的平均銷售量，以便有效率及無延誤地向銷售區(qū)域提供服務(wù)。

3、負責良好的客戶服務(wù)。乙方所在市范圍內(nèi)的客戶的訂單必須在____小時內(nèi)完成，乙方所在市范圍外客戶的訂單必須在____小時內(nèi)交貨。

4、按照甲方合理要求格式及次數(shù)向甲方提交存貨清單及銷售報告，乙方應確保各類報表的準確性。

5、負責做好所有甲方產(chǎn)品及宣傳品在區(qū)域內(nèi)商店、商場、超市及其他各種賣場的陳列工作。

6、乙方不得經(jīng)營銷售假冒或仿冒甲方產(chǎn)品的侵權(quán)商品，或其它假冒偽劣商品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)中止合約，并采取法律行動，追究乙方的責任。

1、乙方的開辦費用及基本日常開支費用均由乙方自行承擔，該等費用包括但不限于乙方使用的辦公桌椅、文具、文件柜、電話、傳真、空調(diào)的購置費用、差旅費、倉儲費、運輸費、局部促銷費及市場費用。

2、乙方必須聘請專職的人員負責甲方產(chǎn)品的銷售及服務(wù)，其細況如下_________。

3、乙方的銷售經(jīng)理經(jīng)甲方同意后由乙方?jīng)Q定委任擔任，乙方投資人、主要負責人、經(jīng)理及副經(jīng)理或主任不允許兼任銷售經(jīng)理。

4、乙方的雇傭標準為甲方所接受的最有經(jīng)驗的售貨人員、行政人員、技術(shù)人員及其他工作人員，以履行本協(xié)議書規(guī)定下乙方的各項責任所需銷售人員及行政人員的數(shù)目。這些人員應有的資歷，他們的職能及工作均由雙方共同確定。乙方同意甲方有權(quán)參與這些銷售人員的面試、挑選與調(diào)動。

5、乙方雇傭人員的工資與福利由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

6、甲方同意與乙方協(xié)商獎勵方案，根據(jù)乙方的銷售業(yè)績的增長，向乙方支付相應的獎勵金。

7、甲方通過授權(quán)的代理機構(gòu)負責挑選、培訓、考核、制定獎勵計劃予商場促銷人員及分銷人員。

8、甲方同意由甲方授權(quán)的代理機構(gòu)支付商場促銷員及分銷人員的獎金、工資與福利。

9、乙方同意甲方有權(quán)參與所有乙方人員調(diào)動。

10、鑒于乙方提供上文的各項服務(wù)，甲方同意作出最大努力向乙方的銷售人員提供適當?shù)呐嘤枺绻曳叫枰朔N培訓。

11、上述乙方人員（除商場促銷員外）均指專職從事甲方產(chǎn)品推廣、銷售和服務(wù)的人員。

1、甲方同意按照本協(xié)議書所載列的產(chǎn)品及其價格供應產(chǎn)品給乙方。該價格包含了產(chǎn)品運達乙方指定地點的運費、裝卸費、保險費和相應的增值稅。

2、乙方同意依照甲方的建議轉(zhuǎn)售價格轉(zhuǎn)售產(chǎn)品。

3、甲方有權(quán)提前____日書面通知乙方調(diào)整產(chǎn)品供應價格和轉(zhuǎn)售價格。

1、乙方承諾對銷售甲方的產(chǎn)品投入足夠的流動資金。

2、乙方訂購甲方產(chǎn)品須以人民幣付款。乙方承諾按照甲方不時書面通知的_________公司付款政策的規(guī)定按時支付貨款。

3、如果乙方不按上述甲方付款政策按時還款，甲方有權(quán)作出相應的措施，包括但不限于拒絕按照乙方的任何訂單交貨，不再接受乙方的任何訂單，直至乙方將所有欠款足額付清為止。超過付款期____日仍未付款，乙方須承擔按照銀行同期貸款利率計算的滯納金。

