為配合區輸油管道和昆侖山路北延工程的順利實施，進一步改善廣大居民的居住條件及生活環境，確保被拆遷戶的利益，根據管委（區政府）和辦事處的有關規定，結合本社區城市化建設的具體實際，特制定本辦法。

一、適用范圍

凡在本社區有房屋產權或宅基地使用權合法手續的居民住宅及其附屬設施均適用本辦法。

二、拆遷安置

（一） 根據居民的原住宅正房的合法間數（不論面積大小、新舊程度）給予樓房進行兌換安置，實行產權調換，每間正房無償兌換樓房面積26m2，四間正房不得超出104 m2。附房和其它建筑物一律不兌換樓房面積。

（二）被拆遷戶可按原房屋合法正房，每間按樓房審計成本價格購買14平方米，購買費用從被拆遷戶應得的拆遷補助、搬遷補助、速遷獎勵中抵頂，費用不足支付房款的，由被拆遷戶現金購買。

（三）安置樓房面積不足原有房屋應兌換面積時，按分配樓房時的市場評估價格補償給被拆遷戶；超出應安置面積時，被拆遷戶按分配樓房時的市場評估價格向社區居委會交費。

（四）儲藏室按合法正房間數，每間免費3 m2，超出部分按分配樓房時的樓房實際審計成本價格的50%購買；不足部分按樓房審計成本價格的50%補償給被拆遷戶。

（五）樓房有正式批準合法手續的，經國家認可資質的測量部門測量，按實際測量建筑面積，一平方米兌換一平方米建筑面積給予樓房安置。

三、拆遷補助

（一）拆遷補助費：被拆遷戶的合法正房、附房和樓房（不論新舊、大小）一律按正房每間占地面積42m2、每平方米180元的標準給予補助。

（二）搬遷補助費：被拆遷戶在規定期限內一次性拆遷到位的給予每間正房600元的搬遷補助費。

（三）過渡租房費：根據社區居委會的規定，社區每年給予被拆遷戶按每間合法正房1500元（四間合法正房6000元）的過渡租房費。時間從被拆遷戶拆除舊房之日起到社區居委會通知拆遷戶回遷之日止。

四、速遷獎勵

被拆遷戶在拆遷通知規定的期限內，按時簽訂拆遷安置補償協議，并按約按時完成拆遷（指正房、附房、樓房和其它一切附屬設施），并經社區居委會拆遷安置工作領導小組驗收合格的，社區居委會將給予被拆遷戶速遷獎勵。獎勵標準為:按樓房審計成本價格將被拆遷戶原房屋正房每間購買14m2的購買費用減去拆遷補助費、搬遷補助費后剩余部分作為速遷獎勵。

五、分配方式

安置樓房建成后由社區居委會統一組織拆遷居民以抓鬮的形式進行分配。根據安置小區樓房座落首先編出分配樓號，按分配樓號由小到大進行分配，分配的任何樓層不找差價。為達到居民抓鬮基本合理，樓房分配分為兩種類型抓鬮：如安置樓設計為6層，則1、5、6層為一種類型，2、3、4層為一種類型；如安置樓設計為5層，則1、5為一種類型，2、3、4層為一種類型。分配時被拆遷戶先抓順序號，然后按抓鬮順序號再抓樓房號。

六、結算方式及鑰匙發放

被拆遷戶在規定時間內全部拆除舊房和一切附屬設施的，樓房分配結束后可領取第一套樓房鑰匙。被拆遷戶與社區居委會雙方核算結清全部樓房款項后，可領取第二套鑰匙。在雙方未核算結清全部樓房款項前社區居委會不發放第二套樓房鑰匙。

七、違約責任

（二）被拆遷戶超出規定時間簽訂協議而又不按協議期限拆除全部舊房和一切附屬設施的,將依法拆除，不享受搬遷補助費和速遷獎勵。

（三）被拆遷戶按規定時間簽訂拆遷安置補償協議而不按規定時間拆除全部舊房和一切附屬設施的，將依法拆除，不享受拆遷補助、搬遷補助費（在計算速遷獎時將拆遷補助、搬遷補助費列入計算基數）。

