光陰的迅速，一眨眼就過去了，成績已屬于過去，新一輪的工作即將來臨，寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦。通過制定計劃，我們可以更好地實現我們的目標，提高工作效率，使我們的生活更加有序和有意義。這里給大家分享一些最新的計劃書范文，方便大家學習。
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇一
時間就如同白駒過隙般的流逝，相信大家對即將到來的工作生活滿心期待吧！該為接下來的學習制定一個計劃了。想學習擬定計劃卻不知道該請教誰？以下是小編為大家收集的商業地產計劃書，僅供參考，大家一起來看看吧。
1.1商業計劃書的作用
商業計劃是創業者吸引投資家的創業資本的一份報告性文件，事實上，創業計劃對于任何形式出資的創業者都是需要的，因為，創業并不是只憑熱情的沖動，而是理性的行為。因此，在創業前，做一個較為完善的計劃是有非常有意義的，第一，在做創業計劃時，會比較客觀地幫助創業者分析創業的主要影響因素，能夠使創業者保持清醒的頭腦;第二，一項比較完善的創業計劃，可以成為創業者的創業指南或行動大綱;除此之外，當然，也可以作為用于向風險投資家游說以取得創業投資(商業的可行性報告及其他渠道融資的報告性文件)，從這個意義上講，一篇優秀的創業計劃也會成為創業者吸引資金的“敲門磚”和“通行證”。
1.2商業計劃書的要素
那些不能給風險投資者以充分的信息也不能使投資者激動起來的商業計劃書，其最終結果只能是被扔進垃圾箱里。為了確保商業計劃書能起作用，企業家應把握以下要素。
1.關注產品
在商業計劃書中，應提供所有與企業的產品或服務有關的細節，包括企業所實施的所有調查。需回答的主要問題包括:產品正處于什么樣的發展階段?它的獨特性怎樣?企業分銷產品的方法是什么?誰會使用企業的產品，為什么?產品的生產成本是多少，售價是多少?企業發展新的現代化產品的計劃是什么?應該把風險投資商拉到企業的產品或服務中來，這樣風險投資商就會和風險企業家一樣對產品有興趣。在商業計劃書中，企業家應盡量用簡單的詞語來描述每件事。商品及其屬性的定義，對企業家來說是非常明確的，但其他人卻不一定清楚它們的含義。制訂商業計劃書的目的不僅是要出資者相信企業的產品會在市場上產生革命性的影響，同時也要使他們相信企業有證明它的論據。商業計劃書對產品的闡述，要讓出資者感到:投資這個項目是值得的。
2.敢于競爭
競爭對手都是誰?他們的產品是如何實現其價值的?競爭對手的產品與本企業的產品相比，有哪些相同點和不同點?競爭對手所采用的營銷策略是什么?要明確每個競爭者的銷售額，毛利潤、收入以及市場份額.然后再討論本企業相對于每個競爭者所具有的競爭優勢，要向投資者展示顧客偏愛本企業的原因是:本企業的產品差別化程度高，性能價格比優越，質量好，送貨迅速，定位適中，價格合適等等，商業計劃書要使它的讀者相信，本企業不僅是行業中的有力競爭者，而且將來還會是確定行業標準的領先者。
當然，在商業計劃書中，企業家還應闡明競爭者給本企業帶來的'風險以及本企業所采取的對策。
3.了解市場
商業計劃書要給投資者提供企業對目標市場的深入分析和理解。要細致分析經濟、地理、職業以及心理等因素對消費者選擇購買本企業產品這一行為的影響，以及各個因素所起的作用。
此外，商業計劃書還應特別關注一下銷售中的細節問題。
4.表明行動方針
企業的行動計劃應該是無懈可擊的。商業計劃書中應該明確下列問題:企業如何把產品推向市場?如何設計生產線，如何組裝產品?企業生產需要哪些原料?企業擁有那些生產資源，還需要什么生產資源?生產和設備的成本是多少?企業是買設備還是租設備?解釋與產品組裝，儲存以及發送有關的固定成本和變動成本的情況。
5.展示管理隊伍
管理者的職能就是計劃，組織，控制和指導公司實現目標的行動。在商業計劃書中，應首先描述一下整個管理隊伍及其職責，然而再分別介紹每位管理人員的特殊才能、特點和造詣，細致描述每個管理者將對公司所做的貢獻。商業計劃書中還應明確管理目標以及組織機構圖。
6.出色的計劃摘要
商業計劃書中的計劃摘要十分重要。它必須能讓風險投資者有興趣并渴望得到更多的信息，它將給讀者留下長久的印象。計劃摘要將是風險企業家所寫的最后一部分內容，但卻是出資者首先要看的內容，如果公司是一本書，它就象是這本書的封面，做得好就可以把投資者吸引住。你要像對待廣告一樣來寫摘要，絕不要草草了事.文章明了，但要感人。
1.3商業計劃書的組成
不同產業的商業計劃書形式有所不同。但是，從總的結構方面，所有的商業計劃書都應該包括摘要、主題、附錄三個部分。摘要是對整個商業計劃書最高度的概括。摘要部分的作用是以最精煉的語言、最有吸引力和沖擊力的方式突出重點，一下子抓住投資者的心。摘要部分是引路人，把投資者引入文章的主題。主體部分是整個商業計劃書的核心。在主體部分，作者向投資者一一展示他們所要知道的所有內容。主體的功能是最終說服投資者，使他們充分相信你的項目是一個值得投資的好項目，以及你和你的領導班子有能力讓他們的投資產生最佳的投資回報。附錄部分是對主體的補充。它的功能是提供更多、更詳細的補充信息，完成主體部分中言有未盡的內容。
1.摘要
摘要是整個商業計劃書的“鳳頭”，是對整個計劃書的最高度的概括。從某種程度上說，投資者是否中意你的項目，主要取決于摘要部分?？梢哉f沒有好的摘要，就沒有投資。
2.主體
1)公司介紹。主要介紹企業的一些基本情況，以及發展策略、財務情況、產品或服務的基本情況等。