1、甲方負責甲方產(chǎn)品在銷售區(qū)域內(nèi)的所有廣告及促銷活動，未經(jīng)甲方事先書面授權(quán)同意，乙方不得進行與甲方有關(guān)的任何廣告或促銷活動。否則，有關(guān)費用由乙方自行承擔。

2、所有關(guān)于甲方公司及產(chǎn)品的廣告宣傳由甲方負責。如果乙方有必要進行有關(guān)這方面的宣傳或特別促銷，應事先得到甲方的批準。乙方同意就甲方要求提供業(yè)務(wù)資料以作廣告宣傳計劃。有關(guān)費用事項須經(jīng)雙方同意。

3、甲方同意根據(jù)銷售需要撥出一筆商場促銷費（主要是商店的活動）協(xié)助乙方促進銷售。乙方需定期擬出方案及所需承擔的費用，待甲方書面審批后能進行。

4、甲方同意向乙方銷售人員提供培訓，以提高乙方的市場競爭力及服務(wù)水平。

5、甲乙雙方同意，本條所涉及的所有授權(quán)同意、審批及批準，以及甲方對協(xié)議書期間任何市場促銷費用的認可和確認必須由甲方銷售區(qū)域總監(jiān)及其以上管理人員簽字或加蓋甲方公司公章方為有效，除此以外，任何甲方的銷售人員或其他人員作出的有關(guān)市場促銷費用的承諾和認可，不論是口頭的，還是書面的，均不具有法律效力。

1、甲方將負責安排把產(chǎn)品運輸?shù)揭曳街付ǖ牡攸c，交付乙方。一切交付以后的運輸及其它費用均由乙方自行承擔。

2、在產(chǎn)品由甲方公司倉庫運往乙方指定收貨地點的途中所發(fā)生的任何責任和損失均由甲方承擔。

3、甲方產(chǎn)品在指定地點經(jīng)雙方授權(quán)人員檢驗并蓋章確認后視為交付完畢。乙方應在送貨單客戶欄處加蓋與乙方公司名稱完全一致的乙方公章或者收貨專用章。乙方對產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量的任何異議應記錄于送貨單之送貨方聯(lián)。

4、甲方的產(chǎn)品一經(jīng)交貨給乙方之后，產(chǎn)品的所有權(quán)或產(chǎn)品任何部分隨后發(fā)生的損失或責任的全部風險（由產(chǎn)品本身質(zhì)量造成的損失除外）轉(zhuǎn)移至乙方。

乙方每年所得的獎勵，包括從甲方所得的獎勵返利，應投資回本協(xié)議書項下的甲方產(chǎn)品經(jīng)銷業(yè)務(wù)，以擴大乙方作為甲方經(jīng)銷商的運作實力。

1、除法律規(guī)定必須公開的以外，甲乙雙方有保守對方商業(yè)秘密的義務(wù)。

2、乙方不得向第三者遞交或泄露甲方的產(chǎn)品資料、經(jīng)營模式、廣告策略、文宣資料、技術(shù)資料等甲方的商業(yè)秘密；本合同終止的同時，乙方須退回上述的商業(yè)秘密。

3、乙方須保證其在職或離職員工不向第三者泄漏上述的商業(yè)秘密。

4、本協(xié)議所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉的，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益的、具有實用性的技術(shù)信息和經(jīng)營信息；包括但不限于產(chǎn)品的進貨價格及生產(chǎn)技術(shù)等。

5、此項保密義務(wù)期間在本合同有效期內(nèi)及本合同終止后____年內(nèi)有效，且此保密義務(wù)期間為不變期間，不受本合同的解除、終止、期間屆滿等因素影響。

關(guān)于本合同中經(jīng)銷產(chǎn)品的一切商標、著作、專利等權(quán)利均屬甲方所有，除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方事前書面同意，乙方不得擅自使用、利用或做任何侵害甲方權(quán)利的行為，如有違反甲方除立即終止本協(xié)議，停止供貨外，如有其它損害，乙方應負損害賠償責任(包含但不限于法院判決賠償金額、律師費用等其它一切損失)。