（四）被拆遷戶在規定時間內（超出規定時間10日后）拒絕簽訂拆遷安置補償協議和拒絕拆除全部舊房及一切附屬設施的拆遷戶，將依法強制拆除，被拆遷戶只享受無償兌換樓房面積（每間合法正房26 m2）和給予過渡租房費的安置權利。

八、其它規定

（一）拆遷安置房屋不實行貨幣補償，統一按拆遷安置辦法給予樓房兌換。

（二）原拆舊翻新舊房未拆的，拆遷時舊房無償拆除。

（三）任何人未經批準不得新建、擴建、翻建或改造房屋，否則視為違法建筑，拆遷時無償拆除。院內及周圍的花草樹木、附屬設施一律不給予補償，拆遷時自行處理。

（四）合法正房間數的確定：依據房屋產權或宅基地使用權合法證件，如證件明確規定間數的，按該規定間數確定；如證件無明確規定間數或僅規定了用地面積的，由社區居委會拆遷安置工作領導小組，根據不同時期核發合法證件的用地面積，按證件同期正房間數分割的常規標準為依據進行間數確認。

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一、征地范圍

開發區規劃范圍內，根據需要確定。（詳見規劃用地圖）

二、開發區起步區二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：岳西縣經濟開發區規劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二oo六年十月十日至二oo六年十二月三十一日。

三、征地補償標準

集體土依法征為國有，其土地補償費、農業人口安置補助費、青苗及零星多經補助費的補償標準見附表一。

2、拆遷房屋補償標準：

[2017]34號文件批準的《岳西縣房屋基準價格》及宜政秘

[2017]94號批復《房屋拆遷安置有關補償標準》執行，委托有資質的房地產評估機構實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設施，采取“重置成新價”評估作價。（岳西縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設施補償標準見附表三，室內裝璜補償標準見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據，無證的以國土、房產測繪部門提供的文字依據為準。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。

（二）安置原則

打破原村組界線，實行“四統一”，即：統一規劃、統一設計、統一風格、統一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產權調換的，由開發區按規劃集中建設安置房實行產權調換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。

4、經濟開發區總體規劃范圍內一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網等設施，由各產權單位自行遷移，費用自理。

六、被征地農民安置

（一）被征地農民，依據政府有關規定經本人申請可辦理被征地農民養老保險。

保障線的，可申請享受城市和農村居民最低生活保障。

七、簽訂協議及付款方式

3、房屋及附屬設施拆遷補償費在補償協議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經驗收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協議規定的期限內自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協議簽訂之日起15天內拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由不簽協議或拒絕搬、拆遷的，依據相關規定，按法定程序依法拆遷。

為切實推進我區的征地拆遷工作，確保建設項目順利進行，維護土地所有人和使用人的合法權益，依據《蚌市轄區征地拆遷補償安置暫行規定》（蚌政[2017] 2號文件）及市政府的相關規定，結合我區的實際情況，制訂本方案。

一、征地拆遷組織

經濟開發區管委會是區內征地拆遷補償安置的主體機構，委派轄區內社區行管中心及街道辦事處具體組織實施，區征地拆遷辦公室負責協調、監督、服務。

二、集體土地征地補償

（一）征收集體農用地，按每畝38750元進行補償，其中：土地補償費13200元（土地補償費30%的部分用于被征地農戶養老保險、40%部分發給被征地農戶、30%部分由村民代表大會形式議決用于村集體組織經濟發展或發放給被征地農戶）；安置補助費24750元；青苗補償費800元。

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甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

身份證號：

聯系地址：

本協議基于以下事實和理由：

1、甲方于 年 月日與 村村民委員會簽訂了《城市更新改造合作協議》（以下簡稱改造合作協議），決定對位于 地段的合計約10785平方米歷史遺留用地進行更新改造合作（以下簡稱本舊改項目）。