2)產業分析。主要介紹你的企業所歸屬的產業領域的基本情況，以及你的企業在整個產業或行業中的地位。
3)市場分析。主要介紹你的產品或服務的市場情況。包括你的目標市場、你在市場競爭中的位置、你的競爭對手的情況、未來市場的發展趨勢。
4)營銷。主要介紹你的市場營銷策略、企業的銷售隊伍的基本情況、銷售結構等內容。
5)企業的經營。主要介紹經營場所的基本情況、企業主要設施和設備、生產工藝基本情況、生產力和生產率的基本情況，以及質量控制、庫存管理、售后服務、研究和發展等內容。
6)企業的管理。主要介紹管理理念、管理結構、管理方式、主要管理人員的基本情況、顧問隊伍等基本情況。
7)財務管理。主要介紹企業財務管理的基本情況。對現在正在運行的企業需要過去三年的財務報表、現金流量表、損益平衡表等。還要介紹申請資金的用途。
8)企業的發展計劃。主要介紹企業的發展目標、發展策略、發展計劃、實施步驟，以及風險因素的分析等。
9)撤出計劃。主要告訴投資者如何收回投資，什么時間收回投資，大約有多少回報率等情況。
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇二
(一)、按存在形式分
商業地產可分為：大型綜合購物中心、商業街、獨立商廈、批發零售市場、連鎖店、社區商業設施、物流園區、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂項目、旅游觀光景點、文化服務經營設施、體育經營設施、公用(設施轉化)經營設施等。
(二)、按產權形式分
1、虛擬產權商鋪
虛擬產權式商鋪的產生和返租模式的出現其實是發展商為了解決大賣場面積消化的難題，購買者擁有一定面積的產權，但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下套現是第一位的，只能以市場需要做策略性引導，運用返租方式是有效的。(此種形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在)
2、獨立產權商鋪
獨立產權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間，注重項目入市后的經營狀況和物業升值，開發商一般采用應將部分賣場保留，該類型的商鋪需要依靠一定規模的產業基礎和較為成熟的物流環境，在此基礎上，對所經營的業態業種以及經營環境，經營檔次進行升級，從軟硬環境兩方面入手，提高項目的市場認知度，從而提升項目的商業價值和發展前景，吸引投資者與經營者共同的投資熱情。
(一)、商業地產需求量增加
隨著中國經濟的持續發展，人們消費水平的不斷提高，以及國內商業、零售業2014年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目，成為眾多國內外商家擴張規模、占領市場的基礎。 2015年，商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業物業的選擇標準將更為嚴格，物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象。
(二)、運營模式將回歸理性
由政府推動的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程，以及一些開發商盲目興建的購物中心、批發市場等問題逐步暴露出來，一些不符合城市商業規劃、不符合商業地產運作規律的項目將風險凸現，中小投資者投訴可能成為一個新熱點。所以今后的商業地產開發上將更多地涉及到商業地產的后期經營管理上，單搞開發的地廠商今后的競爭力將會越來越弱?；蛘哒f是市場上需要專業的商業地產代理公司，以及專業的商業管理公司。
(三)、商鋪開發尚待繼續探索
上世紀90年代后期開始，商鋪投資逐漸成為國內房地產的投資熱點，業內還有人稱2015年是“商鋪年”。通過高價出售商鋪，開發商既可以迅速回收資金，同時也將項目的經營風險分散轉移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產權商鋪，也使得不少開發商深陷于項目經營不盡如人意的苦惱中。
商業地產策劃方案(二)
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇三
2. 麗島花園——裝飾城市的風景
3. 銀河灣——一個放飛心情的港灣
5. 青青美廬——庭院 濃蔭 街坊情
7. 徐東銷品茂——全新生活 全新體驗;消費和娛樂真正“一站式”
8. 泰和 中央公寓——黃金沌口 小戶型樓王 百變全能 投資有理
9. 獅城名居——高知社區 高雅人群 高尚生活
10. 名都花園——鳥語 花香 純水岸
11. 學雅芳鄰——書香地，文化家
12. 南國明珠——都市人的心靈居所
13. 山水星辰——漢口城西第一水景名盤
14. 藍色天際——都市精英 藝術社區
15. 東方夏威夷——世襲制 美式群島生活圈
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇四
商業地產適合什么廣告語?下面是小編整理的一些商業地產廣告語，歡迎閱讀。
精雕細琢玉玲瓏鐘愛一生國寶級窗景的永久居留權
別人有的香格里拉也有而香格里拉有的，別人卻不一定有
有安法水蓮專業的健康管理 你只要輕松就能健康生活
生活與健康同步，安法水蓮
青春。捷運。摩天引家庭的夢想，在淡水，摩天引
我們的長假在摩天引我和我的幸福在淡水 摩天引
淡水最魅力，摩天引，十全十美.