1、本協(xié)議書自雙方簽字蓋章日起生效，有效期至______年_____月_____日止。除非任何一方在本協(xié)議書有效期屆滿前____天書面通知另一方其不續(xù)約的決定，本協(xié)議書有效期將自動延續(xù)一年，至______年_____月_____日。自______年_____月_____日起，本合同如有提前終止必要，提出終止方須以書面形式在終止日生效前____日向另一方提出。

2、合同終止生效時，如乙方仍有執(zhí)行中訂單，甲方必須配合完成該訂單的履行。合同終止生效時，所有乙方對甲方的付款責任視為全部到期，乙方必須立即完成對甲方的所有付款。

3、連續(xù)兩個季度累計未完成目標____%，甲方有權(quán)終止合同。

4、除本合同另有約定外，在下列情形之一發(fā)生時，致使甲方不能實現(xiàn)合同目的的，甲方可單方面決定即時解除本合同。

（１）乙方未按基本要求展開作業(yè)，致使無法達成正常營運。

（２）乙方有嚴重影響甲方商譽及權(quán)益情形發(fā)生時。

（３）乙方受到處罰被拍賣、查封財產(chǎn)或乙方破產(chǎn)時。

除本協(xié)議已有約定外，一方違反本協(xié)議書約定，守約方有權(quán)要求違約方立即采取補救措施，并賠償約方由此而產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于合理的律師費用。

本協(xié)議書有任何未盡事宜及本協(xié)議書所產(chǎn)生的所有爭議須由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方之間的任何該等爭議應提交甲方所在地人民法院裁決和管轄。

1、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，但該附件的內(nèi)容若有與本合同抵觸的處，應以本合同規(guī)定為準。

2、本合同書如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議后可隨時補充，該補充文件經(jīng)雙方簽署后作為本協(xié)議書的有效附件。

3、合同履行期間，雙方如有爭議，應先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交無錫仲裁委員會，并按照申請仲裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決具有最終效力，雙方均應切實遵守和履行。

4、乙方在簽訂合同之日起____月內(nèi)完成全年任務(wù)的____%提貨后本合同生效。

5、本合同書一式____份，由雙方授權(quán)代表簽署蓋章。雙方各執(zhí)____份，作為憑證。

6、本合同書簽訂時，應檢附雙方營業(yè)執(zhí)照復本作為附件。

甲方：

乙方:

日期：

簽訂購銷合同要注意哪些問題

在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。

同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。

陷阱二：合同主體認定不明。

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。

另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字。

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的`補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用。

開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。

對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預。

陷阱六：賣方解除合同。

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”

這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。

陷阱七：處理結(jié)果不明確。

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。

陷阱八：以偏蓋全。

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

陷阱九：拒簽補充協(xié)議。

但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。

目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾個問題。

在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。

第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。

第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。

2、補充協(xié)議問題。

在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

3、售樓廣告問題。

開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。

同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。

不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。

4、樣板房問題。

目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同（變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇）。

5、質(zhì)量問題。

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。

關(guān)于購房合同附件。

買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應計入該構(gòu)成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。

附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標準。

附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如，不含房價款中的有關(guān)交納的費用，如管道煤氣安裝費、安全門對講機費（要標明廠家、品牌），按規(guī)定設(shè)置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。

簽訂購銷合同要注意哪些問題

簽訂集體合同對于職工的保護性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動合同簽訂中與用人單位對應的只是勞動者個人的弱勢地位，集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點。

雙方協(xié)商代表人數(shù)要對等。

集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。

選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。

職工一方的協(xié)商代表由本單位工會征求職工意見后選派。未建立工會的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會主席擔任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表擔任；工會主席空缺的，首席代表由工會主要負責人擔任。未建立工會的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。

雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。

在具體協(xié)商過程中，很多職工推選出來的代表可能并不太專業(yè)，對于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應該爭取的合法權(quán)益也不了解。對此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔任首席代表。

協(xié)商代表必須代表本方利益。

協(xié)商代表有“特別保護”