2、但《改造合作協議》項下約定的土地分別于2003年4月1日、2003年年6月10日以《土地租賃使用合同》、《土地租賃合約》的由乙方承租，乙方承租上述10785平方米歷史用地后在該地塊上規劃并建成了建筑面積約25842平方米物業（含廠房、宿舍、辦公樓）。截至本協議簽訂之日止，乙方建成的物業已全部出租給第三方。

第一條 乙方同意甲方按本協議約定條件拆除其在本舊改項目土地上的建筑物，并同意按甲方要求的時間點移交該建筑物及相關文件資料。

容積率可售面積進行分成，即甲方可分得本舊改項目計容積率可售面積的【 】%；乙方可分得本舊改項目計容積率可售面積的【 】%；商業面積與住宅面積的分成比例相同。

2、如本舊改項目的容積率不能達到【 】倍及以上，則甲乙雙方另行協商分成比例。

3、乙方按前兩款約定分得的房產以毛坯房交樓，室內預留水、電管線接口。

4、本條第一款約定的物業已包括但不限于拆除乙方建筑物所涉及的租賃合同解除費用、二次搬遷費、裝修補償金、過渡期租金費用，因此除上述本條第一款約定的物業分成補償外，甲方不對乙方另作其他現金補償。

第三條 誠意金

1、甲方應在本協議生效后之日起【 】日內向乙方支付人民幣【 】元作為本協議的誠意金。該誠意金在本舊改項目取得城市更新立項批文后自動轉為本協議定金，適用定金罰則。

2、如本舊改項目在本協議生效之日起【 】年內不能獲得城市更新立項批文，則本協議終止，乙方應在本協議終止之日起【 15 】日內退還該誠意金，逾期不退者，乙方應按中國人民銀行公布同期銀行貸款利率的【 】倍向甲方計付利息。

第四條 甲方權利義務

1、甲方負責在乙方及深圳市觀瀾牛湖木頭湖村村民委員會的協助配合下辦理本項目土地有關的確權、土地功能變更及城市更新報批報建手續，并承擔相關的報批報建手續。

2、甲方負責本舊改項目土地上的建筑物拆除及土地平整工作并承擔因此產生的費用（但涉及租賃合同解除補償費不在此限）。

失。

4、甲方應負責為乙方所得房產辦理產權證書，但因此產生的稅費由乙方自行承擔。

5、如乙方決定將分得的房產對外銷售，甲方應配合乙方的工作，包括代為銷售、代收款項且甲方不得收取額外的代理費。但因此產生的稅費由乙方自行承擔。

第五條 乙方權利義務

1、乙方確認本人有權簽署本協議，且本協議簽署之前向甲方披露的共有人情況屬實。如因乙方的蓄意隱瞞給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

2、截止至本協議簽訂之日起，本舊改項目上所有的.建筑物均處于對外出租狀態，乙方應負責按甲方要求的時間解除所有租賃合同并承擔因此產生的一切費用。

3、本舊改項目取得城市更新立項批復后【 】個日內，將本舊改項目土地上的建筑物權屬資料原件交給甲方。

4、乙方應在本舊改項目取得城市更新批復后【 】個日內解決本舊改項目土地上的建筑物所涉債務，包括但不限于抵押、質押、擔保、第三人債務，因此產生的費用由乙方自行承擔。如因乙方處理不善給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

5、乙方應在本舊改項目取得有關政府部門審批的規劃批復后【 】個月將被拆除的建筑物移交給甲方，每逾期一日，乙方應向甲方支付【 】元/日的滯納金。

6、乙方應負責協調甲方與深圳市觀瀾牛湖木頭湖村村民委員會及有關政府部門的關系，并應配合、協助乙方調整本舊改項目土地功能、辦理確權及其他報批報建手續。

第六條 爭議解決方式

本協議在履行中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決；協商不

成的，任何一方均可向深圳仲裁委員會申請仲裁。

第七條 附則

1、本協議如有未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

2、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。本協議自雙方簽字蓋章生效。

甲方（蓋章）：

授權代表簽字：

日期：2011年 月

乙方（自然人）：

指紋：

日期：2011年 月

共有人簽字（指紋）： 日 日