夢想最大，景觀最好海誓山盟一戶摩天引
海誓山盟化為實際理想 一戶摩天引
讓您擁抱山水，真情永遠
閱讀，讓心靈澄靜自覺家，讓生活慰藉
閱讀是一種體驗，享受，品位，咀嚼
靈感，發現，重新開始的樂趣
“閱讀歐洲”讓您以看風景的心情來欣賞家
在文山最精華的地段，成就一世紀只有一次的完美
人文經典大宅超然落成
精質六米樓中樓大戶，大安換屋第一選
靜靜數千坪大自然書房，建筑年鑒為您收藏
日本國寶大師與臺北企業家的感動相遇
從禪藝盎然的京都意境?走進生活圣殿
堅持在最好的地點與世界級的一流團隊合作
您的'家將在世界上留名
專業心，愛家情
經過多年努力，功成名就后，該是跟家人分享生活甜美的時刻了
歡喜成為1700坪森林城堡的主人
實現永和森林住宅的夢想1700坪城廊，大樹成林，心靈養生
擁抱庭院。山。水。樹。花。全家天天享受健美歡樂!
滿足一次購屋的渴望住一輩子的家，惟有霞關
成就事業一片天，您需要更寬闊的舞臺
個性細膩完美主義只有霞關經得起您的挑剔
sorry臺北豪宅讓臺北豪宅黯然失色不是我們的本意
讓每一位主人幸福享受才是麗寶經典的初衷
一棟人性豪宅懂得友善它的主人
讓不同年紀的主人都能在這里舒適生活
我們的新家是不是國王住的地方
謝謝上帝!送我一個愛麗絲仙境花園
在時尚繁華包圍的信義計劃享受公園學校包圍的
千坪南洋花園住家
隱身信義計劃區繁華的綠洲城堡
用什么奠定百年基業用什么匹配顯赫尊榮
用什么報償半生戮力用什么打造傳世家徽
盛宴“惟我論”20世紀國際首席建筑大師——為您打造無價的
生命中的每一刻，都該是頂級豪情享受換未來?精選第一排名宅
換生活讓每一刻都是休閑無價豪宅只站首排舞臺
換環境讓未來的每一刻都是享受花最少的預算住最闊的名宅
以微小的力量，輕松累積成家夢想家居“之最”
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇五
活動目的：為商場開業造勢，引起話題，吸引大家的眼球，增加商場知名度。
活動主題：開業盛典
活動時間：2015年4月29日
活動地點：江南新地露天廣場活動形式：啟動儀式和舞臺表演
活動內容：
啟動儀式(上午)
負責人：主持和現場工作人員
活動宣傳：
1， 地鐵廣告(地鐵二號線) 2， 報紙廣告 3， 電臺廣告(略) 4， 公車廣告(略)
小結：活動當天所邀請的領導、明星讓本站商業街迅速的占據了4月30日廣州各個報刊和電視臺的重要版面。五一黃金周前的勁爆開業與各大媒體的強勢報道，使得江南新地一開業便獲得了滿堂紅。
商業地產策劃方案(三)
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇六
本文通過透視該市商業地產的繁榮興起，從一個側面力圖對上述定位作一解讀。
掐表計算，驅車跑完成(都)樂(山)高速干線，僅僅用了90分鐘。
在這條黃金走廊的中間一站，即是在中國文學史上大放燦爛之光的“三蘇父子”的故鄉——眉山。
一個月前，正值蘇軾去世902年，一行由蘇東坡之孫蘇紹箕繁衍于廣東車坡村的蘇氏后裔的代表，披紅掛彩，鼓樂喧天地來到眉山東坡區土地鄉蘇公陵訪祖尋宗，祭祀先賢。據說，至今全球共有三蘇后裔近30萬人，比時下眉山全市城市人口還多1/3。
自南齊建武三年(496)始，眉山設政。歷經廢郡存州，州降縣，縣復州，后又改縣，吏治行政逾千年。
20xx年12月，眉山撤地(區)建市。在中國21世紀迅猛推進的城市化進程大潮中，因其所擁有的舉世聞名的三蘇祠以及亞洲第一牌坊——雙石牌坊、高家大佛、千塔佛國、奎星閣、槽漁灘、瓦屋山等旅游名勝而成為最具文化底蘊的“年輕態”新興城市。
記者近期曾先后到省內綿陽、遂寧、南充、自貢、瀘州、宜賓、樂山等幾大城市就當地的舊城改造和商業地產開發進行了初步考察。
饒有興味的是，所到之處，每個城市的建設部門都在認真思忖如何較為貼切地給自己的城市從人文的角度定位。如樂山市早在20xx年即以“精雕細刻的山水之城”為對外宣傳主題。由此，當本月中旬我們前往眉山時，恰遇該市新建的東坡湖廣場“東坡醉月”大型雕像落成揭幕。在此后的乘興泛舟東坡湖之際，遙望湖畔巨大基座上那擱筆半臥，手執酒壺凝目皓月，似在沉呤千古絕唱的東坡銅像，不禁感慨油生，有30萬蘇氏后裔遍布海內外，此地真可謂天府人杰第一城。
要提速城市化進程，必須依靠房地產的規模化經營。城市建設，恰似一盤“沒有下完的棋”。如何布局，怎樣行棋，時刻檢驗著城市管理者的運營水平。這其中，自然也包含著開發商的自身素質、企業成熟度、資金實力、營銷手段及推廣策略等諸多因素。