為了維護職工協(xié)商代表維護職工正當權(quán)益的積極性，《條例》中對職工一方協(xié)商代表在履行代表職責期間的有關(guān)情形作出了相應的保護性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實需要變更的，應當事先征求本單位工會的意見，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，勞動合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動合同期限的，用人單位應當將其勞動合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責之時。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責期間，除下列情形外：

（一）嚴重違反勞動紀律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；（二）嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責任的。用人單位不得解除其勞動合同。

職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無正當理由不得拒絕。

《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜，以書面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應當在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書面答復，無正當理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動報酬、勞動條件、裁減人員等事項要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。

協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應當提交職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論。

職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論集體合同草案，應當有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過。

來源：勞動人事法律網(wǎng)。

怎樣簽訂購銷合同

承租之前，應當赴所在地房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途。

2、房屋權(quán)利人。

以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息。

若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期。

商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。

三、租賃合同保證金。

俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果出租人通知后一定時間內(nèi)補齊的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四、稅費承擔。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費：

1、出租。

營業(yè)稅及附加租金*5.55%。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個人所得稅所得部分*20%。

印花稅租金*01%。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。

2、轉(zhuǎn)租。

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。

印花稅轉(zhuǎn)租金*0.1%。

在實際中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣的，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許有不同的征收方法，具體可在簽訂合同簽咨詢代征網(wǎng)點工作人員。

上述描述是繳納主體是承租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人。

五、營業(yè)執(zhí)照。

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及以下幾個方面：

2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

4、涉及特種經(jīng)驗行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照。

5、因出租人材料缺失導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

以上1.2.3.4.5情形，可以再和他中設(shè)定為出租人義務(wù)，兵給與出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應違約責任;以上第4條，可設(shè)定為無責任解約情形，以保障承租方萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。

六、處置裝修。

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的'改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。

2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。

七、水、電、電話線等。

因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權(quán)利。

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：

2、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

八、轉(zhuǎn)租問題。

商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：

如何簽訂購銷合同【】

尊敬的______先生/小姐：

感謝您加入本公司，根據(jù)《勞動合同法》和《勞動合同法實施條例》規(guī)定，現(xiàn)請您于______年______月______日攜帶以下的材料至本公司人力資源部辦理錄用手續(xù)，并協(xié)商一致簽訂勞動合同。如逾期不簽勞動合同，公司將依據(jù)勞動合同法實施條例規(guī)定終止勞動關(guān)系。

1、與原單位解除勞動合同關(guān)系的證明文件正本；

2、入職體檢報告；

3、身份證原件及復印件一份；

4、學歷證明文件原件及復印件一份；

5、職稱證明文件原件及復印件一份（如有）；

6、實名制銀行賬戶復印件；

7、二寸證件照2張；

8、其它，

通知方（簽名或蓋章）______。

______年______月______日。

簽收回執(zhí)。

本人已收到單位于______年______月______日發(fā)出的《簽訂勞動合同通知書》。

被通知方（簽名或蓋章）______。

______年______月______日。

藥品購銷合同簽訂模板

使用方（簡稱丙方：）____________________________。

甲方接受丙方委托并根據(jù)委托書授權(quán)與乙方本著公開平等、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就________________年度________區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)藥品集中采購配送的有關(guān)事項達成如下具體協(xié)議。

一、藥品的品種、規(guī)格、劑型、產(chǎn)地、價格。

甲方向乙方采購的藥品品種、規(guī)格、劑型、產(chǎn)地、價格，詳見《中選通知書》附件清單。由于醫(yī)療活動具有不可預見性，故采購數(shù)量不宜明確，以丙方實際需要的采購計劃為準。

二、質(zhì)量標準。

必須符合《藥品管理法》、《藥品流通監(jiān)督管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。

三、包裝標準。

乙方提供的全部藥品均應按國家規(guī)定的標準保護措施進行包裝、運輸，每一個包裝箱內(nèi)應附有一份詳細裝箱數(shù)量單。對拼裝或散裝的藥品，同樣按國家規(guī)定的標準保護措施進行包裝并提供藥品清單。

四、采購時間。

除搶救藥品外的常規(guī)藥品，丙方在每周星期一至星期二向中選配送公司發(fā)出采購計劃，以便于乙方組織貨源安排配送。

五、配送服務(wù)。

乙方自接到丙方采購計劃始，72小時內(nèi)送達到醫(yī)療機構(gòu)并當面驗收交接，配送率不得低于項目計劃的70%。因交通原因可能在非工作時間內(nèi)送達者，應事先通知丙方有關(guān)人員等待，以免貨到時無人接收。

六、伴隨服務(wù)。

乙方向丙方提供下列伴隨服務(wù)：

1、藥品的現(xiàn)場搬運或入庫；

同時丙方予以協(xié)助。

3、票、貨同行，便于乙方、丙方驗收交接。

七、藥品退貨。

因藥品流通不暢，丙方需要退貨的藥品，必須在藥品到效期前三個月之前向乙方提出。少于效期前三個月提出退貨者，乙方拒絕接受。

八、藥款支付。

1、中選藥品的貨款由江寧區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)會計核算中心統(tǒng)一結(jié)算支付，備案自主采購的藥品款由丙方自付。

2、每個月票據(jù)截止時間為20號，丙方按局財務(wù)科要求將所有發(fā)票匯總上報采購中心。20號以后的發(fā)票納入次月。

3、從次月開始計算，局會計核算中心于第三個月內(nèi)即支付全部發(fā)票貨款（如：采購中心20xx年10月份接到丙方上報的發(fā)票，20xx年元月份會計核算中心即支付去年10月份發(fā)票貨款）。

4、款項直接撥付給乙方的法定賬戶（以合同帳戶為準，望書寫清楚準確）。

九、權(quán)利和義務(wù)。

1、遇緊急或突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，丙方按“就近原則”及時采購。

2、乙方應保證其中選的藥品，不存在專利權(quán)、商標權(quán)或保護期等知識產(chǎn)權(quán)方面的爭議。如產(chǎn)生爭議由乙方自行處理和承擔責任。

3、乙方供應的藥品在丙方使用過程中，因受舉報、檢驗等查出質(zhì)量問題，系乙方原因者由乙方負全部責任，系丙方原因者由丙方負責全部責任。

4、對丙方扣留正常發(fā)票而不能按時上報甲方和會計核算中心時，乙方可直接向江寧區(qū)衛(wèi)生局紀委舉報，江寧區(qū)衛(wèi)生局決不姑息任何損害乙方利益的行為。

十、違約責任。

1、乙方提供的藥品不符合合同約定的品種、規(guī)格、劑型、產(chǎn)地、質(zhì)量標準、配送期限，給丙方造成損失的，乙方無條件賠償由此而引起的一切損失（含醫(yī)療糾紛所支付的賠償）。

2、自該合同簽訂之日始，乙方自覺履行“報價履約責任”：在配送過程中，除不可抗因素外，每撤一項目或在采購中心敦促通知書發(fā)出后7日內(nèi)（以郵局印鑒日期為準）仍不能配送者，每一項目處5000元違約金，累計達三個項目者（包括7日內(nèi)不能配送而強制撤標者）撤銷其全部配送資格。

3、甲方未在合同約定的期限內(nèi)向乙方支付貨款，乙方可要求甲方支付違約金。甲方每遲支付7日，違約金為未支付貨款金額的5%，直至甲方支付應付貨款為止，但違約金最高不超過未支付貨款金額的50%。

十一、管理服務(wù)費。

按《江蘇省集中招標采購藥品價格及收費管理暫行辦法》，在本合同結(jié)束后一個月內(nèi)甲方向乙方收取。

十二、合同生效及合同有效期。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效；

有效期暫定一年。

十三、合同爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可直接向甲方所在地的人民法院起訴。

十四、附則。

1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可以簽訂集中采購配送的補充協(xié)議，補充協(xié)議不得違背本合同的實質(zhì)性內(nèi)容，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

2、本合同一式三份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，并在江寧衛(wèi)生網(wǎng)公示。