兩年前，我到眉山，當地一位廖姓開發商曾開車將我拉到東坡湖畔，站在一片河灘地上，第一句話即是:“當年蘇東坡正是從此處搭船出川的”!揮指間，頗有古蜀名士“若非巫山云遮斷，看破江南十二州”的一腔豪情。
他說要在此處建眉山最高檔的別墅。
兩年后，就在我們當年駐足談笑的地方，“綠島華庭”別墅區已然售罄，而且與之毗鄰由眉山市多友房地產公司開發的建筑面積達12萬平方米的東坡湖廣場，也以其自建的座落有“東坡醉月”雕像的休閑廣場投入使用為認購銷售標志，一舉揭開了川西南第一商業地產大盤的壯麗帷幕。與東坡湖廣場相銜接的，則又是已見偉岸身軀的四星級眉州大酒店，使這一集全市餐飲、娛樂、休閑和專業批發為一體的大型賣場，構成了東坡湖畔一條長達近2公里的特色商業街市，并被譽為四川省首家“商業公園”。
廣場是聚集人氣的，人氣即意味著商機。
“東坡醉月”落成時，東坡湖休閑廣場呼啦啦一下子擁來6萬人，幾乎占了全城人口的1/3，且不足一星期時間，多友公司即已售出20xx余萬元的商鋪。1/3人口與第一期銷售體量的1/3，證明眉山多友公司以“東坡文化”為背景展開營銷與推廣，收到了令人欣慰的成效。
眉山商業地產有四個項目，有意思的是，其中有兩個以“東坡”人名為稱。一日“東坡湖廣場”，一謂“東坡城”，而另外兩個，則又以城市取名，一為“金羅馬”，一叫“小香港”。但無論人名地名，均各有棋路，各有行子之招。目前這四者中，除某項目因賠償安置資金尚未到位而延緩推進外，其余3家均已正式對外發售。
房地產行業素有一句老板們時刻在琢磨的難言之隱:市場如棋局，總有人會被淘汰出局的。相信琴棋書畫皆通的蘇東坡老先生，亦會認同此理。
1、銷售手段老態百出者；
2、靠“空手套狼”、或“以小搏大”沒有實力者；
3、不合理資本結構者；
4、信譽差的.“關系型者”。由于國家對土地市場的調整和各項政策的進一步規范，過去可以通過劃撥、協議出讓等多種方式“八仙過?！备汩_發的時代已經一去不復返了。爭奪土地的惟一舞臺在拍賣會上，這就需要各家開發商們真刀真槍地展開資金與實力的對壘。
與川北或川東一些城市上馬的大型商業地產項目相比，眉山市多友房地產公司以成樂、成雅兩條高速公路為紐帶，以眉(山)樂(山)雅(安)三座川南重鎮為輻射點的大盤戰略，在其東坡湖廣場一期的熱銷中，即已吸引了眉山、樂山、雅安、成都、德陽等城市投資置業者的目光，內部認購銷售的頭兩天，僅成都市打進售樓熱線0833—8334888的咨詢電話便有300余個，顯然，“經濟半小時市”對汽車擁有量位居全國第3的成都人來說，車程40分鐘，僅相當于成都的一個遠郊。
勿庸忌言，商業經濟的經營模式及多種商業形態的不同，對地產開發商來說都是一堂新課。招商的成功其實只能算是一個起點，在后期如何選擇合作經營模式上，方可謂真正進入“角色”。
在與東坡湖廣場營銷顧問洪強先生的溝通中，這位成都藍葉管理咨詢公司的管理咨詢師對商業地產的業態規劃、商業經營、市場分析、投資回報系統、企業市場化管理等的務實精熟給我留下了深刻的印象。
東坡湖廣場作為眉山市商業地產的領軍之旗，其得天獨厚的地理位置，純生態的水系環境以及4000多元/平方米左右的高性價比商鋪價格，隨著眉山市的城市建設和旅游經濟的飛速發展，無疑將會在不長的時間內顯示出極大的增值潛力。
房地產行業，實際上是一個老實人才能做的行業。哪些急功近利，總想以炒作慨念打開局面的開發商——如栽些綠草樹木就冠以“生態住宅”，挨條小河便稱“親水樓盤”，甚至在外立面造型上弄幾個歐式符號就大吹“歐陸風情”的作法，是根本經不起時間的檢驗的。
“好房子自己會說話”這句被業界廣泛引用的名言，或許正道出了成功者的開發真諦。
走馬眉山，記者除了再度體味到“東坡文化”的強烈浸淫之外，更深刻感受到了當地城市建設與開發的巨大活力。眉山人好學敢闖，誠如東坡湖廣場開盤熱銷之際，本地一位以最早開發玫瑰園而聲名鵲起的開發商，即親臨東坡湖廣場售樓部，攝像機、照像機并用，而且不恥下問，細心與前來辦理定購手續的各地購房者對話交流，以欲對本市商業地產市場來個觀一斑而窺全豹。
作為已在眉山成功開發了多個房地產項目的多友公司董事長劉總，曾在東坡湖廣場的開盤慶典上，擲地有聲地說道:“東坡湖廣場將在建成后成為川西平原上的‘八個一流’的商業地產:一流的環境、一流的口岸優勢、一流的升值空間、一流的業態規劃、一流的經營管理、一流的商業服務、一流的物業服務、一流的投資回報。并努力實現‘三贏’——政府達到經營城市提高城市檔次的目的；開發企業達到提升自身實力提高品牌知名度的目的；投資人達到坐享財富增值的目的?！眲⒖傔€飽含感情地吐露了他非常淳樸的肺腑之言:“我是眉山人，我從不做讓家鄉人截脊梁骨的事”!