3、乙方和丙方嚴格按照《藥品管理法》和《藥品流通監(jiān)督管理條例》，相互交換、索取規(guī)定的各種資質(zhì)文件，以存檔備查。

甲方：____乙方：____。

____年____月____日。

如何簽訂購銷合同【】

同志：

首先感謝您對我公司的應聘，經(jīng)面試合格，我們衷心希望您能加入本公司。

現(xiàn)請您于年月日時攜帶以下齊全的材料至本公司（部門）簽訂勞動合同。

（一)身份證、學歷證書、技術(shù)資格證書復印件(交驗原件）；

（五)居住證正本/就業(yè)證正本(如有）；

（六）一寸證件照張。

（七）其它。

公司名稱（蓋章）。

簽訂購銷合同書應注意的地方

在簽定銷售合同時，一定仔細的閱讀相關(guān)的條款，對一些有歧義的、不合理的條款要和商家落實清楚。以免出現(xiàn)問題時，解決起來非常的麻煩。

要求商家在銷售合同上注明產(chǎn)品的品牌、型號、單價、數(shù)量，在標注產(chǎn)品的數(shù)量時，最好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標注清楚，方便驗貨時核對產(chǎn)品的數(shù)量。

這是在出現(xiàn)問題后，商品能獲得售后服務(wù)的憑證。這點一定要注意，現(xiàn)在很多的管理不規(guī)范的商家的銷售合同上都沒有加蓋公章，這要是真出現(xiàn)了產(chǎn)品的質(zhì)量問題解決起來也很麻煩。

現(xiàn)在瓷磚，有的很多屬于可以再加工的產(chǎn)品，對這些再加工的退換貨問題也要加以約定。現(xiàn)在市場的通行慣例是加工產(chǎn)品概不退貨。

瓷磚在使用時，實際測量的面積經(jīng)常會使用的數(shù)量會存在著一定的誤差，經(jīng)常會出現(xiàn)多或者少的情況，要是鋪帖時，數(shù)量少了，有時是非常麻煩的，自己去市場補磚，不僅浪費自己的時間，還有可能影響工期，更要命的是補貨時，沒有相同的色號那就麻煩了，所以我建議在訂購時最好加出一些富余出來，但要和商家約定好，沒有用完的產(chǎn)品可以退貨。

現(xiàn)在市場上的商家對于瓷磚的退補貨問題，都會有一些約定，多長時間可以退貨，什么樣的產(chǎn)品可以退貨，也要落實清楚。對于富余的產(chǎn)品或者不夠的產(chǎn)品，要盡快到商家處辦理，以免出現(xiàn)退不了和沒有相同色號的問題。

在訂購合同上注明產(chǎn)品的等級，防止商家以次沖好。經(jīng)常有朋友向我咨詢，我要得是優(yōu)等品，結(jié)果送貨時給送的一級品，找到商家時，竟然說型號也沒有錯誤，不予更換，再出現(xiàn)這樣的問題確實是很麻煩。

對于這一問題，最好是適當?shù)慕灰恍┒ń穑鹊截浰偷郊液螅炇諢o誤后再付全款。同時最好約定產(chǎn)品不符合要求，有條件要求無條件退貨，退回定金。

的商業(yè)秘密承擔保。

如何簽訂購銷合同【】

（勞動者）:。

本單位決定與你訂立勞動合同。請你在收到本通知后于年月日前到部門，按照《勞動合同法》有關(guān)規(guī)定，協(xié)商訂立勞動合同。逾期不簽訂，本單位將與你終止勞動關(guān)系。

單位（蓋章）:。

（勞動者）簽收。

（此一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份）。

簽訂勞動合同注意事項：

1、簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。

2、勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點。

3、勞動報酬要定清楚，避免口頭約定。如標準工資是多少？有沒有獎金？獎金是根據(jù)什么標準發(fā)放的？這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的。口頭承諾。

4、關(guān)于試用期的問題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長不得超過六個月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結(jié)束就要求勞動者走人是耍賴；在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關(guān)系；除非勞動者不符合招聘條件，才能走人。