隨著慶典儀式上的彩球飄飛，萬鴿騰空，眉山商業地產走進了一個與時俱進，橫鎖川南的大盤時代。
我們相信，金秋10月即將在成都舉辦的“四川省首屆商業地產投資見面會”上，眉山東坡湖廣場作為成都平原西南緣的一個厚重的地產板塊，必將會有一個精彩的發言。
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇七
_____公司并總經理：
長龍地產是湖北省黃石市一家欣欣向榮、蒸蒸日上的中型地產開發企業。2000年8月11日成立以來，先后成功開發長龍花園廣廈、長龍湖邊人家、長龍黃石形象、長龍牧羊詩苑等知名項目。經過7年地產開發，長龍地產以其嚴格的分工、成熟的運作經驗、超前的創新思維，在鄂東地區已具備較強的專業運作能力，形成了極具特色的競爭潛質。
近年來，長龍地產以其勇于開拓的精神不斷進取，已取得優異的成績。目前，公司已在鄂東的主要城市黃石、大冶、鄂州以及黃岡等地區儲備大量的土地，其旗下的武漢雅魯藏布地產代理公司在鄂東地區的持盤量已近百萬平方米，其中商業的持盤量近30萬平方米。
現公司推出黃石形象商業（7900平方米，已建成）和大冶國際未來城商業（約24000平方米，規劃設計中,初步定位為百貨業態）誠邀貴司規劃、設計以及運營管理。同時為貴司在黃石的發展提供一個嶄新的`平臺。
長龍地產自創辦以來始終高度重視生產效益、社會效益、企業效益的和諧共生，深刻把握購房業主、員工同仁、合作伙伴的多贏共振。未來，長龍地產將以一貫的穩健務實的作風，以學習創造長龍、以苦干打造長龍、以思想升華長龍，通過一個個項目的精心開發，奠定自身在中國地產界獨特的專業地位，返魅后現代詩意家園，并期望著與貴司共同發展。
黃石長龍房地產開發有限公司
二oo八年八月六日
各會員單位及相關機構：
為加強與國外商業地產業界的交流與合作，學習借鑒發達國家同業先進經驗，提升我國商業地產行業整體水平，近年來，中國商業地產聯盟曾組織了中國商業地產赴英國、美國、迪拜、德國、日本、新加坡等考察團，參訪人員普遍反映受益匪淺，同時也擴大了中國商業地產行業的國際影響力。
意大利不僅孕育了文藝復興的輝煌，而且也是世界頂級奢侈品的發祥地。今年10月中旬，中國商業地產聯盟副理事長兼秘書長王永平將率中國商業地產代表團赴意大利商業考察，全程8天。此次考察線路由專業人士特別設計，涵蓋精品百貨店、名品商業街、時尚生活中心、品牌集合店、奧特萊斯、奢侈品酒店等各主力業態，同時還安排與國際知名商業地產業者研討與交流。
中國商業地產聯盟組織的考察活動歷來突出專業性和舒適性，全程專業人士介紹，入住高端商務酒店，不安排指定點購物。歡迎廣大開發企業、商業企業、設計機構、顧問機構及研究人員等相關人士報名參加。此次考察活動報名對象須持有因私護照，報名截止時間為9月5日。?行程安排見附件。
邀 請 函
您好！
隨著華中地區經濟的發展、城市化進程的加速，商業地產已步入黃金發展期。為了推動華中商業地產更加良性持續的發展，同時促進商業與地產的無縫結合。2011年，中國地產資源整合領軍企業廣州鑫陽房地產咨詢有限公司順應行業發展需求，攜手中國商業地產第一門戶——萬商會商業地產網等發起主辦中國最高規格、最具影響力的“2011華中商業地產招商大會”。
本次招商大會將邀請華中商業地產綜合體、購物中心、商業街、專業市場、旅游地產等各地產項目領軍人物，以及連鎖商業協會組織、商業連鎖品牌等赴會論道，共同探索商業與地產結合的創新模式?；顒佑晌鍌€環節組成：華中商業地產及連鎖商業趨勢研究報告發布、商業地產規劃運營實戰論壇、華中重點建設商業項目推薦、連鎖品牌商家需求洽談會及頒獎交流晚宴。這是華中首個高品位、全方位、多媒體的商業地產業內聚會，又是當今泛商業化話題的深度解析與思維碰撞。
本屆大會是行業領袖人物的言論陣地和精英人士之間的有效交流平臺，同時也是中國中部地區連鎖商業及商業地產界的頂級盛事。我們期翼與您一起攜手構筑一份理想，特邀請您撥冗參加此次大會，共同見證華中商業地產史上最輝煌的頂級盛事。
特此邀請，順祝商祺！
組委會
2011年4月12日
進入2015，房地產業曾經的輝煌及驕傲正在改變，工業4.0、互聯網+，眾籌等無數新鮮事物不斷涌現并且改變企業與大眾的習慣與思維。傳統的開發、資本運作模式、商業業態似乎正面臨空前的轉變與震蕩。