怎樣簽訂購銷合同

銷方：單位全稱(與營業(yè)執(zhí)照相符)。

購方：單位全稱(與營業(yè)執(zhí)照相符)。

一、收貨人名稱、到站、產(chǎn)品名稱、供(提)貨時間、數(shù)量、金額。

收貨人名稱要填全稱，到站有專用線的`要填寫專用線名稱，產(chǎn)品名稱根據(jù)國標規(guī)范填寫：冶煉精煤、動力精煤、洗末煤、混煤、煤泥、塊煤;供(提)貨時間按月填寫;數(shù)量、金額據(jù)實填寫。

二、質(zhì)量標準。

1、冶煉精煤填寫以下指標：干基灰分(ad),干基全硫(st,d)，干燥無灰基揮發(fā)分(vdaf),粘結(jié)指數(shù)(gr.i.)，膠質(zhì)層最大厚度(y)，收到基全水(mt,ar)。

2、動力精煤(出口煤)填寫以下指標：干基灰分(ad),干基全硫(st,d)，空氣干燥基揮發(fā)分(vad)，空氣干燥基高位發(fā)熱量(qgr,ad)或收到基低位發(fā)熱量(qnet,ar)。

3、其它產(chǎn)品填寫以下指標：干基灰分(ad),干基全硫(st,d)，干燥無灰基揮發(fā)分(vdaf)，收到基低位發(fā)熱量(qnet,ar)，收到基全水(mt,ar)。

三、交(提)貨地點、方式及價格。

分三種情況選擇填寫。

1、銷方代辦運輸，交貨地點：供方鐵路專用線，價格執(zhí)行出礦含稅價。

2、銷方送貨，交貨地點：貨物到達地，價格執(zhí)行到達價。

3、購方自提，交貨地點：銷方貨場，價格執(zhí)行出礦含稅價。

四、運輸方式及到達站港和費用負擔。

分六種情況選擇填寫：

1、鐵路運輸，銷方鐵路專用線交貨，運雜費用購方負擔。

2、鐵路運輸，貨物到達地交貨，運雜費銷方負責。

3、港口交貨，到達港口運雜費及港口費用銷方負擔，裝船后費用(含保險費)由購方負擔。

4、汽車運輸，貨物到達地交貨，運雜費由銷方負擔。

5、汽車運輸，銷方貨場交貨，運雜費用購方負擔。

6、購方自提，費用購方負擔。

五、結(jié)算方式及期限。

1、選擇采用現(xiàn)金、匯票或銀行承兌匯票結(jié)算，銀行承兌匯票要注明期限。

2、分預付貨款、預付部分貨款(定金)、貨到付款三種付款方式，預付貨款要注明款到發(fā)煤日期，預付部分貨款(定金)要注明余款在貨到后××天內(nèi)付清;貨到付款要注明貨到付款時限。

3、到達站交貨要注明：按到站價格開具增值稅發(fā)票一票結(jié)算或按出礦價格開具增值稅發(fā)票連同鐵路大票兩票結(jié)算。

六、驗收標準、方法及提出異議的期限。

1、以銷(購)方化驗或測定的結(jié)果為準，購(銷)方若有異議，共同采樣、化驗，以共同采樣化驗的結(jié)果為準：委托第三方化驗，以第三方化驗結(jié)果為準。

2、按《煤炭送貨辦法實施細則》規(guī)定，火車運輸，同為軌道衡計量，途耗為1.2%，到站后就地過磅計量為2%。

3、提出異議的期限：有關(guān)質(zhì)量、數(shù)量爭議，車運煤炭及供方汽運送貨煤炭，自到站之日十日內(nèi)提出。

七、違約責任。

違約方支付對方違約部分貨款1%-5%的違約金并賠償損失，若逾期付款按每天千分之五付滯納金;因不可抗力致使一方不能履行合同時免除責任。

八、解決合同糾紛的方式。

雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由銷方所在地人民法院管轄。也可約定，由被告所在地人民法院管轄。

九、其它約定事項。

欠款用戶要注明還款計劃，注明：本合同一式四份，供需雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章后生效。如需擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十、填寫合同有效期限。

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