作為一個見證中國房地產黃金十五年發展史的博鰲房地產論壇，在關鍵時刻，創立者及主辦者觀點地產新媒體將聚合千名房地產企業領袖、金融領域及相關行業精英、專家學者、主流傳媒一起站在新的歷史入口處，背負起十五載的榮耀與積淀，高舉“反思中國地產興衰成敗、啟迪地產新思維”的旗幟，以“轉變時期的中國房地產”為主題，用濃縮的四天時間，為不可預測的下一個十五年思考與研判，共同激蕩和凝聚出厚重的中國房地產思想華章。
2015博鰲房地產論壇將繼續堅持權威、規格、規模、影響廣的行業推動力，延續經典模式，并加以創新，確保議題廣度和深度，設置演講、對話、主題論壇、專業沙龍、早餐會、交流酒會等多種形式，同時覆蓋房地產行業及上下游產業相關聯的重大與熱點話題。
主題論壇二：轉型時期的人才與戰略
主題論壇三：商業地產新時代
主題論壇四：金融改變房地產
主題論壇五：“后規模時代”的房地產
主題論壇七：電商顛覆房地產？
主題論壇八：工業4.0的地產浪潮
主題論壇九：基金樂與憂
主題論壇十：海外淘金記
主題論壇十一：文化旅游的符號
主題論壇十二：地產“創客”
……
8月，博鰲思想繼續綻放，讓我們相聚海南，共同迎接下一個站在互聯網翅膀上的新十五年！
炎炎夏日，八月的投行市場如夏日一般火熱?；浉弁ò嗽律虡I地產路演誠摯與您邀約，共襄資本市場盛舉。
隨著經濟的發展及城鎮化進程的推動，商業地產的發展前景和潛力巨大。近日，摩根大通中國投資銀行業務主席龔方雄更發表言論認為，從中國的房地產規模、發展前景的角度來看，未來房地產將迎來它真正的黃金十年。同時，地產未來市場化的融資結構，會發生根本性的變化，直接融資的比重會越來越大，地產開發商對銀行的依賴度會越來越小。開發商必須要在資本市場去運作、去融資，獲取資本、資金的能力，會成為未來房地產開發商能不能享受黃金十年的主要因素。
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商業地產行業報告 商業地產計劃書篇八
商業地產計劃書應該怎么寫?以下為大家分享的是商業地產計劃書格式，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內容，敬請關注cn公文站!
目錄
1.1商業計劃書的作用
1.2商業計劃書的要素
1.3商業計劃書的組成
3.1摘要的意義
3.2摘要應該表達的內容
3.3撰寫摘要注意的事項
4.1業務發展歷史與未來
4.2研究與開發
4.3產品或者服務
4.4管理團隊
4.5市場與競爭
4.6生產經營計劃
4.7財務分析與融資需求
收入估測表
4.8風險分析
4.9風險投資的退出
5.1商業計劃書編寫格式(供初創期、成長期的企業融資參考)
5.2商業計劃書編寫格式(供種子期項目融資參考)
1.1商業計劃書的作用
第二，一項比較完善的創業計劃，可以成為創業者的創業指南或行動大綱;除此之外，當然，也可以作為用于向風險投資家游說以取得創業投資(商業的可行性報告及其他渠道融資的報告性文件)，從這個意義上講，一篇優秀的創業計劃也會成為創業者吸引資金的“敲門磚”和“通行證”。
1.2商業計劃書的要素
那些不能給風險投資者以充分的信息也不能使投資者激動起來的商業計劃書，其最終結果只能是被扔進垃圾箱里。為了確保商業計劃書能起作用，企業家應把握以下要素。
1.關注產品
在商業計劃書中，應提供所有與企業的產品或服務有關的細節，包括企業所實施的所有調查。需回答的主要問題包括:產品正處于什么樣的發展階段?它的獨特性怎樣?企業分銷產品的方法是什么?誰會使用企業的產品，為什么?產品的生產成本是多少，售價是多少?企業發展新的現代化產品的計劃是什么?應該把風險投資商拉到企業的產品或服務中來，這樣風險投資商就會和風險企業家一樣對產品有興趣。在商業計劃書中，企業家應盡量用簡單的詞語來描述每件事。商品及其屬性的定義，對企業家來說是非常明確的，但其他人卻不一定清楚它們的含義。制訂商業計劃書的目的不僅是要出資者相信企業的產品會在市場上產生革命性的影響，同時也要使他們相信企業有證明它的論據。商業計劃書對產品的闡述，要讓出資者感到:投資這個項目是值得的。
2.敢于競爭
競爭對手都是誰?他們的產品是如何實現其價值的?競爭對手的產品與本企業的產品相比，有哪些相同點和不同點?競爭對手所采用的營銷策略是什么?要明確每個競爭者的銷售額，毛利潤、收入以及市場份額.然后再討論本企業相對于每個競爭者所具有的競爭優勢，要向投資者展示顧客偏愛本企業的原因是:本企業的產品差別化程度高，性能價格比優越，質量好，送貨迅速，定位適中，價格合適等等，商業計劃書要使它的讀者相信，本企業不僅是行業中的有力競爭者，而且將來還會是確定行業標準的領先者。
當然，在商業計劃書中，企業家還應闡明競爭者給本企業帶來的風險以及本企業所采取的對策。
3.了解市場
商業計劃書要給投資者提供企業對目標市場的深入分析和理解。要細致分析經濟、地理、職業以及心理等因素對消費者選擇購買本企業產品這一行為的影響，以及各個因素所起的作用。
此外，商業計劃書還應特別關注一下銷售中的細節問題。
4.表明行動方針
企業的行動計劃應該是無懈可擊的。商業計劃書中應該明確下列問題:企業如何把產品推向市場?如何設計生產線，如何組裝產品?企業生產需要哪些原料?企業擁有那些生產資源，還需要什么生產資源?生產和設備的成本是多少?企業是買設備還是租設備?解釋與產品組裝，儲存以及發送有關的固定成本和變動成本的情況。
5.展示管理隊伍
管理者的職能就是計劃，組織，控制和指導公司實現目標的行動。在商業計劃書中，應首先描述一下整個管理隊伍及其職責，然而再分別介紹每位管理人員的特殊才能、特點和造詣，細致描述每個管理者將對公司所做的貢獻。商業計劃書中還應明確管理目標以及組織機構圖。
6.出色的計劃摘要
商業計劃書中的計劃摘要十分重要。它必須能讓風險投資者有興趣并渴望得到更多的信息，它將給讀者留下長久的印象。計劃摘要將是風險企業家所寫的最后一部分內容，但卻是出資者首先要看的內容，如果公司是一本書，它就象是這本書的封面，做得好就可以把投資者吸引住。你要像對待廣告一樣來寫摘要，絕不要草草了事.文章明了，但要感人。
1.3商業計劃書的組成
不同產業的商業計劃書形式有所不同。但是，從總的結構方面，所有的商業計劃書都應該包括摘要、主題、附錄三個部分。摘要是對整個商業計劃書最高度的概括。摘要部分的作用是以最精煉的語言、最有吸引力和沖擊力的方式突出重點，一下子抓住投資者的心。摘要部分是引路人，把投資者引入文章的主題。主體部分是整個商業計劃書的核心。在主體部分，作者向投資者一一展示他們所要知道的所有內容。主體的功能是最終說服投資者，使他們充分相信你的項目是一個值得投資的好項目，以及你和你的領導班子有能力讓他們的投資產生最佳的投資回報。附錄部分是對主體的補充。它的功能是提供更多、更詳細的補充信息，完成主體部分中言有未盡的內容。
摘要是整個商業計劃書的“鳳頭”，是對整個計劃書的最高度的概括。從某種程度上說，投資者是否中意你的項目，主要取決于摘要部分?？梢哉f沒有好的摘要，就沒有投資。
1) 公司介紹。主要介紹企業的一些基本情況，以及發展策略、財務情況、產品或服務的基本情況等。
2) 產業分析。主要介紹你的企業所歸屬的產業領域的基本情況，以及你的企業在整個產業或行業中的地位。
3) 市場分析。主要介紹你的產品或服務的市場情況。包括你的目標市場、你在市場競爭中的位置、你的競爭對手的情況、未來市場的發展趨勢。
4) 營銷。主要介紹你的市場營銷策略、企業的銷售隊伍的基本情況、銷售結構等內容。
5) 企業的經營。主要介紹經營場所的基本情況、企業主要設施和設備、生產工藝基本情況、生產力和生產率的基本情況，以及質量控制、庫存管理、售后服務、研究和發展等內容。
6) 企業的管理。主要介紹管理理念、管理結構、管理方式、主要管理人員的基本情況、顧問隊伍等基本情況。
7) 財務管理。主要介紹企業財務管理的基本情況。對現在正在運行的企業需要過去三年的財務報表、現金流量表、損益平衡表等。還要介紹申請資金的用途。
8) 企業的發展計劃。主要介紹企業的發展目標、發展策略、發展計劃、實施步驟，以及風險因素的分析等。
9) 撤出計劃。主要告訴投資者如何收回投資，什么時間收回投資，大約有多少回報率等情況。
商業地產行業報告 商業地產計劃書篇九
在商業地產銷售發展日益成熟的的今天，房地產營銷策劃在商業地產的銷售與招商過程中越來越重要，商鋪要想賣得好，前期的營銷策劃必不可少，而且必須做到位。
××商業城項目是××房地產開發公司開發的精品物業，將成為××市北區的新型休閑地產商業的經典作品。
××商業城座落于××市城區北部的××廣場旁，是××地產開發公司的新建項目。本項目占地7 000平方米，根據目前的建筑設計建議方案，項目由三層裙樓(含負一層)和兩棟塔樓(分別高四層)組成，總建筑面積約為15 000余平方米，地下車庫及設備用房建筑面積為1 500多平方米，商業裙樓建筑面積約8 500平方米，塔樓建筑面積約6 500余平方米。項目總投資約1 800萬元。
經過前期的市場調研分析，本項目初步確定為現代化、多功能的休閑購物商城。根據這個初步設想，結合目前項目現狀，本營銷企業方案對本項目做了比較系統的市場定位及營銷可操作性分析，從營銷策劃的角度出發，對項目的整體形象包裝、營銷組織運行、市場推廣、廣告策略安排、銷售促進等方面都做了全局性和可操作性的論述。
一、項目營銷總體策略
營銷總體策略是仔細分析、科學劃分并準確切入目標市場，通過全方位地運用營銷策略，最大限度提升項目的附加價值，獲取項目的最大利潤，并全面樹立和提升企業形象及項目形象。概括本項目的營銷總體策略，可以簡述為“五個一”，即樹立一個新銳概念、倡導一個財富理念、提煉一個鮮明主題、啟動一個前衛市場、醞釀一場熱銷風暴。
二、項目營銷目標方針
根據本項目“五個一”的總體營銷策略，擬訂本項目的營銷目標方針如下，作為本項目營銷工作綱領的完善和充實。
1. 樹立一個新銳概念：休閑式購物商業。
2. 倡導一個財富理念：創投性商業、休閑式購物、穩定性回報。
3. 提煉一個鮮明主題：產權式商鋪、休閑式商業。
4. 啟動一個前衛市場：崇尚“創投性商業、休閑式購物”，摒棄傳統商業的純購物環境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個性的消費群體，讓其體驗到休閑模式的商業環境，購物主題明確。
5. 醞釀一場熱銷風暴：本項目將傳統商業行為上升為現代全新的休閑商業，力爭推動商業房地產市場開發的全新變革，避開傳統商業的競爭，在一個全新市場里掀起一場熱銷風暴。
三、銷售目標及目標分解
1. 銷售(招商)目標
2. 銷售目標分解
四、營銷階段計劃
根據項目的定位及施工進度計劃，將營銷工作分為四個階段，各階段工作重點如表8-5所示。
五、項目銷售時機及價格
為了更好地在后續營銷過程中充分體現總體營銷策略和達成目標方針的實現，綜合項目要素資源和營銷推廣傳播要素，結合項目定位，確定以下銷售時機及價格。
(一)項目入市時機及姿態
1.入市時機：根據規劃與工程進度以及營銷準備，在2008年5月份房交會期間開盤(或2008年9月)，可以抓住2008年春季房交會、五一國際勞動節等機會掀起第一個啟動高潮;在國慶節、2008年秋季房交會、元旦等重要時期掀起新的銷售高潮。
2.入市姿態：以全市乃至西北地區“財富地產、休閑購物”形象登場，開創全新休閑商業投資經營理念。
(二)價格定位及價格策略
1.價格定位的原則：采用比價法和綜合平衡法。
2.價格定位：整個商業項目的銷售均價為3 580元/平方米，其中起價為3 328元/平方米，最高價為4 000元/平方米。
3.價格策略：采取“低開高走”型平價策略，開盤后半年作為第一階段的價格調整(略升)，均價為3380元/m2，尾盤銷售變相略降。
六、宣傳策略及媒介組合
(一)宣傳策略主題
1.個性特色：“××商業城財富地產投資商業”是我市首家也是唯一一家將商業開發從“建造建筑產品”上升到“營造全新休閑購物方式”，倡導“投資財富地產、獲取穩定回報”的投資理念。
2.區位交通：本項目地處××廣場旁，地段絕佳，高尚居住區地標建筑，交通便捷，是北部區域首選的理想商業地產投資環境。
3.增值潛力：處于政府規劃重點發展區域的核心區域，發展前景好，購置成本低，升值潛力大，是投資置業的首選。
(二)宣傳媒介組合
1.開盤前期：主要以軟性新聞及廣告進行全新“財富投資，穩定回報”理念的深度挖掘，媒體主要以報紙為主，電視為輔。
2.開盤后的強勢推廣期：即項目營銷推廣的重要時期，宣傳媒介以“報紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關雜志、直郵廣告等形式。
3.開盤后的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘為主，媒介選擇主要是電視和報紙，重點輔以論壇公關、促銷活動、項目招商說明會等形式。
商業地產策劃方案(五)